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    俗話說，買金買銀買住宅，不如買個(gè)“鋪頭”養(yǎng)三代�？扇缃�，因?yàn)殡娚提绕�、�?jīng)濟(jì)增長放緩等多方面原因，“一鋪養(yǎng)三代”的說法，對于大多數(shù)商鋪來說，或許只是一種奢望。近日，有媒體報(bào)道稱，無論是街鋪、社區(qū)鋪，還是商場鋪，在均有大量商鋪空置，即使在核心路段，掛出“旺鋪招租”的也不少。

    毫無疑問，在線上購物流行的大背景下，線下商業(yè)受到分流的沖擊。而曾經(jīng)被視為“金礦”的商鋪，正面臨既待售又待租的尷尬境況。究其原因，不得不提到實(shí)體店鋪生意的不斷下滑。另一方面，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目越來越多，競爭越來越激烈，很多運(yùn)營不利的商業(yè)項(xiàng)目亮起了紅燈，但是升級的商業(yè)綜合體項(xiàng)目卻如雨后春筍出現(xiàn)在了各大城市里。

    所謂“一鋪養(yǎng)三代”，就是投資者看重的是投資商鋪具有穩(wěn)定性；其次，商鋪不會(huì)因房齡增長而降低其投資價(jià)值，地理位置優(yōu)越的商鋪會(huì)因商圈的發(fā)展成熟而不斷升值；而在回報(bào)率上，投資商鋪遠(yuǎn)高于住宅。

    不少地區(qū)的商圈發(fā)展思路都是一座商業(yè)大廈、大型購物中心帶旺一個(gè)片區(qū)，土地升值，房地產(chǎn)升值。隨著電商和快遞業(yè)的“攻城掠地”，消費(fèi)的入口逐漸從商圈轉(zhuǎn)移到社區(qū)，相對新興起租金更加便宜的網(wǎng)店，實(shí)體店鋪的供求關(guān)系也在不斷地改變之中。

    對于租戶來說，不僅要面對年年漸長的租金，還有高額的管理費(fèi)用，再加上人工、水、電、暖等費(fèi)用，成本過高導(dǎo)致租戶退租情況越來越多。此外，入住率不高、周邊消費(fèi)人群不足的區(qū)域可能需要很長的培養(yǎng)期，這期間商家往往會(huì)賠錢經(jīng)營。社會(huì)利潤平均化也是動(dòng)態(tài)過程，“一鋪養(yǎng)三代”的神話也會(huì)不攻自破。

    說到投資，炒鋪或炒樓是近年來被提得最多的一種方式，盡管政府不提倡炒樓或者炒鋪，仍然有一部分市民去做。無論投資樓房還是商鋪，關(guān)鍵是看升值空間，但是以目前商業(yè)市場變化來看，如能將商業(yè)眼光超前5年已經(jīng)是非常了不起了，或許“一鋪養(yǎng)三代”也將是未來極少數(shù)的存在。（原標(biāo)題：“一鋪養(yǎng)三代”的商鋪為何變“傷鋪”）