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　　隨著臺州商業(yè)地產(chǎn)的崛起，一方面是商業(yè)地產(chǎn)的蓬勃發(fā)展，另一方面是卻漸漸呈現(xiàn)出商業(yè)地產(chǎn)市場人才緊俏的局面，其中招商、推廣、運營類人才最為搶手。尤里克咨詢曾出了一份《2011年房地產(chǎn)行業(yè)人才研究報告》顯示，隨著國內(nèi)大量開發(fā)商進入商業(yè)地產(chǎn)，兩個方向的人才需求大幅增加：具有商業(yè)項目開發(fā)經(jīng)驗的人才，如項目總經(jīng)理、設(shè)計總監(jiān)、工程總監(jiān)等；商業(yè)運營管理類人才，如商業(yè)總經(jīng)理、招商總監(jiān)、運營總監(jiān)、購物中心總經(jīng)理等。

　　中高端人才匱乏

　　臺州商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)中高端人才緊缺已經(jīng)成了普遍的現(xiàn)象，企業(yè)對這類人才的要求也比較高，通常需要有一定的工作經(jīng)驗，并且對學(xué)歷也有一定要求。

　　神仙居度假區(qū)的各個項目正在如火如荼的開展，但是說到人才問題，神仙居度假區(qū)管委會的朱主任顯得有些無奈：“我們園區(qū)在規(guī)劃建設(shè)、融資人員、銷售推廣等方面都出現(xiàn)了人才短缺的情況，主要集中在中高端人才，我們常常到各大院校去招聘，我們開出的條件也很優(yōu)厚，有意向的人不少，但是到最后真正留下的人卻不多。”

　　“中專學(xué)歷以下和沒有工作經(jīng)驗的人很容易招到，但是他們往往需要3-5年的培養(yǎng)期，我們的項目正在開展，根本等不了。”朱主任表示，“若是在上海、杭州等大城市，可能招人更加容易一點。”

　　黃巖模具城的蔡總告訴筆者：“目前最難招的就是中高端推廣銷售人員和財務(wù)管理人員，我們一方面從企業(yè)內(nèi)部提拔中層干部，另一方面長期從外部招聘。”

　　從智聯(lián)招聘公開發(fā)布的最新人才市場供需情況可以看到，今年一季度，房地產(chǎn)行業(yè)職位需求較2011年同比增長了62.7%。以今年4月為例，房地產(chǎn)開發(fā)日均在線職位共計53054個，同比增長了25.25%。小類職位中，房地產(chǎn)開發(fā)/策劃、招投標(biāo)/項目管理、房地產(chǎn)評估等職位與去年同期相比均出現(xiàn)60%以上的需求增長。而從2010年商業(yè)地產(chǎn)漸漸火熱開始，專業(yè)人才需求的缺口就凸顯出來。

    人才或成商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展瓶頸

　　據(jù)筆者了解，目前在臺州，這類商業(yè)地產(chǎn)的人才底薪一般在一年6萬以上，通常商業(yè)管理總經(jīng)理的年薪結(jié)構(gòu)通常為“固定工資+績效浮動獎金+福利+長期激勵（如期權(quán)、股票等）”，其中固定工資在年薪中占比為60%-70%，績效浮動獎金占比為30%-40%，部分企業(yè)還發(fā)3-5個月工資的年終獎金。但決定商業(yè)管理總經(jīng)理收入差距的，主要是職責(zé)權(quán)限大小以及所操作項目的規(guī)模、挑戰(zhàn)性。

　　按照這樣計算，底薪6-8萬已經(jīng)可以和一般二線城市的薪資水平相一致，各種福利加起來，薪資條件已經(jīng)算比較優(yōu)渥，但是為什么臺州商業(yè)地產(chǎn)類的人才還是那么短缺？

　　筆者從臺州一家獵頭公司了解到，今年地產(chǎn)行業(yè)行情相比前兩年要差，“跳槽”成為很多人的選擇。

　　蔡總則認為造成這種局面的原因很多，一方面可能和我市的整體格局有關(guān)，“我市三區(qū)的格局是割裂開來的，還沒有形成一個整體，如果在地理上三區(qū)能夠合并，形成一個集聚區(qū)，那么對人才的吸引力就會增大。另外一方面，現(xiàn)在企業(yè)的人才流失現(xiàn)象也比較嚴重，一些人才在自身條件成熟以后會選擇自己成立公司，這和臺州本地經(jīng)濟富足，整體的商業(yè)氛圍有關(guān)。”

　　有人提出，臺州對于外開放程度可能也是導(dǎo)致外來人才無法在長期在臺州生活的原因之一，城市需要以更加包容和開放的態(tài)度去迎接外來人才。

　　回顧商業(yè)地產(chǎn)的歷史，商業(yè)地產(chǎn)在臺州的發(fā)展的時間只有十來年的時間，目前在臺州真正的商業(yè)人才很少，有實戰(zhàn)經(jīng)驗的更少，而人才的短缺很有可能會成為制約商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的重要因素。