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    做商業(yè)地產(chǎn)的項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商大都有過(guò)這樣的經(jīng)歷，不說(shuō)自己有上百萬(wàn)方體量都不好意思說(shuō)自己是大盤。

    于是很多商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目推出市場(chǎng)后，就在體量大上做足文章，動(dòng)輒幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)，我有集中式商業(yè)中心，有一站式購(gòu)物中心，有國(guó)際五星酒店，有國(guó)際寫字樓，總之就是我體量大業(yè)態(tài)全，未來(lái)我就是商業(yè)“中心”。

    如果有一個(gè)兩個(gè)項(xiàng)目說(shuō)自己是商業(yè)中心，那不足為怪，如果超過(guò)10個(gè)20個(gè)，甚至是八成商業(yè)項(xiàng)目都在說(shuō)自己是中心，那就需要冷靜下來(lái)思考，昆明城市發(fā)展，有沒(méi)有足夠多的人口可以支撐一個(gè)個(gè)附屬商圈的發(fā)展，尤其大體量的商業(yè)中心，對(duì)區(qū)域居住人口，人流量，消費(fèi)能力有極高的要求。

    反映到本次房交會(huì)上，整個(gè)場(chǎng)館轉(zhuǎn)一圈下來(lái)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，即使是一些主打住宅的項(xiàng)目都會(huì)有30萬(wàn)平方米左右的商業(yè)，超過(guò)50萬(wàn)平方米商業(yè)體量的項(xiàng)目則是主流。

    數(shù)據(jù)更有說(shuō)服力，在參展的163個(gè)項(xiàng)目中，昆明主城區(qū)占了100個(gè)，占整個(gè)參展規(guī)模的六成。其中居住類項(xiàng)目有44個(gè)，商業(yè)類項(xiàng)目20個(gè)，綜合類項(xiàng)目34個(gè)，工業(yè)項(xiàng)目1個(gè)。這些項(xiàng)目物業(yè)類型豐富，分布在昆明主城區(qū)各個(gè)區(qū)域，適合不同消費(fèi)需求，但一個(gè)共同點(diǎn)是，在這些項(xiàng)目?jī)?nèi)可以滿足衣食住行娛等各方面的生活需求，也就是都有繁華的商業(yè)配套。

    作為旅游資源豐富的大省，云南旅游地產(chǎn)發(fā)展已經(jīng)漸入佳境，此次房交會(huì)上，旅游商業(yè)地產(chǎn)也是一大亮點(diǎn)，諸多旅游文化綜合項(xiàng)目，也給市民帶來(lái)一些新的投資機(jī)會(huì)。

    不管是商業(yè)還是住宅，多以項(xiàng)目展示為主，但也有一些正在熱銷的樓盤在房交會(huì)上推出特價(jià)房?jī)r(jià)。比如鑫都韻城住宅、商鋪各種物業(yè)類型每天推出10套特價(jià)房?jī)r(jià)。雖有一些促銷房源帶動(dòng)了成交，但總體來(lái)看，這屆號(hào)稱“昆明史上最大房交會(huì)”，人氣很足，但成交并不太理想。

    似乎依靠房交會(huì)來(lái)帶動(dòng)成交顯然已經(jīng)不是最佳思路，縱觀本屆房交會(huì)，我們發(fā)現(xiàn)，對(duì)于住宅來(lái)說(shuō)，高性價(jià)比，產(chǎn)品品質(zhì)好毋庸置疑，但對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，不應(yīng)該成為體量的比拼場(chǎng)，更應(yīng)該以準(zhǔn)確的定位、規(guī)劃為基礎(chǔ)，設(shè)計(jì)出適合市場(chǎng)消費(fèi)需求的產(chǎn)品。