色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

　　全國“兩會(huì)”剛剛閉幕,關(guān)于“兩會(huì)”后商業(yè)地產(chǎn)市場的走勢備受業(yè)界關(guān)注。近日,記者特別采訪了各業(yè)界人士,展望“兩會(huì)”后商業(yè)地產(chǎn)的新發(fā)展機(jī)遇與挑戰(zhàn)。

　　住宅限購繼續(xù),商業(yè)投資熱難降

　　隨著供應(yīng)量的不斷增大和電商的沖擊,商業(yè)地產(chǎn)特別是大量的商場、商鋪建成后如何運(yùn)營,業(yè)主投入如何通過租金回報(bào)獲利已備受關(guān)注,投資者應(yīng)有更理性的考量。

　　中立地產(chǎn)首席市場分析師相韡指出,從國務(wù)院總理李克強(qiáng)在第十二屆全國人民代表大會(huì)第二次會(huì)議開幕會(huì)上做的政府工作報(bào)告看,中央將繼續(xù)遏制房地產(chǎn)投機(jī),針對(duì)不同城市情況分類調(diào)控,抑制投機(jī)投資性需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展�？梢哉f至少在短時(shí)間內(nèi),之前針對(duì)一二線熱點(diǎn)城市的住宅限購、限貸政策將不可能會(huì)放松,在住宅投資繼續(xù)受制,股市又持續(xù)不振的大背景下,民眾對(duì)商業(yè)地產(chǎn)投資熱潮將會(huì)繼續(xù)保持高溫。

　　廣東省流通業(yè)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長黃文杰也表示,眾所周知,連續(xù)執(zhí)行了三年多的住宅限購限貸令確實(shí)把不少原先專注住宅市場的投資客推向了商業(yè)地產(chǎn),許多以住宅起家的發(fā)展商也紛紛轉(zhuǎn)投或加大商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展力度,造就了遍及全國的商業(yè)地產(chǎn)熱潮。“中國人的投資渠道非常有限,如果住宅繼續(xù)限購的話,相信商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域仍會(huì)繼續(xù)成為不錯(cuò)的投資選擇,這不管是對(duì)個(gè)人還是對(duì)發(fā)展商來說都仍是機(jī)會(huì)。”

　　高力國際調(diào)研及咨詢部董事陳厚橋提醒道,隨著供應(yīng)量的不斷增大和電商的沖擊,商業(yè)地產(chǎn)特別是大量的商場、商鋪建成后如何運(yùn)營,業(yè)主投入如何通過租金回報(bào)獲利已備受關(guān)注,投資者應(yīng)有更理性的考量。

　　新型城鎮(zhèn)化提速帶來更多新機(jī)遇

　　新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的推動(dòng),將為商業(yè)地產(chǎn)帶來更廣闊的發(fā)展空間,相信未來在三四線甚至五線城市或者大城市的新興區(qū)域?qū)��?huì)涌現(xiàn)出更多的商業(yè)需求,為商業(yè)地產(chǎn)帶來新的發(fā)展機(jī)會(huì)。

　　展望商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展后市,黃文杰指出,2014年政府工作報(bào)告中透露,我們未來重點(diǎn)發(fā)展的新興產(chǎn)業(yè)將以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主,優(yōu)先發(fā)展生產(chǎn)性服務(wù)業(yè),促進(jìn)物流配送、快遞業(yè)和網(wǎng)絡(luò)購物發(fā)展。而非生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)在新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程中提速,重點(diǎn)發(fā)展養(yǎng)老、健康、旅游、文化。預(yù)測服務(wù)業(yè)在GDP中比重,將從2013年的46.1%,2015年上升到49%,2020年上升到56.1%。眾所周知,服務(wù)業(yè)的發(fā)展與商業(yè)地產(chǎn)密不可分,這意味著商業(yè)地產(chǎn)將迎來更多的發(fā)展機(jī)會(huì)。

　　黃文杰分析道,近年來我國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展蓬勃,跨越式的快速增長確實(shí)已在一些局部地產(chǎn)形成了過量,特別是一些傳統(tǒng)的熱點(diǎn)城市和熱點(diǎn)城區(qū)。新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的推動(dòng),將為商業(yè)地產(chǎn)帶來更廣闊的發(fā)展空間,以前我們的商業(yè)地產(chǎn)過多集中在大城市,隨著新型城鎮(zhèn)化的推進(jìn),相信未來在三四線甚至五線城市或者大城市的新興區(qū)域?qū)��?huì)涌現(xiàn)出更多的商業(yè)需求,為商業(yè)地產(chǎn)帶來新的發(fā)展機(jī)會(huì),這些新興的市場值得投資者和發(fā)展商們關(guān)注。

　　對(duì)新興市場的發(fā)展機(jī)會(huì),陳厚橋也指出,新型城鎮(zhèn)化將帶來大量人口的集中和消費(fèi)力、購買力的匯聚,商業(yè)需求也必然會(huì)攀升;但對(duì)新發(fā)展起來的大城市新區(qū)和四五線城市來說,人口和消費(fèi)力的聚集需要一個(gè)長期積累的過程,這意味商業(yè)地產(chǎn)投資回報(bào)周期將更長,投資者要更有長期堅(jiān)守的準(zhǔn)備,選擇時(shí)要更慎重。

　　他們說

　　相信‘兩會(huì)’過后,如何控制商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)越來越受到從中央到各地方政府的重視,未來可能會(huì)逐步出現(xiàn)一些相關(guān)的政策、法規(guī)以保障商業(yè)地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

　　—高力國際調(diào)研及咨詢部董事陳厚橋

　　以省和市為單位出臺(tái)商業(yè)規(guī)劃,比如哪里可以做商業(yè)中心,哪里可以做超市,可能比調(diào)控更重要。

　　—萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林

　　后市展望
　　或出更多新規(guī) 防范運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)

　　綜合全國“兩會(huì)”上透露的政策方向和社會(huì)各界關(guān)注的熱點(diǎn)我們不難發(fā)現(xiàn),商業(yè)地產(chǎn)仍將會(huì)是未來中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一大熱點(diǎn),陳厚橋分析道,相信“兩會(huì)”過后,如何控制商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)越來越受到從中央到各地方政府的重視,未來可能會(huì)逐步出現(xiàn)一些相關(guān)的政策、法規(guī)以保障商業(yè)地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

　　陳厚橋介紹說,事實(shí)上,近日蘇州市就發(fā)布的2014年首個(gè)“樓市新政”就劍指商業(yè)地產(chǎn)過剩現(xiàn)象,規(guī)定對(duì)可分割出售的商業(yè)項(xiàng)目在預(yù)售前需劃出約三成左右的面積作為風(fēng)險(xiǎn)防范資產(chǎn)予以凍結(jié),這個(gè)商業(yè)地產(chǎn)的“限售令”是一個(gè)信號(hào),相信隨著“兩會(huì)”房地產(chǎn)調(diào)控地方化精神的貫徹,類似基于防范商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的地方性措施還會(huì)越來越多。

　　業(yè)內(nèi)看法
　　省市出臺(tái)商業(yè)規(guī)劃 比調(diào)控更重要

　　對(duì)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展熱潮,萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林近日曾在接受記者采訪時(shí)坦言,當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)確實(shí)在局部地區(qū)出現(xiàn)了供大于求的現(xiàn)象,不過未來商業(yè)地產(chǎn)會(huì)否迎來一系列政策調(diào)整“還不好說”。王健林建議：“以省和市為單位出臺(tái)商業(yè)規(guī)劃,比如哪里可以做商業(yè)中心,哪里可以做超市,可能比調(diào)控更重要。”

　　王健林指出,在一些發(fā)達(dá)國家,對(duì)商業(yè)布局都有著嚴(yán)格的規(guī)劃和要求以避免惡性競爭。對(duì)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景王健林依然看好,透露萬達(dá)仍然會(huì)在三四線城市大規(guī)模建設(shè)萬達(dá)廣場,至少要做到接近300個(gè)。