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    “搞房產(chǎn)這么多年，我很少見過拿現(xiàn)售證的樓盤，難怪到6月底了，才發(fā)一號證。置信廣場還真是牛。”昨天，我市房地產(chǎn)資深業(yè)內(nèi)人士老段看著一份“金現(xiàn)售備字01號”的文件說。

    6月20日，置信廣場領(lǐng)出現(xiàn)房銷售許可證，這意味著它成為今年市區(qū)首個以現(xiàn)房銷售的樓盤，而其68個寫字樓單位也正式進(jìn)入可銷售狀態(tài)。

    置信廣場成今年市區(qū)首個現(xiàn)房銷售項目

    “到了現(xiàn)房狀態(tài)再銷售，首先說明開發(fā)商的資金實力強，在滿足預(yù)售條件時并不著急于回籠資金。”老段分析說，“其次也說明開發(fā)商對自己的物業(yè)極有信心，知道憑借置信廣場的地段和品質(zhì)，未來的升值空間和出租回報會更大，因此不會在價格達(dá)不到預(yù)想價值的時候?qū)�產(chǎn)品投放市場。”

    隨著住宅投資遭遇冷凍期，股市也很低迷，寫字樓漸漸成為投資的藍(lán)海，而現(xiàn)房寫字樓，更因其可以馬上出租，而受到投資者的普遍歡迎。這方面，我市寫字樓投資達(dá)人老譚有豐富的經(jīng)驗。

    如何投資寫字樓

    2003年底，在某IT公司就職的譚先生看到同事們開始投資住宅樓，自己也躍躍欲試。但冷靜下來后，譚先生捫心自問：買了住宅做什么？轉(zhuǎn)手倒賣不是自己的強項，出租很麻煩而且租金低。經(jīng)過仔細(xì)比較，譚先生決定投資當(dāng)時不算熱門的寫字樓市場。

    2004年初，譚先生以3500元/平方米的價格購買了市區(qū)一套108平方米的寫字樓用于出租，年回報率為6%。

    四年過去，譚先生同事們的住宅一直空置，問及原因，他們的回答和譚先生當(dāng)初預(yù)計的一樣：“與其收個千把塊錢的租金，還給自己增添很多麻煩，不如先空著。”這讓譚先生覺得很慶幸，自己投資寫字樓的做法看來還不錯。

    在住宅價格不斷攀升的過程中，風(fēng)險也在不斷增加，投資資金的轉(zhuǎn)移成為必然。在近一年多的寫字樓市場，可以明顯看到，一些原先投資住宅的資金，正在轉(zhuǎn)入寫字樓市場。

    投資什么樣的寫字樓

    在譚先生看來，金華的寫字樓分三種：即大商場的樓上配套、專業(yè)寫字樓以及商住樓。大商場的樓上配套，比如賓虹路蘇寧店樓上的百盛大廈等。在業(yè)內(nèi)人士看來，擁擠的人流和交通，對零售業(yè)可能意味著財源滾滾，但對于辦公人士而言，往往意味著時間的浪費與不便。

    而商住樓本來就不算寫字樓市場，卻成為中小型企業(yè)辦公場所的主力提供者，在市區(qū)八一南街沿線，一些原以酒店式精裝修公寓亮相的項目，現(xiàn)在卻成了以寫字樓功能為主，這注定了其檔次必然不高。

    據(jù)記者了解，置信廣場在這方面體現(xiàn)了純粹寫字樓的品質(zhì)和專業(yè)。其樓下裙房整體給了一家銀行，并在樓盤預(yù)留了大面積的停車廣場，對于整個寫字樓的承租單位來說，既有了高端的形象，又有了實際的出入便利。置信廣場的寫字樓專業(yè)品質(zhì)，還體現(xiàn)在大樓安裝的日本原裝進(jìn)口的新風(fēng)系統(tǒng)上，這是目前金華很少見的高端配置。“有了這個系統(tǒng)，在封閉的環(huán)境內(nèi)，即便有人抽煙，異味也會很快被排出，大大提升了環(huán)境的舒適度。”開發(fā)商新大新置業(yè)銷售經(jīng)理葉小健告訴記者。

    什么樣的寫字樓最好租

    譚先生的感受是：寫字樓的地段與環(huán)境最關(guān)鍵。

    在他看來，投資寫字樓的收益來自于租金。而租戶對地段與環(huán)境的要求，不僅僅意味著時間效率，更意味著企業(yè)的形象。因此，一定要投資交通方便的寫字樓，確保穩(wěn)定的租金收益。

    對于寫字樓內(nèi)部設(shè)施而言，譚先生的心得是一定要裝修，而且一交房馬上裝修，越快越好。因為在交房之前，意向租戶最多，過了這個階段，租戶會少很多。

    如今，置信廣場以現(xiàn)房和精裝修的狀態(tài)開盤，既體現(xiàn)了開發(fā)商的強大資金實力，也給了所有投資者一個眼見為實的機(jī)會。對于要入駐辦公的企業(yè)來說，馬上可以拎包入駐辦公。對于投資者而言，則可以馬上收租，實現(xiàn)回報。

    投資寫字樓，把握三要點

    在譚先生看來，投資寫字樓前，主要應(yīng)該把握三點。首先，應(yīng)該計算該樓盤的年回報率，合適則具有投資價值。其次，看看是否位于城市的主中心區(qū)，這是衡量一幢寫字樓的檔次和是否具有投資價值的首選要素。第三，在投資寫字樓時，品質(zhì)也是最關(guān)鍵的。

    “200萬元可以擁有150平方米左右的市中心位置的5A甲級寫字樓，按照目前金華寫字樓市場的租金行情，每年可以收到10萬~12萬元的租金。”葉小健告訴記者，這樣算來，置信廣場回報率不僅高于一般商鋪，更大大高于年回報率通常在3%以下的住宅。