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    由《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》主辦的“2013中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值榜頒獎(jiǎng)典禮”在上海落幕。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林、寶龍集團(tuán)總裁許華芳、富力集團(tuán)商業(yè)運(yùn)營(yíng)李思源等三人獲頒“風(fēng)云人物”獎(jiǎng)。

    典禮上，參會(huì)專家對(duì)目前中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的總體狀況進(jìn)行了剖析，并進(jìn)一步預(yù)測(cè)了其發(fā)展趨勢(shì)。

    中國(guó)社科院研究生城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系主任、住建部政策研究中心研究員陳淮率先指出，商業(yè)地產(chǎn)在今后發(fā)展的過(guò)程中有四大價(jià)值：第一，商業(yè)地產(chǎn)可提供城市的整體升級(jí)改造；第二，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展正在引領(lǐng)和重塑老百姓的消費(fèi)結(jié)構(gòu)；第三，商業(yè)地產(chǎn)承擔(dān)著讓越來(lái)越多的中國(guó)老百姓成為有產(chǎn)一族的重任。

    樂(lè)居互聯(lián)網(wǎng)及電商集團(tuán)執(zhí)行總經(jīng)理陳克逸認(rèn)為，隨著土地資源越來(lái)越稀缺，商業(yè)地產(chǎn)需要更多地對(duì)土地進(jìn)行智慧經(jīng)營(yíng)，更多地激發(fā)土地空間的價(jià)值。只有這樣，房地產(chǎn)行業(yè)才能持久地創(chuàng)造價(jià)值。

    浙江大學(xué)管理學(xué)院院長(zhǎng)吳曉波則認(rèn)為，原來(lái)商業(yè)地產(chǎn)成功的關(guān)鍵取決于土地、自有資金、融資能力、品牌店等，但是現(xiàn)在越來(lái)越看重開(kāi)發(fā)商的創(chuàng)新能力。“比如在業(yè)態(tài)的管理方面，業(yè)態(tài)的組合，特別是跨傳統(tǒng)行業(yè)的若干服務(wù)的組合，可能變得很重要。因此，可以看到，房地產(chǎn)商今后的發(fā)展可能越來(lái)越多的要轉(zhuǎn)入到信息平臺(tái)的建設(shè)，而不是簡(jiǎn)單地提供硬件。”

    中國(guó)購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利指出，目前，中國(guó)的商業(yè)房地產(chǎn)產(chǎn)生了一些泡沫和同質(zhì)化的負(fù)面現(xiàn)象，其根源在于沒(méi)有很好地完成服務(wù)對(duì)象所要求的服務(wù)。在整個(gè)商業(yè)房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈中，要實(shí)現(xiàn)良性發(fā)展，需要強(qiáng)調(diào)配套服務(wù)，形成整體的服務(wù)理念。“商業(yè)地產(chǎn)真正要實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，首先要明確我服務(wù)的是誰(shuí)，明確各個(gè)產(chǎn)品、各個(gè)功能之間到底是什么樣的協(xié)同關(guān)系。只有這樣才能避免商圈與商圈重疊，項(xiàng)目與項(xiàng)目惡性競(jìng)爭(zhēng)的狀態(tài)。”

    北京睿信致成管理顧問(wèn)郝炬認(rèn)為，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)正從簡(jiǎn)單的量逐步向質(zhì)進(jìn)行轉(zhuǎn)型，強(qiáng)化體驗(yàn)、精細(xì)運(yùn)營(yíng)和對(duì)接運(yùn)營(yíng)，將是中國(guó)未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程中的主旋律。