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年末將至廣州商鋪頻現(xiàn)關(guān)門 投資回報明顯下降

  • 杭州寫字樓網(wǎng)
  • 2013/12/17 14:33:20
導讀:   自從住宅限購之后,廣州商鋪曾經(jīng)風光無限,租金也呈現(xiàn)水漲船高之態(tài)。然而記者連日來調(diào)查發(fā)現(xiàn),臨近年末,廣州不少區(qū)域卻開始出現(xiàn)了商鋪關(guān)門轉(zhuǎn)讓的情況,商鋪租金漲勢也漸趨放緩。業(yè)內(nèi)人士分析,在大量新增商業(yè)物業(yè)供應

    自從住宅限購之后,廣州商鋪曾經(jīng)風光無限,租金也呈現(xiàn)水漲船高之態(tài)。然而記者連日來調(diào)查發(fā)現(xiàn),臨近年末,廣州不少區(qū)域卻開始出現(xiàn)了商鋪關(guān)門轉(zhuǎn)讓的情況,商鋪租金漲勢也漸趨放緩。業(yè)內(nèi)人士分析,在大量新增商業(yè)物業(yè)供應的壓力及圍蔽工程不斷的影響下,“一鋪養(yǎng)三代”可能漸成為傳說,新近飛速發(fā)展的“電商”更是對以經(jīng)營中低端服裝、電器為主的商圈產(chǎn)生沖擊,成為租金漲勢放緩的重要誘因之一。

    圍蔽施工及地下供應逼低鋪租

    江南西路曾被視為有希望與北京路、上下九并駕齊驅(qū)的商圈,近年其商鋪租金也持續(xù)上升。不過,昨日記者在江南西路就看到,路面兩旁有大量商鋪關(guān)門,并且貼出了“旺鋪轉(zhuǎn)租”的廣告,有的商鋪還接連兩三間關(guān)門。而此前,這些商鋪大多是以經(jīng)營中低端的服裝類商品為主。中介王先生告訴記者,江南西一帶往年靠近地鐵站的月租金都達到每平方米七八百元,但是今年有的商鋪月租每平方米400多元。

    江南西路附近的甜品店店主邱女士則向記者表示,近年來江南西路持續(xù)圍蔽,最近一次的圍蔽已接近一年時間,臨街商鋪的生意大受影響,所以今年業(yè)主都不敢加租。

    記者在小商鋪密集的天河南一路看到,不少此前賣衣服的店鋪如今也出現(xiàn)了空置轉(zhuǎn)租的情況。中介路女士透露,天河南目前的月租金最高在每平方米1000元左右,與去年相比差距不大,不少商鋪是因生意不好經(jīng)營不下去,但也有不少是因為周圍地下商場供應的增加轉(zhuǎn)戰(zhàn)到地下。

    新興商圈供應量大致租金下降

    珠江新城商圈隨著前幾年的發(fā)展,商鋪的租售行情也曾一路上漲。不過,DTZ戴德梁行的數(shù)據(jù)就顯示,由于近年來有大量商業(yè)物業(yè)集中入市,珠江新城內(nèi)有的商場為了提高入駐率已經(jīng)開始實行租金讓利,區(qū)域內(nèi)整體租金水平在今年三季度已下降了1.7%。

    “現(xiàn)在感覺來試衣服的人比買衣服的人多得多,有時候一天做下來,營業(yè)額都做不到五位數(shù),除去水電費、人工費還有租金費用,基本就很難賺到錢了。”珠江新城花城匯的一家服裝店店主韓女士表示,除了人流不足之外,現(xiàn)在“電商”的發(fā)展對服裝經(jīng)營者的沖擊不小,即使是周末人流也不多。

    記者了解到,珠江新城內(nèi)商鋪的價格目前依然處于高位,二手商鋪的售價更是超過20萬元/平方米。不過近期,區(qū)域內(nèi)商鋪的租金也確實出現(xiàn)了滯漲的情況。周邊的中介胡先生向記者透露,大概兩三個月前,珠江新城西區(qū)的商鋪月租金最高大概在1000元/平方米左右,不過由于有的商戶“頂不順”,近期有的業(yè)主也愿意適當降租,月租金900多元/平方米也有成交。而在珠江新城中區(qū),月租金價格就更可以低至每平方米五六百元。

    傳統(tǒng)商圈租金價格仍高

    不過,記者發(fā)現(xiàn),在北京路和上下九兩大廣州的傳統(tǒng)商圈,商鋪的租金水平依然高企,而且往往呈現(xiàn)一鋪難求的情況。倉邊路上的中介馬先生向記者表示,北京路核心商圈的商鋪叫價目前普遍在月租金3000多元/平方米,有的只有幾平方米的“蚊形鋪”,如果可以經(jīng)營牛雜等小食,月租金甚至達到每平方米八九千元。不過實際上轉(zhuǎn)租的鋪非常之少,基本沒有降價的可能。就算在網(wǎng)上或者廣告聲稱是北京路的商鋪,也不過是中山五路或者其它附近地段的商鋪,與步行街上商鋪租金不可同日而語。

    記者了解到,在另一傳統(tǒng)商圈上下九步行街,目前臨街鋪的月租也在2500元/平方米左右。“商鋪租金除了看區(qū)域,也要看樓層,上下九有的商業(yè)物業(yè),二樓租金也至少減半。”中介蔣小姐告訴記者,上下九人流和營業(yè)額有保證,近期租金也沒有下降的跡象。

    商業(yè)物業(yè)投資回報率將下降

    據(jù)悉,2013年是廣州優(yōu)質(zhì)商鋪有史以來供應量最大的一年,預計全年有近40萬平方米新增優(yōu)質(zhì)商場竣工,約為2012年的3倍。業(yè)內(nèi)人士普遍認為,大量的新增供應,肯定會導致商鋪租賃市場競爭更加激烈,預計將會拖慢租金增長幅度。在電商的沖擊下,一些商場的業(yè)態(tài)也被迫紛紛作出調(diào)整。戴德梁行的研究報告就顯示,三季度廣州主要商場的休閑娛樂餐飲比例已上調(diào)至43%甚至超過五成。DTZ戴德梁行高級助理董事伍林表示,廣州目前整體商業(yè)物業(yè)的投資回報率大概在5%~6%,但未來投資回報率將下降至5%左右。

    “一鋪養(yǎng)三代”今后更要看具體是位置和行業(yè)。”滿堂紅研究部高級經(jīng)理周峰認為,在電商沖擊下,普通服裝、家電等行業(yè)的實體商鋪受到較大的沖擊。如果未來經(jīng)濟大環(huán)境沒有明顯改觀,商鋪的供應量也持續(xù)擴大,不排除鋪租在未來兩三年就出現(xiàn)“拐點”,然后下行。但他也預期,老城區(qū)的核心街鋪租約以長約占主流,短期內(nèi)受到的影響會較小,租金將維持平穩(wěn)。

關(guān)鍵詞:廣州商鋪,廣州優(yōu)質(zhì)商鋪,一鋪養(yǎng)三代,商業(yè)物業(yè)投資
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  • 來源:廣州日報
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