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    新“國(guó)五條”執(zhí)行細(xì)則出臺(tái)后,省城的零售型商鋪、寫字樓、專業(yè)市場(chǎng)等大商業(yè)類產(chǎn)品,迎來更多的投資客群。住宅市場(chǎng)擠出的“水”或?qū)⒘飨蛏虡I(yè)地產(chǎn),新“國(guó)五條”細(xì)則的出臺(tái),在對(duì)住宅市場(chǎng)造成較大力度抑制的同時(shí),將間接刺激商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。

    業(yè)內(nèi)人士表示,“國(guó)五條”再次重申堅(jiān)持執(zhí)行以限購(gòu)、限貸為核心的調(diào)控政策,堅(jiān)決打擊投資投機(jī)性購(gòu)房,并未對(duì)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)有干預(yù),政策的出臺(tái)將進(jìn)一步刺激商業(yè)地產(chǎn)投資需求,對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)來說是間接利好。

　　新“國(guó)五條”在住宅市場(chǎng)形成了巨大反響,并出現(xiàn)二手房過戶高峰。與住宅市場(chǎng)形成的震懾作用不同,商業(yè)地產(chǎn)業(yè)內(nèi)紛紛預(yù)計(jì)將迎來發(fā)展最佳時(shí)機(jī)。“此次調(diào)控對(duì)象為商品住宅市場(chǎng),旨在保持房?jī)r(jià)穩(wěn)定,遏制市場(chǎng)過熱,對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)沒有作任何干預(yù),在此消彼長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)下,商業(yè)地產(chǎn)有望迎來更多投資資金。”山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)、房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認(rèn)為,新“國(guó)五條”對(duì)商業(yè)地產(chǎn)來說是利好,會(huì)促使更多的投資轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。

　　李鐵崗表示,新的政策將使得投資客更傾向選擇商業(yè)地產(chǎn),但新的政策會(huì)明顯改變投資心理。對(duì)于開發(fā)商而言,繼續(xù)加大對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的投入是未來趨勢(shì)。除長(zhǎng)期持有外,開發(fā)商還可通過銷售部分不限購(gòu)、不限貸的商用項(xiàng)目,成功回籠資金。“新‘國(guó)五條’的出臺(tái),在對(duì)住宅市場(chǎng)造成劇烈震蕩的同時(shí),或?qū)㈤g接刺激商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。對(duì)住宅限購(gòu)、限貸等調(diào)控政策的持續(xù)從緊,將進(jìn)一步刺激商業(yè)地產(chǎn)投資需求,有望進(jìn)一步拉動(dòng)寫字樓、商鋪和商用公寓價(jià)格,預(yù)計(jì)商用物業(yè)今年價(jià)格漲幅明顯。”山東財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)郭松海表示。

　　“目前濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展并未像北京、上海、廣州等城市的發(fā)展那樣快,隨著新城區(qū)的不斷拓展,市場(chǎng)需求的不斷增多,商業(yè)地產(chǎn)也在逐步加大投入滿足更多的市場(chǎng)需要。老城區(qū)內(nèi)的一些商業(yè)寫字樓由于過于陳舊,租金不斷升高,很多企業(yè)會(huì)將辦公區(qū)域轉(zhuǎn)投于新的寫字樓,尋找新的‘價(jià)格洼地’,所以商業(yè)地產(chǎn)的租賃價(jià)格也會(huì)有所上漲。”山東世聯(lián)怡高總經(jīng)理朱江說。