色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    今年1月，北京市建委發(fā)布十五條促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的新政，其中“限外令”解禁，給受政策影響長達兩年的高端住宅市場帶來不少“暖意”，部分外資購房需求有望受政策利好刺激而重新啟動。不過專家也指出，由于目前北京市場存量房源過多、高端項目均價依然處于下行通道，統(tǒng)計顯示，北京高端住
宅市場沉淀的資金高達844億，因此高端項目銷售壓力仍大。

    高端房源占比達兩成

    亞豪機構(gòu)最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2009年2月1日，北京房地產(chǎn)市場銷售單價在18000元/平米以上的項目共110個，這些項目已取得預(yù)售許可的待售套數(shù)累計26483套，待售面積354.4萬平米。同期，北京存量住宅總套數(shù)、面積分別為144933套、1880萬平米，高端存量住宅的套數(shù)、面積分別占北京總存量二成左右。

    數(shù)據(jù)顯示，雖然存量高端住宅的市場占比較低，但由于其較高的銷售價格，使得其存量銷售額達到了844億元，而2008年北京完成房地產(chǎn)開發(fā)投資僅為1908.7億元，與之相比，高端住宅市場沉積的資金占到了去年總投資額的44%。

    亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理王英男分析，“限外令”的政策作用導(dǎo)致高端住宅項目的銷量大幅下降，高達844億元的資金沉淀在了高端住宅市場，而沒有得到合理的流轉(zhuǎn)、應(yīng)用，造成了房地產(chǎn)開發(fā)投資的效率低下，部分開發(fā)完成的高端住宅產(chǎn)品空置，這不僅損傷了相關(guān)開發(fā)企業(yè)的投資收益，加大了經(jīng)營風(fēng)險，同時也是對城市稀缺資源的極大浪費。

    110個單價在18000元/平米以上的在售高端住宅項目中公寓項目70個、別墅項目28個、住宅項目12個，分別占總在售項目的64%、25%、11%。由此可以看出，在這些高端住宅項目中，公寓類項目成為了供應(yīng)的主體。

    銷售壓力仍大

    華高萊斯一位分析師指出，京城在售的高端住宅項目呈現(xiàn)了明顯環(huán)線和區(qū)域差異。二環(huán)內(nèi)及五環(huán)外存量高端項目共有的特點是項目數(shù)量少、戶型大、銷售率低，而二環(huán)至五環(huán)區(qū)域成為了公寓類項目的重點供應(yīng)區(qū)域。

    統(tǒng)計顯示，二環(huán)內(nèi)及五環(huán)外僅10個存量公寓項目，占總供應(yīng)項目的14%，套均面積多在200平米以上，項目平均銷售率僅為27%。二環(huán)內(nèi)項目售價較高，開盤均價31375元/平米，而五環(huán)外項目售價較低，僅為22250元/平米。

    與二環(huán)內(nèi)及五環(huán)外項目明顯不同，二環(huán)至五環(huán)區(qū)域共有60個項目在售，占總供應(yīng)量的86%，分布在朝陽和海淀兩大城區(qū)。二環(huán)至五環(huán)公寓項目銷售率為34%，超出二環(huán)內(nèi)及五環(huán)外項目7個百分點，但存量套數(shù)高達15935套，各項目間面臨著較大的銷售和競爭壓力。

    業(yè)內(nèi)人士分析，高檔公寓類項目的銷售情況與其定位及商圈的密集度息息相關(guān)。比如在奧運效應(yīng)的帶動下許多高檔公寓類項目銷售較為理想。此外，像燕莎商圈、CBD區(qū)域等，都具有較大的吸引力。但是在國際經(jīng)濟危機及國內(nèi)嚴峻的市場環(huán)境下，不少項目面臨的銷售壓力依然非常巨大，開發(fā)商要積極應(yīng)對市場變化，才能有所突破。

    不過21世紀不動產(chǎn)分析師孟奇指出，“限外令”的松綁，有助于開發(fā)高端住宅產(chǎn)品的企業(yè)加快消化存量，特別是位于中心城區(qū)，如CBD板塊、亞奧板塊等核心商務(wù)位置的優(yōu)質(zhì)項目，產(chǎn)品附加值較高，本身市場需求就較為旺盛，“限外令”的解禁更增加了這類項目的需求客群，有助于沉淀資金的消化和再利用。