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　　南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，去年南京市辦公房上市66.94萬平方米，銷售46.97萬平方米，銷售速度并不算慢。而目前全市辦公房可售面積為132萬平方米，按去年銷售速度，消化周期約2.8年。

　　與其他城市供求關(guān)系對比，南京辦公房并未嚴重過剩。尤其是世邦魏理仕的報告指出，未來4年天津新增辦公樓要消化60年，沈陽要消化25年，重慶要消化20年。相比而言，南京辦公樓的開發(fā)，要謹慎、保守得多。

　　實際上，南京辦公房集中在新街口、珠江路、鼓樓、湖南路等老城及河西，但江寧、江北等新區(qū)的寫字樓卻供應(yīng)不足，5A甲級寫字樓更是一片空白，無法滿足當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的辦公需求。同時，南京低品質(zhì)的辦公樓過剩，而高品質(zhì)的5A甲級寫字樓不足。

　　以江寧為例，人口多達115萬，擁有1206家外企或分支機構(gòu)，45家世界500強企業(yè)，近萬名外籍人士。但江寧卻尚未有一家真正意義上的5A甲級寫字樓、五星級酒店。

　　因為新區(qū)缺少辦公樓，所以很多企業(yè)被迫到擁擠不堪的新街口，尋找又老又舊的寫字樓辦公，還要承受高昂租金。員工則浩浩蕩蕩地從江寧、江北等新區(qū)，承受巨大的交通壓力，趕赴新街口上班，傍晚再從新街口的洶涌人潮中，殺出一條血路，回家。

　　如果在河西、江寧、江北等新區(qū)，有高品質(zhì)的寫字樓，停車方便，有地鐵相連，租金又比新街口低，顯然，會有諸多企業(yè)愿意逃離新街口，“棄暗投明”。

　　政府已經(jīng)意識到這一問題，所以在河西規(guī)劃了蘇寧慧谷、南京萬達廣場、新地中心、金奧大廈、世貿(mào)中心等寫字樓集群，在江寧萬達廣場規(guī)劃了2棟甲級寫字樓、4棟乙級寫字樓、1家五星級酒店，希望打造新的商務(wù)中心。盡管江北的商務(wù)發(fā)展，似乎還沒起步。

　　近幾年，越來越多企業(yè)從新街口，搬到河西、城南、江寧等區(qū)域的新興寫字樓。這股方興未艾的“企業(yè)搬家潮”，反映了新區(qū)寫字樓的旺盛需求。

　　世邦魏理仕僅僅通過預(yù)估寫字樓的消化周期，就把南京列為供應(yīng)過剩的“中等風(fēng)險城市”，顯然只是武斷的結(jié)論，并不符合實情。