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　　據市房管處的統計數據，今年1月市區(qū)商品住宅銷售備案均價為4676.19元/平方米、商業(yè)用房銷售備案均價為3953.09元/平方米。隨著住宅價格一路攀升，相對于較低迷的商業(yè)用房市場，正進一步拉開價格差距，衢州“商住倒掛”現象愈演愈烈。

　　同區(qū)域商鋪賣不過住宅

　　去年下半年以來，衢州住宅價格節(jié)節(jié)攀升，今年1月份住宅銷售均價已接近每平方米4700元，二手房市場上有的住宅單價直逼萬元大關，但大部分商業(yè)用房的單價卻在每平方米七八千元左右。隨著住宅價格一路攀升，相對于較低迷的商業(yè)用房市場，其正進一步拉開價格差距，衢州“商住倒掛”現象愈演愈烈。

　　“其實前兩年衢州就已出現了部分商鋪售價要比住宅價格低的情形，不過，兩者價格差距并不大。另外，市中心商鋪售價仍要比同一地段住宅高一些。”市房管處市場分析人士分析，隨著去年商品住宅價格的飆升，住宅價格不僅超過了商鋪，而且差距越拉越大。比如說，金都·西江月的住宅在二手房市場上已產生萬元的交易單價，而該樓盤今年1月份銷售的一套商鋪，顯示備案價格僅為7386元/平方米；市經濟開發(fā)區(qū)兩個建設較為成熟的小區(qū)，其商品住宅在二手房市場上售價達每平方米5000多元，其1月份銷售的商鋪備案價格低的不過3054元/平方米，高的也就4000多元/平方米。

　　事實上，售價不如住宅不僅僅表現于商鋪，衢州寫字樓也是一樣的命運。據了解，目前市區(qū)一些寫字樓的二手房轉手價格在每平方米四五千元左右，遠遠低于同區(qū)域同級別的住宅。據了解，金城商務大廈這個純寫字樓項目經過幾年發(fā)展，二手房價格不過每平方米4000元左右，而同區(qū)域的樓盤南湖碧苑、南湖世家二手住宅價格卻達到每平方米六七千元。

　　商鋪銷售緣何不及住宅

　　按照傳統慣例，商用物業(yè)被視為一種純投資的地產商品，其價格肯定要比住宅更高一層。而今，在衢州住宅價格反超商用物業(yè)，這是什么緣故？

　　從市房管處提供的一組數據可以看出，2006年以來，我市住宅價格穩(wěn)步上揚，商業(yè)用房價格卻在一路走低。2006年至2009年，市區(qū)住宅銷售均價從每平方米2697元漲到每平方米3774元，4年間漲幅分別為4.49%、8.2%、23.78%，而商業(yè)用房銷售均價則從2006年的每平方米5797元降至2009年的每平方米4751元，4年間分別下降7.39%、1.32%、12.67%。

　　市場分析人士認為，衢州市場之所以出現“商住倒掛”，一方面是因為與商鋪市場相比較，住宅市場需求更加旺盛，而且成交周期短，稅費也較少，導致住宅價格容易上漲而且速度也較快。另一方面則在于目前衢州小區(qū)的商鋪或者是寫字樓，還未形成完整的商業(yè)氛圍，因此售價比較低。

　　實際上，在去年舉行的幾次土地拍賣會上，地段一般的商業(yè)用地樓面價都不高�；仡櫲ツ甑耐恋嘏馁u情況發(fā)現，去年除了位于老火車站附近的8號商業(yè)辦公用地受到業(yè)界追捧，以1.05億元的價格被拍出外，其余的商業(yè)地塊根本拼不過住宅用地的風頭，接近保留價拍出的比比皆是。業(yè)內人士認為，去年國家出臺的一系列政策都是針對住宅市場，而對商用物業(yè)則沒有出臺相應扶持措施，此舉導致更多人傾向購買住宅。

　　商用物業(yè)或成投資好選擇

　　在業(yè)界看來，“商住倒掛”現象的背后，不僅凸顯了住宅價格高企，而且也顯示了商用物業(yè)的價值被低估了，其自身的巨大價值還沒有被充分挖掘。

　　業(yè)內人士認為，最近幾年住宅的價格如同過山車，一漲再漲，但租金幾乎沒有上漲，而商鋪、寫字樓等商用物業(yè)投資收益相對穩(wěn)定，隨著城市經濟的發(fā)展，回報率更有不斷上升的勢頭。因此，如果從長遠投資來看，商用物業(yè)的租金收益是住宅項目無法比擬的。記者走訪市場后發(fā)現，目前衢州市場上商用物業(yè)的租金明顯優(yōu)于同地段住宅出租的租金回報。

　　“商用物業(yè)大多是只租不售，特別是地段較好的商用物業(yè)，有實力的投資者可以采用出租來獲取收益，同時能以固定資產的形式得到增值保值。”業(yè)內人士說，衢州樓市“商住倒掛”愈演愈烈，反映了整個商用物業(yè)市場呈現出低迷的狀況，但當前隨著住宅市場價格水漲船高，未來升值空間將受一定影響，而價格相對便宜的商用物業(yè)倒成了好的“抄底”投資項目。