10月1日起杭州部分中介公司將實施收費新標準
- 杭州寫字樓網(wǎng)
- 2014/10/9 14:05:50
從10月1日開始,杭州我愛我家將實行新的經(jīng)紀服務收費標準。與原有已經(jīng)實施了7年的收費標準相比,杭州我愛我家新公布的收費標準與之前發(fā)生了一些變化。另外,21世紀不動產(chǎn)、盛世管家等多家中介也將跟進調(diào)整收費標準,各家最終標準略有不同,但基本情況差不多。
對于收費標準的上調(diào),實際上市場早有預期,據(jù)中介人士透露現(xiàn)在一些普通規(guī)模的中介單店的經(jīng)營成本都在10-15萬/月,幾乎是7年前的三倍,人力、店租、經(jīng)營物料、營銷成本和服務投入全線增長已經(jīng)成為了中介公司頭上難以消化的成本之殤。另外,與國內(nèi)同級別城市相比,杭州收費水平處于較低的位置。據(jù)了解,現(xiàn)在國內(nèi)現(xiàn)在一二線城市最低的收費標準是2%,大多數(shù)城市都比這個標準更高,如南京2.4%,北京2.7%,天津、蘇州、廈門等城市3%,而依杭州原有的收費標準平均測算杭州的中介收費標準在1.6%-1.8%。
我愛我家相關負責人周包軍表示,按照新的收費標準測算,結合杭州現(xiàn)有的房屋成交價格結構,調(diào)整后的平均收費水平也就在2.3-2.5%,這與南京相近,但仍低于北京的2.7%,和天津、廈門等城市的3%。他表示,這次的收費標準是考慮了歷史情況、經(jīng)營成本狀況,并參考了其他城市的收費標準,還對客戶做了調(diào)研兼顧了市場和客戶的接受程度之后的一個綜合結果。
此外,杭州我愛我家新的收費標準與原有的收費標準還有兩個不同。一個是收費分檔的方式,原有的收費標準采用四檔累計,由于分擋多,計算相對比較復雜,不僅購房者算不清楚,很多從事這個行業(yè)的人也得好好做上一回算術題才能算清楚。這次杭州我愛我家的收費標準直接對其進行了簡化,采用兩檔累計,更加簡單。舉個例子,總價100萬元的二手房,按老標準,中介費收21250元,現(xiàn)在收3萬元。總價200萬元的,原來收31250元,現(xiàn)在收5萬元。
另外,還新增了一個后續(xù)服務收費項目——按揭貸款服務費。由于在實際交易后續(xù)的辦理過程中,按揭比一次性付款的辦理流程上更為復雜,中介服務商在服務的時間和人力的投入上也要更多,因此把此項服務內(nèi)容單獨細分出來。這種細分收費模式在其他城市已經(jīng)開始應用,比如南京的2.4%的收費里面,其中0.2%是物業(yè)交割服務費用,北京2.7%的服務內(nèi)容中,0.5%是后續(xù)代辦服務費。
對于此次調(diào)整,一些業(yè)內(nèi)人士認為:“客戶雖然對于費用敏感,但是實際上對于服務品質更加關注,畢竟對于一個數(shù)百萬的交易來說,交易服務過程的滿意遠比增加些許的成本更加重要。簡單來說,中介市場主要還是要看服務,服務好保障收費高點客戶也能接受,如果服務不好,交易安全沒保障,再低的收費客戶也不會認可。”
不過,中介費漲價了,客戶和市場到底買不買單,還要看接下來的市場反應。
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- 來源:今日早報
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