色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

　　魚(yú)翅城酒家門(mén)前貼著“內(nèi)部裝修”，令珠江新城的一眾高檔酒樓倍感“唇亡齒寒”。

　　引入多家同場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)商鋪業(yè)主有利。

　　游客聚集的香港銅鑼灣歷來(lái)是“鋪王”誕生之地，如今也難逃租金下跌的命運(yùn)。

　　近年來(lái)高檔餐飲業(yè)東移珠江新城，帶動(dòng)大面積的裙樓鋪非常好租。

    高檔酒樓聚集的珠江新城從以往一鋪難求到現(xiàn)在拆細(xì)鋪分租求生存。

　　最近，位于廣州珠江新城富力中心三樓的魚(yú)翅城酒家停止?fàn)I業(yè)，驗(yàn)證了餐飲業(yè)人士的預(yù)言——因“三公”消費(fèi)受限，今年上半年將有10%以上的餐飲企業(yè)倒閉或轉(zhuǎn)讓。據(jù)地產(chǎn)人士透露，目前在珠江新城有多家餐飲鋪正在放盤(pán)。

　　滿(mǎn)堂紅商鋪部高級(jí)經(jīng)理郭海波表示，由于高檔餐飲場(chǎng)所的營(yíng)業(yè)面積一般在3000~5000平方米左右，相當(dāng)于標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓層的一層或兩層，而寫(xiě)字樓向來(lái)喜歡在裙樓配套一間或多間高檔餐飲店，高端餐飲經(jīng)營(yíng)者也看中了高消費(fèi)人群集中的珠江新城而在此聚集開(kāi)店。但這股高檔餐飲風(fēng)潮因一紙“三公”消費(fèi)禁令而出現(xiàn)頹勢(shì)，一些走貴價(jià)路線(xiàn)的酒家甚至開(kāi)“團(tuán)購(gòu)餐”來(lái)吸引中檔消費(fèi)客。

　　以往珠江新城的大面積餐飲鋪可謂“一鋪難求”，有意找鋪的人必須要在寫(xiě)字樓落成之前就找好鋪位，寫(xiě)字樓收樓裝修時(shí)同期裝修，當(dāng)寫(xiě)字樓開(kāi)始投入使用時(shí)餐飲食肆就同期開(kāi)張。若等寫(xiě)字樓建好后再找鋪，可能已經(jīng)無(wú)位了。但最近前來(lái)尋找大面積餐飲鋪的餐飲業(yè)者減少了很多，而且多數(shù)找的只是1000~2000平方米的中型餐飲鋪。中介人士建議，大面積裙樓鋪可以“拆細(xì)”出租，令一層容納兩三個(gè)租客同場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，或者改做其他行業(yè)出租，才能走出難找租客的困局。

　　CBD高檔酒樓月租
　　閑閑地一百幾十萬(wàn)

　　據(jù)了解，高端飲食場(chǎng)所以前多選環(huán)境優(yōu)美之地，如公園周邊的地方。近年隨著天河CBD商圈日益完善和寫(xiě)字樓空置率逐步下降，高檔餐飲也隨之東移，珠江新城的大面積寫(xiě)字樓裙樓非常好租，餐飲業(yè)者的租鋪需求與寫(xiě)字樓業(yè)主的出租意圖高度吻合，高檔餐飲店在珠江新城越開(kāi)越多。

　　滿(mǎn)堂紅的郭海波表示，近一兩年簽下的帶餐飲功能的寫(xiě)字樓大面積裙樓鋪，單價(jià)可到150~200元/㎡/月，高檔食肆一般租3000~5000平方米，故此月租可達(dá)45萬(wàn)~100萬(wàn)元。且高檔餐飲店都以豪裝來(lái)彰顯身價(jià)，裝修標(biāo)準(zhǔn)一般為2000元/㎡，首期裝修需投入600萬(wàn)~1000萬(wàn)元不等。若是四五年前簽下的租約，如最近結(jié)束營(yíng)業(yè)的魚(yú)翅城所在的富力中心，當(dāng)時(shí)租金水平較低，有可能在100元/㎡/月左右，但由于這些餐飲鋪面積達(dá)兩三千平方米，單價(jià)低總價(jià)卻高，每月租金幾十萬(wàn)“閑閑地”。高端飲食業(yè)與百貨零售業(yè)的經(jīng)營(yíng)是一致的，一兩個(gè)月虧本還可以撐得住，若是三個(gè)月乃至半年“燒錢(qián)”，經(jīng)營(yíng)方可能就會(huì)停業(yè)關(guān)門(mén)。

　　大型餐飲可接受租金：100~150元/㎡/月

　　合富置業(yè)高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理朱良邑表示，目前珠江新城有一些帶餐飲功能的大面積商鋪，因面積大而租金總價(jià)高，必須是有實(shí)力的商家才有能力承租下來(lái)，市場(chǎng)消化的速度會(huì)比小面積商鋪慢。

　　他表示，大型餐飲商家在選擇鋪位的時(shí)候，租金成本是其考慮因素之一，租金一定要低于同類(lèi)型商鋪商家才會(huì)考慮。餐飲業(yè)屬于毛利率不高的行業(yè)，現(xiàn)時(shí)人力成本、食材成本等逐年上升，因此商家對(duì)租金成本支出的控制比較重視，一般來(lái)說(shuō)，大型餐飲商家可接受的租金大概在100~150元/㎡/月的水平，若是超過(guò)200元/㎡/月，商家則較難接受。

　　此外，大型餐飲商家的租期一般都會(huì)長(zhǎng)達(dá)5~8年，時(shí)間長(zhǎng)的簽10年租期都會(huì)有，而租金一般會(huì)隨著時(shí)間遞增，在租賃合同內(nèi)承租方與出租方會(huì)約定租金的年遞增幅度，一般來(lái)說(shuō)，租金按年遞增5%的情況較常見(jiàn)。

  　連鎖反應(yīng)！
　　香港一線(xiàn)鋪?zhàn)饣芈?%

　　據(jù)香港媒體報(bào)道，因自由行消費(fèi)而推高的香港零售“鋪王”，最近因受到內(nèi)地反腐力度加強(qiáng)的沖擊，鋪?zhàn)庥兴�下跌�?月初先施百貨以月租約210萬(wàn)港元，向內(nèi)地投資者劉軍租用其持有的銅鑼灣波斯富街寶榮大樓地下入口連1樓及2樓（前泉章居）的“鋪王”，樓面逾2.1萬(wàn)平方尺，每尺租價(jià)約100港元，較去年叫價(jià)的租金400萬(wàn)港元大幅下跌47.5%。

　　另有消息指出，香港置業(yè)近期于九龍豪宅區(qū)一個(gè)商場(chǎng)內(nèi)的分行鋪位續(xù)租，月租由9萬(wàn)港元大減33%至6萬(wàn)港元，該集團(tuán)的其他分行續(xù)租租金的減幅亦有10%~50%。據(jù)悉，利嘉閣亦趁機(jī)把位于商場(chǎng)內(nèi)的貴租鋪位轉(zhuǎn)到租金較低的街鋪。香港美聯(lián)物業(yè)估計(jì)，香港一線(xiàn)鋪?zhàn)饬匣芈?%。 

　　租公園物業(yè)開(kāi)餐廳零舍貴

　　近一年來(lái)，高檔飲食店放下身段迎合中檔市場(chǎng)，喜歡到處覓食的馬小姐告訴記者：“去年看到順?lè)寰萍议_(kāi)團(tuán)購(gòu)，‘當(dāng)時(shí)我就震驚了’。團(tuán)購(gòu)價(jià)人均消費(fèi)100元左右，對(duì)比以往人均四五百元的消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，團(tuán)購(gòu)價(jià)確實(shí)很吸引。”

　　記者于2009年曾經(jīng)參加過(guò)一次租賃權(quán)的拍賣(mài)會(huì)，當(dāng)時(shí)流花湖公園東風(fēng)西路物業(yè)（原順?lè)寰萍�、�?bào)建為桃園飯店）約2490平方米的5年租賃權(quán)進(jìn)行拍賣(mài)，由順?lè)寰萍业南嚓P(guān)人士競(jìng)投獲得，每月租金27萬(wàn)元，折合100多元/㎡/月。地產(chǎn)人士表示，以往租用公園物業(yè)的高檔酒家的租金很少對(duì)外公布，這次因拍賣(mài)的緣故而對(duì)外披露，100多元/㎡/月的水平比市場(chǎng)估計(jì)要高。因?yàn)樽庥霉珗@物業(yè)的高檔酒家除了支付租金以外，在油煙排放和廚余環(huán)�；厥辗矫�，也比其他場(chǎng)所要執(zhí)行更嚴(yán)的標(biāo)準(zhǔn)。