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　　在自貿(mào)區(qū)和16號(hào)線年底即將運(yùn)營的利好推動(dòng)下，臨港新城區(qū)域中不少寫字樓項(xiàng)目近來有不錯(cuò)的成交表現(xiàn)。

　　伴隨自貿(mào)區(qū)概念的發(fā)酵，上海商業(yè)地產(chǎn)也進(jìn)入了新一輪的熱銷期，尤其是與自貿(mào)區(qū)相關(guān)聯(lián)的臨港新城、外高橋、川沙等區(qū)域，商辦物業(yè)價(jià)格也水漲船高，近來成交十分活躍。

　　在為數(shù)不多的一手商辦項(xiàng)目受寵的同時(shí)，目前自貿(mào)區(qū)內(nèi)的二手商辦房源也非常緊俏，以辦公項(xiàng)目為主，且已出較為明顯的跳價(jià)現(xiàn)象。

　　伴隨自貿(mào)區(qū)概念的發(fā)酵，上海商業(yè)地產(chǎn)也進(jìn)入了新一輪的熱銷期，尤其是與自貿(mào)區(qū)相關(guān)聯(lián)的臨港新城、外高橋、川沙等區(qū)域，商辦物業(yè)價(jià)格也水漲船高，近來成交十分活躍。 　

    一手商業(yè)地產(chǎn)成交活躍

　　據(jù)德融地產(chǎn)市場部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年7月至今，上海商業(yè)地產(chǎn)共計(jì)成交101.8萬平方米，而2013年前6個(gè)月的商業(yè)房源總成交量為185.1萬平方米，換言之，近3個(gè)月的月均成交面積已經(jīng)高出前6個(gè)月月均水平的15.1%。其中，與自貿(mào)區(qū)相關(guān)聯(lián)的臨港新城、外高橋、川沙等區(qū)域的商辦物業(yè)價(jià)格更是水漲船高，近來的成交也十分活躍。

　　德融地產(chǎn)總經(jīng)理惠凱認(rèn)為，自貿(mào)區(qū)的落戶，無疑給上海樓市帶來新的想象空間，但在自貿(mào)區(qū)內(nèi)，普通投資者很難介入，因此臨近的臨港、外高橋、川沙等地的樓盤已然水漲船高。“以外高橋板塊的商住公寓樂非大廈為例，今年以來，該項(xiàng)目共計(jì)成交房源27套，其中的19套房源都是在7月以后成交的，占比超過七成，且出售價(jià)格最高已達(dá)26000元／平方米。”他同時(shí)指出，在利好于16號(hào)線年底即將運(yùn)營的臨港新城區(qū)域，臨港泥城生活廣場及祥實(shí)金港大廈這兩個(gè)寫字樓項(xiàng)目近來也有不錯(cuò)表現(xiàn)，7月以來的成交套數(shù)分別占到了今年總成交的74.6%及73.6%。

　　在自貿(mào)區(qū)內(nèi)一手房源供應(yīng)有限，而具體行政及經(jīng)濟(jì)細(xì)則又未及落地的當(dāng)下，自貿(mào)區(qū)外一些在7月后趕場入市的新項(xiàng)目反倒成為了市場交易的主力。 　

    二手商辦房源同樣緊俏稀缺

　　另一方面，商報(bào)記者還了解到，在為數(shù)不多的一手商辦項(xiàng)目受寵的同時(shí)，目前自貿(mào)區(qū)內(nèi)的二手商辦房源也非常緊俏，以辦公項(xiàng)目為主，且已出現(xiàn)較為明顯的跳價(jià)現(xiàn)象。

　　德融地產(chǎn)萬達(dá)分部B組經(jīng)理章衛(wèi)平向商報(bào)記者指出，目前，交能大廈有一些可售房源，但該項(xiàng)目的出售均價(jià)已上浮6000元／平方米，由原先的12000元／平方米上升至當(dāng)前的18000元／平方米，漲幅高達(dá)50%。湯臣國貿(mào)大廈、外高橋商務(wù)大廈也有極少量房源在售，但售價(jià)也已普遍超過13000元／平方米。前者入市已久，于1995年建成使用，大樓位于保稅區(qū)管委會(huì)指定商貿(mào)區(qū)海關(guān)出入口，是外高橋保稅區(qū)內(nèi)首幢投入使用的涉外甲級(jí)寫字樓，后者由外高橋集團(tuán)開發(fā)。據(jù)悉，目前區(qū)域內(nèi)大部分項(xiàng)目均為外高橋所持有。

　　此外，處于自貿(mào)區(qū)邊緣的一些項(xiàng)目也在近期遭到搶購，金橋中環(huán)大廈甚至出現(xiàn)了賣方坐地起價(jià)的情況，每平方米加價(jià)1000元。該項(xiàng)目雖然單套面積較小，但層高達(dá)到5.5米，可分割為兩層，當(dāng)前出售均價(jià)已達(dá)21000元／平方米。

　　而不少投資者因外高橋保稅區(qū)供求比的嚴(yán)重失衡，已開始向自貿(mào)區(qū)四個(gè)組團(tuán)中的另外三個(gè)，即外高橋保稅物流園區(qū)、洋山保稅港區(qū)和上海浦東機(jī)場綜合保稅區(qū)方向移動(dòng)，但問題是這些區(qū)域的可售二手商辦房源同樣非常稀缺。

　　德融地產(chǎn)研究部經(jīng)理錢寧羅指出，隨著自貿(mào)區(qū)內(nèi)原有商用庫存得到快速消化，而短期內(nèi)新建項(xiàng)目又無法入市銷售，且自貿(mào)區(qū)內(nèi)土地儲(chǔ)備主要集中在外高橋的手中，供應(yīng)類型以工業(yè)用地為主，因此預(yù)計(jì)自貿(mào)區(qū)內(nèi)可交易房源不久即將見底，短期內(nèi)其對(duì)交易的促進(jìn)作用也將是有限的。但自貿(mào)區(qū)對(duì)整個(gè)國家經(jīng)濟(jì)改革影響巨大，同時(shí)事關(guān)中國建立新的貿(mào)易聯(lián)盟體系，因此長遠(yuǎn)來看，投資自貿(mào)區(qū)商業(yè)地產(chǎn)將擁有較大的升值前景。