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    昨天仲量聯(lián)行發(fā)布北京報(bào)告指出，北京未來(lái)五年寫(xiě)字樓供應(yīng)局面難改變，即使是加上未來(lái)的寫(xiě)字樓供應(yīng)量。過(guò)去5年，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓租金上漲80%，漲幅是全國(guó)20個(gè)城市平均租金的3倍；同時(shí)，寫(xiě)字樓空置率從近30%下降到目前的4.4%。

　　“過(guò)去5年寫(xiě)字樓存量上升550萬(wàn)平方米。但由于需求旺盛，空置率被快速消化，目前，北京寫(xiě)字樓空置率僅為4.4%。”仲量聯(lián)行中國(guó)華北區(qū)研究部主管陳錦平指出。

　　仲量聯(lián)行張瑩表示，北京不僅是甲級(jí)寫(xiě)字樓稀缺，乙級(jí)寫(xiě)字樓、自由組合的商用空間都有大量需求。仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)顯示，目前北京擁有全球最多的世界500強(qiáng)總部，超越東京。這其中，至少有345家在中國(guó)設(shè)有辦事處，123家選擇將中國(guó)總部設(shè)立在北京�！逗鷿�(rùn)百富2012年財(cái)富報(bào)告》顯示，在2009年至2012年，北京千萬(wàn)富豪人數(shù)增加了36000人，遠(yuǎn)超上海和廣州兩地。為此，陳錦平認(rèn)為，北京已經(jīng)成為全球大型企業(yè)和中國(guó)富裕人群集中地，也導(dǎo)致了寫(xiě)字樓需求的快速增長(zhǎng)。

　　不過(guò)，第一太平戴維斯、中原地產(chǎn)等機(jī)構(gòu)不久前指出，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓租金三年來(lái)首次下滑。陳錦平承認(rèn)由于經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響，頭兩個(gè)季度租金有一點(diǎn)下降。但陳錦平認(rèn)為，這并不影響未來(lái)租金長(zhǎng)期上漲的趨勢(shì)。“未來(lái)5年，北京寫(xiě)字樓和產(chǎn)業(yè)園新增面積達(dá)到每年6%復(fù)合增長(zhǎng)率。但只要GDP超過(guò)7%，寫(xiě)字樓仍然供不應(yīng)求。”

　　仲量聯(lián)行預(yù)測(cè)，到2017年，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓的租金還有30%的上漲空間。