色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

　　綜合體類寫字樓的大量入市擠占了南京傳統(tǒng)寫字樓市場的半壁江山。

　　6月以來，南京寫字樓市場迎來了一波上市潮，有 12個項目將分別推出社區(qū)商鋪、寫字樓房源。截至 6月底，南京全市在售的辦公項目接近 20個，而除了新地中心、新城發(fā)展中心、中山路 99號、鳳凰和睿大廈等少數(shù)項目外，其他 10余個辦公項目均依托綜合體而建。

　　縱觀南京商務辦公樓市場的發(fā)展，從早期的商住樓辦公，到純寫字樓為主，再到目前寫字樓與商住樓以及其他業(yè)態(tài)共生共融的格局，寫字樓在被更多配套元素影響的同時，綜合體化已成為南京商務辦公寫字樓市場的主流趨勢。

　　江蘇省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會房地產(chǎn)研究所所長李智向中國房地產(chǎn)報分析認為，一季度南京市寫字樓供銷市場均不理想，在郊區(qū)樓盤的拉動下，全市成交均價繼續(xù)被拉低，且市場供應結構、成交結構差異大，階段性結構失衡現(xiàn)象顯現(xiàn)。進入二季度以來，寫字樓供應依然維持在低位，但是隨著近期高端項目的入市，成交均價可能止跌回升。未來寫字樓市場格局將發(fā)生重大變化，綜合體類寫字樓項目將擠占傳統(tǒng)寫字樓的半壁江山。低品質(zhì)的傳統(tǒng)寫字樓過多的結構失衡局面將得到改善。

　　量價齊升 板塊發(fā)展不平衡

　　據(jù)網(wǎng)上數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至 6月20日，南京寫字樓市場的成交量和價格變化明顯活躍，成交量較上一季度增長 13. 26%，成交價格也較上一季度增長 3. 34%。“由于前期已經(jīng)申領銷售許可證但尚未完全進入銷售狀態(tài)的新地中心二期、金潤國際廣場、海峽云谷、蘇寧慧谷等項目在 6月份陸續(xù)進入市場，寫字樓成交均價和成交量均止跌回升，目前進入一個平穩(wěn)狀態(tài)。”南京房地產(chǎn)開發(fā)建設促進會張輝向記者分析。

　　但問題是，南京辦公樓（包括新入市項目）多集中在新街口、珠江路、鼓樓、湖南路等老城及河西區(qū)域，江寧、江北等新區(qū)的寫字樓供應卻不足，5A甲級寫字樓更是一片空白，無法滿足當?shù)仄髽I(yè)的辦公需求。同時，南京低品質(zhì)的辦公樓過剩，而高品質(zhì)的甲級寫字樓卻不足。

　　以江寧為例，人口多達 115萬，擁有 1206家外企或分支機構，45家世界 500強企業(yè)，近萬名外籍人士。但江寧卻尚未有一幢真正意義上的 5A甲級寫字樓和五星級酒店。

　　“如果在江寧、江北等新區(qū)，有高品質(zhì)的寫字樓，停車方便，有地鐵相連，租金又比新街口低，顯然，會有更多企業(yè)愿意逃離新街口，‘棄暗投明’。”張輝認為。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，當?shù)卣�府已�?jīng)意識到這一問題，所以有意識地在江寧萬達廣場規(guī)劃了 2棟甲級寫字樓、4棟乙級寫字樓、1家五星級酒店，希望打造新的商務中心。

　　李智表示，南京寫字樓市場進入新的時期，低密度生態(tài)型項目、非核心商務區(qū)的單體寫字樓、超高層寫字樓以及綜合體辦公樓物業(yè)大量涌現(xiàn)，形成了寫字樓商務市場的新格局。整體市場銷售穩(wěn)定的情況下，不僅僅迎來量的突破，在產(chǎn)品上也走向多元化、個性化、品質(zhì)化。

　　數(shù)據(jù)顯示，江寧、城東、城北區(qū)域占據(jù)寫字樓周成交前三甲的位置，從這也能看出寫字樓新的發(fā)展趨勢，未來南京的寫字樓市場將更加傾向于升級換代產(chǎn)品。

　　市場格局生變

　　“近幾年，越來越多的企業(yè)從新街口，搬到河西、城南、江寧等區(qū)域的新興寫字樓。這股方興未艾的企業(yè)搬家潮，反映了新區(qū)寫字樓的旺盛需求，同時也說明，南京寫字樓市場的變化———成長型企業(yè)所需的優(yōu)質(zhì)商務寫字樓將占有一席之地。”南京振瑞投資咨詢有限公司總經(jīng)理陳睿告訴記者。陳睿表示，從南京的新地中心、世貿(mào)中心、金奧大廈到雨潤國際廣場形成的成熟的南京高端寫字樓商務圈來看，新崛起的綜合體類寫字樓有著有更多的可塑性，在南京寫字樓同質(zhì)化嚴重的影響下，在多樣化企業(yè)持續(xù)入駐的驅動下，寫字樓市場的格局開始發(fā)生變化。

　　實際上，南京寫字樓市場，雖然數(shù)量眾多、體量巨大，但真正適合成長型企業(yè)的優(yōu)質(zhì)辦公物業(yè)可謂少之又少。“成長型的商務寫字樓擁有購物中心、商業(yè)街等商業(yè)配套，首先能夠保證企業(yè)員工的商務生活，其次也為企業(yè)接待客戶提供酒店、餐飲接待等需求，這樣不管是商業(yè)地產(chǎn)投資者，還是企業(yè)辦公自用，都有足夠的配套誘惑。但目前可選的范圍很少，未來這類型的寫字樓將有巨大的市場空間。”陳睿認為。

　　實際上，居住的郊區(qū)化，必然會導致商業(yè)、商務的郊區(qū)化，隨著城市化進程的推進，南京的各個板塊都會出現(xiàn)各自的商務、商業(yè)中心，擁有辦公、購物功能的綜合體項目最有可能成為該區(qū)域的商務、商業(yè)雙重中心。