色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    價格下來了，但成交量仍然上不去，這就是杭州樓市今年上半年的真實(shí)寫照。

    據(jù)透明售房市場研究院統(tǒng)計，今年上半年，杭州新房簽約量較去年同期出現(xiàn)大幅下滑，簽約2.92萬套，同比下降30.62%。其中，杭州主城區(qū)簽約量較2013年同期的2.33萬套減少1.04萬套，簽約量同比下跌44.69%。

    量跌的同時，杭州樓市上半年的庫存卻節(jié)節(jié)攀升。今年4月下旬，杭州樓市商品房庫存首次突破12萬套，6月下旬突破13萬套，到6月30日，杭州商品房庫存創(chuàng)下13.23萬套的歷史新高。

    今年前6月，杭州商品房月均簽約4859套，按照前6個月的市場消化速度，杭州樓市13.23萬套庫存房源，去化周期超過27.23個月。今年年初，杭州商品房庫存11.32萬套，按照當(dāng)時市場月均7000余套的消化速度，去化周期為15.61個月。

    今年兩會期間，住建部副部長齊驥在談及杭州樓市價格戰(zhàn)時稱：“去化周期12~15個月，是市場公認(rèn)的樓市合理庫存量。若低于12個月的去化周期，屬于供應(yīng)偏緊狀態(tài)，而高于12~15個月，就屬于超正常的警戒水平。”換而言之，杭州樓市供求失衡的局面在加劇，按照目前的去化速度，杭州樓市庫存超警戒線近一倍。

    在當(dāng)前低迷的需求下，杭州樓市今年的供銷比出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。以5月份為例，當(dāng)期杭州樓市新增供應(yīng)量達(dá)到1.31萬套，而當(dāng)月的成交僅為5901套，不及供應(yīng)量的一半。

    放眼當(dāng)下杭州樓市，房企“以價換量”已成為市場常態(tài)。透明售房數(shù)據(jù)顯示，上半年，杭州市區(qū)新建商品房簽約均價較2013年同期的1.79萬元/平方米，下降12.86%。而中國指數(shù)研究院最新發(fā)布的《6月百城價格指數(shù)報告》顯示，剛剛過去的6月，十大城市中有9個城市環(huán)比下跌，其中杭州環(huán)比下跌2.06%，跌幅最大。

    樓市的冷清，使得土地市場急轉(zhuǎn)直下。今年上半年，杭州土地市場呈現(xiàn)出“斷崖式”下墜的趨勢，前兩月成交火熱，共計賣地431.8億元，占上半年賣地總額的79.5%。但隨后的3~6月，杭州土地市場合計賣地111.3億元。

    更為嚴(yán)峻的是，從潛在供應(yīng)的角度看，2013年杭州市土地出讓金高達(dá)1300億元。這些新增的土地，僅少量在今年上半年入市。記者了解到，由于供應(yīng)延時產(chǎn)生的效應(yīng)將在今年下半年帶來一波“集中供應(yīng)潮”。屆時，杭州樓市庫存的失衡局面還將加劇。