甲級寫字樓降低“身價”招攬租客
- 杭州寫字樓網(wǎng)
- 2013/7/25 11:13:51
“盡管2013年第二季度青島甲級辦公樓市場需求較上季度有所回升,但由于上半年市場整體表現(xiàn)欠佳,加之對未來經(jīng)濟(jì)前景的擔(dān)憂,業(yè)主對租賃市場的信心有所下降。”昨日,仲量聯(lián)行發(fā)布2013年第二季度青島房地產(chǎn)市場回顧分析報告顯示,最近一段時間以來,島城寫字樓市場整體租賃需求呈放緩趨勢,尤其是甲級寫字樓的凈吸納量仍略低于去年同期水平,為提高入駐率,部分業(yè)主不得已用降低租金的方式吸引更多租戶,這使得今年第二季度甲級辦公樓市場平均租金環(huán)比微幅下跌0.5%。
甲級寫字樓業(yè)主自降“身價”
報告顯示,盡管甲級辦公樓市場需求雖然較上季度有所回升,但從2013年上半年的整體表現(xiàn)來看,凈吸納量仍略低于去年同期水平,加之對未來12個月經(jīng)濟(jì)前景預(yù)期較為保守,業(yè)主看淡短期內(nèi)市場租賃需求。據(jù)介紹,為提高入駐率,部分業(yè)主降低租金以吸引更多租戶,這是使得本季度甲級辦公樓市場平均租金環(huán)比微幅下跌0.5%,至每平方米每天4.5元。“預(yù)測到今年年底,青島甲級辦公樓市場將有約97500平方米的新增供應(yīng)。”仲量聯(lián)行青島董事總經(jīng)理白路表示,其中青島中心的預(yù)售表現(xiàn)相對活躍,這主要得益于自用買家的需求,因此該物業(yè)交付時將不會對市場空置率造成較大壓力。乙級辦公樓市場同樣將由來自銷售型物業(yè)和自建自用型物業(yè)的業(yè)主自用需求主導(dǎo)。“然而,在經(jīng)濟(jì)增幅趨緩的背景下,2013年的整體租賃需求相對于2012年不會有很大的改善,預(yù)計市場整體租金在2013年下半年將總體保持平穩(wěn)。”白路表示。
小面積辦公租賃需求主導(dǎo)市場
雖然今年上半年的寫字樓市場略顯平淡,但小面積物業(yè)和新成立企業(yè)租賃需求的表現(xiàn)可謂可圈可點。據(jù)介紹,第二季度青島辦公樓租賃市場的問詢量和成交量較上季度有所增加,但是主要以500平方米以下的小面積租賃交易為主,約占到總成交面積的一半以上。而從成交類型來看,新成立企業(yè)的租賃需求在第二季度較為活躍,約占總成交面積的三分之一。搬遷所帶來的租賃需求居次,這其中以成本節(jié)約型的搬遷為主。
據(jù)悉,在行業(yè)需求方面,金融、房地產(chǎn)/建筑、公共機(jī)構(gòu)以及能源類的企業(yè)為第二季度青島辦公樓市場需求的主要來源。據(jù)介紹,第二季度青島辦公樓市場凈吸納量約為31000平方米,市場整體空置率環(huán)比下降0.3個百分點至17.9%。
高端住宅市場去化速度放緩
最近一段時間,島城高端住宅市場去化速度明顯放緩,開發(fā)商推盤策略趨于謹(jǐn)慎。分析報告顯示,今年第二季度,青島全市所有區(qū)域新建商品住宅成交量環(huán)比下降8.7%至25924套,而高端住宅市場成交量為1292套,環(huán)比下降6.3%。此外,由于投資性需求的淡出,以改善型需求為主要支撐的高端住宅市場去化速度相對緩慢,因此開發(fā)商在推盤策略方面仍顯謹(jǐn)慎。此外,值得注意的是,第二季度高端住宅市場沒有新增供應(yīng),這也使成交量有所下降。
報告顯示,在新房市場上,由于成交量的不溫不火使得價格變化相對平穩(wěn),但位于新興高端住宅區(qū)域,因其可同時滿足改善性和剛性需求的部分樓盤則出現(xiàn)價格小幅上漲的現(xiàn)象。二手房市場上,在一些投資性房源較充足的樓盤,由于業(yè)主對未來房產(chǎn)持有和交易成本的擔(dān)憂,價格仍有下調(diào)壓力,但在一些配套完善的成熟小區(qū),業(yè)主的議價空間相對較小。
據(jù)介紹,受到6月底銀行系統(tǒng)流動性緊張的影響,首套房貸款利率普遍提高,而二套房貸款不僅額度收緊,貸款審批也更為嚴(yán)格。預(yù)計受到經(jīng)濟(jì)環(huán)境和未來新增供應(yīng)量的影響,高端住宅市場的價格仍不具備大幅上漲的基礎(chǔ)。據(jù)悉,第二季度高端住宅市場總體成交均價環(huán)比基本持平,為每平方米18904元。
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- 來源:青島財經(jīng)日報
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