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　　隨著住宅調(diào)控再次加碼，商鋪這塊“投資避風(fēng)港”，再度有望被各路資金擠得滿滿當(dāng)當(dāng)。上周記者從主推商鋪的開發(fā)商以及主營商鋪銷售的中介機(jī)構(gòu)處得知，投資客的比例與“國五條”細(xì)則出臺前相比約有一成上漲。

　　不過，隨之而來的，還有開發(fā)商順勢擴(kuò)大貨源，房東賣家的瘋狂提價(jià)以及菜鳥炒家的盲動和迷茫。幾方合力之下，目前市場上的成交量，并未有顯著提升。

　　案例

　　一次性拿8000萬元買底層商鋪

　　看到客戶簽字那一刻，大業(yè)興商業(yè)部總監(jiān)黃艷軍如釋重負(fù)。這筆涉及某開發(fā)商底層商鋪的買賣，談判耗時(shí)約2個(gè)月，總價(jià)值約8000萬元，客戶一次性付清。這宗發(fā)生在今年3月份的買賣，堪稱最近重慶商鋪市場上的大手筆，據(jù)說是幾個(gè)投資客戶聯(lián)合購買，非單純的公司行為。

　　新商鋪 售價(jià)與去年基本持平

　　領(lǐng)域市場部經(jīng)理張鑫透露，今年以來，重慶市場上的非住宅比例一直呈上漲趨勢，單就商鋪來說，今年的總體放量也肯定高于去年。大業(yè)興商業(yè)部統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)也表明，還有很多開發(fā)商之前的存量商鋪，在這個(gè)節(jié)點(diǎn)上加緊推貨，譬如隆鑫、渝能等開發(fā)商。

　　但張鑫認(rèn)為，開發(fā)商加推商鋪，并不是單純受“國五條”的影響。“去年有些項(xiàng)目剛需賣得太快，導(dǎo)致一些開發(fā)商在住宅上新貨不多，從去年年底就開始大力銷售商鋪，恰好和這一波投資商撞車。”

　　記者了解到，這些開發(fā)商的新推商業(yè)，漲價(jià)幅度尚未明顯提升。譬如渝能的商鋪，今年的銷售單價(jià)為3萬~7萬，價(jià)格和去年基本持平。

　　二手商鋪 賣家提價(jià)導(dǎo)致1/3單子告吹

　　開發(fā)商處的商鋪價(jià)格尚未有明顯提升，觀音橋、解放碑、南坪等成熟商圈的二手商鋪卻呈現(xiàn)出瘋狂漲價(jià)的勢頭。

　　本文開頭的大業(yè)興商業(yè)部總監(jiān)黃艷軍之所以如釋重負(fù)，是因?yàn)樽罱�一段時(shí)間，商鋪賣家突然提價(jià)導(dǎo)致買賣告吹的案例，竟然有客戶量的1/3。“有一間200萬的商鋪，賣家在簽合同的前一天，突然說要提價(jià)30萬，結(jié)果買家承受不了，只能退還8萬的誠意金。”黃艷軍說。

　　一位從事商鋪中介6年之久的袁先生則告訴記者，目前他手中的客戶，有需求的是多了，但買得心儀的卻少了，就是因?yàn)橘u方提價(jià)過快。“3月份，讓我推薦商鋪的客戶電話很多，但是我只做成了一單生意。而且甲方還是我的老客戶，出于私人關(guān)系，他沒有漫天提價(jià)，在一間價(jià)值300萬的商鋪上，賺了70萬就出手了。”

　　預(yù)測

　　“菜鳥”帶動，最“熱”應(yīng)該是下半年

　　黃艷軍說，其實(shí)現(xiàn)在市場上商鋪投資客的增長幅度，還不算很高。“一方面，住宅調(diào)控的細(xì)則尚未落地，住宅投資客尚未完全轉(zhuǎn)到商鋪類來，另一方面，最近股市呈現(xiàn)上漲勢頭，所以有部分熱衷商鋪的投資客，又回流到股市里。”黃艷軍預(yù)計(jì)，今年投資客對商鋪?zhàn)顭嶂缘臅r(shí)段，應(yīng)該是在今年下半年。

　　張鑫認(rèn)為，這一波的商業(yè)熱潮，更多是一種心理作用帶動，因?yàn)楹芏嗤顿Y者僅僅憑著“住宅調(diào)控了，就轉(zhuǎn)不調(diào)控的商業(yè)”的想法，就直接沖上去買鋪。一位開發(fā)商就坦言，商業(yè)地產(chǎn)投資，其實(shí)帶有盲動性的客戶并不在少數(shù)。所以，在這部分“菜鳥客戶”的帶動下，今年下半年重慶市場的商鋪，走高的趨勢依然無法阻擋。