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    日前，全球知名投資銀行高盛在中國香港推出了一個“暗資金池”股票平臺。“暗資金池”允許投資者匿名進行大宗股票交易。只有在交易撮合后，價格才會被公開。“暗資金池”在美國很受歡迎，占到了該國證券交易總量的10%左右；同時，自2007年11月歐盟通過《金融工具市場指令》以來，歐洲“暗資金池”的數(shù)量也在不斷上升。

    許多亞洲交易所將“暗資金池”視為威脅，擔心它們會侵蝕股票交易的市場份額。但是在過去一年中，整個亞洲地區(qū)的股票交易量都在萎縮。高盛亞洲區(qū)交易執(zhí)行主管吉恩·賴利認為，“暗資金池”在香港推出，將對股市成交量的提升發(fā)揮重要的作用。

    所以說，成交量才是王道。股市如此，樓市亦然。

    近段時間以來，杭州樓市新房和二手房的每天成交量，分別已經(jīng)穩(wěn)定在100套以上。其中，推出優(yōu)惠措施的樓盤，銷售表現(xiàn)更為搶眼，比如推出新老客戶大優(yōu)惠的下沙樓盤野風·海天城，比如推出“存一萬抵五萬”活動的九堡樓盤德信·泊林公寓。

    開發(fā)商正在發(fā)現(xiàn)，通過封盤來維護原有的房價水平，只能讓購房者更加盲目地持幣觀望，這樣對于市場的良性發(fā)展并無裨益。所以只有對房價進行理性回調(diào)盡快出貨跑量，才能再度培育正常的消費氛圍，讓本來就要買房的人不再不知所措地等待，這才是對房地產(chǎn)市場的最大貢獻。

    作為杭州樓市著名的意見領袖，濱江集團副總經(jīng)理朱立東也表達了同樣的觀點：整個市場要健康發(fā)展，需要以成交量為基礎，如果沒有成交量，市場就是虛假的，也不可能持續(xù)發(fā)展。

    所以，沒有必要把這一輪的優(yōu)惠促銷，上升到“降價潮”的高度。它并不代表著房價將進一步下跌，更不代表著樓市將一步惡化；相反，交易量的放大，在更大程度上意味著，我們正在迎來一個健康正常的樓市。

    實際上，2月份成交量放大并不是杭州獨有的現(xiàn)象。這兩天房地產(chǎn)股漲勢喜人，主要就是因為全國各大城市房地產(chǎn)2月成交量出現(xiàn)回升的幅度遠超預期。中金研究所對上周我國16個城市樓市成交量進行了測算，16個城市總體周成交量均值上升32%。在其監(jiān)測的城市中，絕大多數(shù)城市的成交量連續(xù)兩周出現(xiàn)較大幅度的環(huán)比回升。

    “2月份，我們看到各地成交量的確出現(xiàn)回升，時間和幅度都遠遠超過我們之前的預期，部分區(qū)域甚至出現(xiàn)開發(fā)商上調(diào)房價的現(xiàn)象。”申銀萬國研究所的報告指出，隨著成交量的回升和開工的大幅收縮，部分城市消化庫存的進程將明顯加快，由此導致房價出現(xiàn)探底回升趨勢，并且成交量回升的趨勢短期內(nèi)不會發(fā)生改變。同時，被抑制的剛性需求仍然沒有完全釋放；而消化庫存和現(xiàn)金為王的策略，將導致開發(fā)商加速推盤。