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    昨日從廣州市國土房管局獲悉，《關(guān)于規(guī)范商業(yè)用房分割登記及交易監(jiān)管的意見》（以下簡稱《意見》）日前開始公開征求市民意見。其中明文規(guī)定，已初始登記的商業(yè)用房必須辦理分割登記后方可進行分割銷售。

    在住宅限購的背景下，一些市民將目光投向了商業(yè)地產(chǎn)，特別是分割出售的產(chǎn)權(quán)式商鋪，由于面積小、總價低、投資門檻不高，最受投資者歡迎。有不少商場的原業(yè)權(quán)人把物業(yè)分割成9—17平方米大小不等的“格仔鋪”再轉(zhuǎn)售，單個鋪面涉及的總價不算太高，在大多數(shù)非專業(yè)炒鋪客戶的承受范圍內(nèi)。

    對此，《意見》規(guī)定，已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商業(yè)用房的分割登記，首先要具有固定界限并可以獨立使用。商業(yè)用房應(yīng)當(dāng)按照基本單元進行登記�；�本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號的房屋或者特定空間。商業(yè)用房的固定界限可以是固定的圍護物或明確的界址點閉合形成的界線。這也意味著，今后將禁止開發(fā)商以虛擬、劃線分割的形式對房屋單元進行分割和登記。