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    “股票不給力，黃金風(fēng)險(xiǎn)大，收藏又不懂，炒房更是不用想。”昨天，在市區(qū)經(jīng)營(yíng)一家小公司的老鄭正在謀劃手頭的180萬(wàn)元資金的去向，“這年頭，到底什么投資項(xiàng)目的‘錢(qián)途’更好？”

    “宏觀調(diào)控以來(lái)，住宅市場(chǎng)政策頻出，黃金時(shí)代已經(jīng)終結(jié)，持有型物業(yè)成為抵御寒流的策略選擇。原先投資于住宅的資金，正在逐步轉(zhuǎn)入寫(xiě)字樓市場(chǎng)，接下來(lái)，將是中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的黃金十年。”

    上周，國(guó)際物業(yè)公司DTZ戴德梁行發(fā)布了最新的研究報(bào)告，認(rèn)為在國(guó)內(nèi)二、三線城市，以寫(xiě)字樓為代表的持有型收租物業(yè)，將代替坐等房?jī)r(jià)上漲的傳統(tǒng)住宅物業(yè)，成為下一階段投資的重點(diǎn)。

    市區(qū)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)紅火

    “剛跑了賓虹路上的兩座寫(xiě)字樓，都已經(jīng)滿(mǎn)員了，擠不進(jìn)去。”龐昆是市區(qū)一家廣告創(chuàng)意公司老總，最近正在找適合的辦公空間，“有地方的話，干脆自己買(mǎi)一間算了。”

    隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，寫(xiě)字樓成為稀缺資源，在賓虹路、李漁路等市區(qū)政商資源集中的區(qū)域附近，尤其如此。不僅一些設(shè)施已顯陳舊的寫(xiě)字樓生意好得出奇，招牌掛滿(mǎn)了沿街墻面，一些賓館酒店也成了不少公司的選擇。

    “相比住宅，寫(xiě)字樓對(duì)地段和配套資源的要求要高得多，在市中心區(qū)域，寫(xiě)字樓的需求量很高，而且租賃市場(chǎng)看好。”我市房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士葉某認(rèn)為。

    經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)寫(xiě)字樓機(jī)會(huì)

    雖然這兩年市區(qū)出現(xiàn)了一些高檔的寫(xiě)字樓物業(yè)，但由于投資門(mén)檻相對(duì)較高，專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)，加上金華人喜歡投資傳統(tǒng)住宅的特性，使得這一市場(chǎng)的開(kāi)拓，顯然要落后上海、杭州不少。

    “這是一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然過(guò)程，如果放在10年前，投資寫(xiě)字樓的前景肯定不如住宅來(lái)得快。經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)了，需求自然也擴(kuò)大，調(diào)控政策則是一個(gè)推動(dòng)因素。”市區(qū)新大新置業(yè)銷(xiāo)售經(jīng)理葉小健認(rèn)為，金華這些年的投資和經(jīng)商環(huán)境不斷優(yōu)化，使得寫(xiě)字樓投資逐漸成為一股潮流。這個(gè)月底，該公司開(kāi)發(fā)的置信廣場(chǎng)即將開(kāi)盤(pán)，就是瞄準(zhǔn)了這種趨勢(shì)。這座5A甲級(jí)寫(xiě)字樓位于市政府北面、賓虹路核心地段的城市繁華位置，一直以來(lái)備受關(guān)注。

    寫(xiě)字樓有望成為投資藍(lán)海

    隨著住宅市場(chǎng)的限購(gòu)、金融理財(cái)產(chǎn)品收益走低，寫(xiě)字樓的高投資回報(bào)和穩(wěn)定性逐漸凸顯。去年，北上廣深等一線城市寫(xiě)字樓租金均創(chuàng)新高，其中北京甲級(jí)寫(xiě)字樓租金高漲41.4%，穩(wěn)定投資收益讓眾多投資者安心做定房東。

    這一點(diǎn)，從浙江樓市的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上也可見(jiàn)一斑。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前兩個(gè)月浙江住宅同比去年少賣(mài)了50%，而寫(xiě)字樓的銷(xiāo)售量幾乎沒(méi)有下降，在當(dāng)下的整體經(jīng)濟(jì)背景下，無(wú)疑說(shuō)明了投資者對(duì)于寫(xiě)字樓物業(yè)的信心。