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    未來(lái)部分中國(guó)對(duì)俄投資可能傾向于采用人民幣結(jié)算

    面對(duì)西方經(jīng)濟(jì)制裁的壓力和本國(guó)經(jīng)濟(jì)衰退的威脅，俄羅斯正在努力吸引中國(guó)投資者。

    2014年對(duì)于莫斯科副市長(zhǎng)馬拉特·胡斯努林 (Marat Khusnullin)是十分忙碌的一年，他已經(jīng)三次造訪香港向投資者推介耗資高達(dá)2000億美元的新城改造計(jì)劃。

    “莫斯科和香港有很多相似之處，多達(dá)80%的市民出行主要使用公共交通，我們一直在關(guān)注香港的城市建設(shè)和公共交通方面的發(fā)展，比如港鐵在香港發(fā)展地鐵站上蓋進(jìn)行商業(yè)和住宅開(kāi)發(fā)的模式十分值得我們借鑒。”胡斯努林在接受本報(bào)記者專(zhuān)訪時(shí)表示。

    他透露，除了港鐵以外，莫斯科正在與恒地、信和、嘉華、恒隆等多家大型香港地產(chǎn)發(fā)展商進(jìn)行洽談，希望吸引這些地產(chǎn)商參與莫斯科的新城開(kāi)發(fā)計(jì)劃。

    莫斯科新城計(jì)劃

    莫斯科作為全球首個(gè)橫跨歐亞大陸的城市，目前市區(qū)的面積只有1000平方公里，但卻有1200萬(wàn)人口，現(xiàn)有的城市交通運(yùn)輸?shù)然�礎(chǔ)設(shè)施已處于超負(fù)荷狀態(tài)，交通堵塞已成為當(dāng)?shù)爻鞘邪l(fā)展的一大瓶頸。

    為此，莫斯科政府于2012年審批通過(guò)了“新莫斯科市”的建設(shè)及基建發(fā)展計(jì)劃，目標(biāo)將現(xiàn)有莫斯科城市面積擴(kuò)大兩倍。該項(xiàng)目所獲投資額已達(dá)40億美元，到2035年預(yù)計(jì)將會(huì)吸引逾2000億美元的投資金額。

    “今年為止，莫斯科政府已經(jīng)投入了大約20億美元的資金用于新城計(jì)劃，并計(jì)劃在未來(lái)數(shù)年增加相應(yīng)的投資金額。”他表示。

    莫斯科新城的發(fā)展主要由地鐵鐵路擴(kuò)建帶動(dòng)，包括新增160公里地鐵線和75個(gè)新車(chē)站，以及250公里火車(chē)路線和125個(gè)鐵路站。他預(yù)計(jì)，在莫斯科新增的交通接駁樞紐附近，預(yù)計(jì)可興建2000萬(wàn)平方米的地產(chǎn)項(xiàng)目，總投資將達(dá)到400億美元。

    “新莫斯科市”位于首都西南部，總覆蓋面積達(dá)148,000萬(wàn)公頃，并以“大莫斯科”之名附帶在該市2012年的城市擴(kuò)建規(guī)劃之中。這城市發(fā)展計(jì)劃可媲美“大巴黎”項(xiàng)目，同樣是以加入并集結(jié)周邊郊區(qū)資源而成一體的大型城市擴(kuò)充計(jì)劃。

    新城計(jì)劃開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是莫斯科要優(yōu)先發(fā)展的項(xiàng)目，市政府目前已經(jīng)針對(duì)Troitsky和Novomoskovsky兩個(gè)區(qū)制定了相應(yīng)的方案。“我們將盡快予以批準(zhǔn)，以確保所有投資者都能清楚理解所有規(guī)則。”他指出。

    面對(duì)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩致使西方投資者紛紛撤離俄羅斯，胡斯努林指出，這并不會(huì)影響政府雄心勃勃的新莫斯科的建設(shè)計(jì)劃。

    “莫斯科擁有豐富的內(nèi)部資源，這里集中了俄羅斯85%的金融資源。而且多位福布斯榜上有名的俄羅斯億萬(wàn)富豪們由于俄羅斯遭受西方制裁已經(jīng)調(diào)回?cái)?shù)十億美元計(jì)的資金回國(guó)投資。此外，來(lái)自中國(guó)及其他亞洲國(guó)家的投資者也對(duì)我們的新城計(jì)劃表示了濃厚的興趣。”他表示。

    馬拉特·胡斯努林表示，莫斯科的重點(diǎn)投資項(xiàng)目在新莫斯科、交通基礎(chǔ)設(shè)施方面、工業(yè)區(qū)與莫斯科河。目前，作為莫斯科河區(qū)域整體發(fā)展的一部分，Tushino機(jī)場(chǎng)、Rublyovo-Arkhangelskoye國(guó)際金融中心、莫斯科城市路堤以及前ZIL汽車(chē)制造廠的重建工作已經(jīng)開(kāi)始。

    未來(lái)可能用人民幣結(jié)算

    由于烏克蘭危機(jī)和低油價(jià)的打擊，今年以來(lái)盧布貶值超過(guò)40%，導(dǎo)致一些外商投資項(xiàng)目面臨停滯。

    “解決這個(gè)問(wèn)題的最好辦法就是采用人民幣或美元結(jié)算。俄羅斯銀行與中國(guó)方面正在就相關(guān)的交易結(jié)算的貨幣安排進(jìn)行洽談，雙方傾向于改為采納人民幣結(jié)算，我們相信未來(lái)幾個(gè)月將會(huì)很快有結(jié)果。”他表示。

    馬拉特·胡斯努林透露，盡管油價(jià)下跌對(duì)俄羅斯經(jīng)濟(jì)帶來(lái)重創(chuàng)，但近年來(lái)首都莫斯科的房地產(chǎn)市場(chǎng)卻蓬勃發(fā)展，吸引了很多海外投資者的興趣。

    “目前每年莫斯科新增的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)面積大約為900萬(wàn)平方米，全部一售而空。很多俄羅斯的富豪都投資莫斯科的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，相比歐美同等規(guī)模的城市，莫斯科的商業(yè)地產(chǎn)面積僅為他們的三分之一不到，還有巨大的發(fā)展空間。”他指出。

    “在未來(lái)五到十年內(nèi)，莫斯科市議會(huì)計(jì)劃將為約1.8億平方米的房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目發(fā)出許可證，我們將使用政府預(yù)算資金、國(guó)內(nèi)私人投資，以及與來(lái)自中國(guó)、亞洲和中東地區(qū)的投資者合作，實(shí)施這些項(xiàng)目。我相信在世界上其他主要大城市，如此規(guī)模的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目讓外商企業(yè)參與的投資機(jī)會(huì)并不多見(jiàn)。”他表示。

    中國(guó)投資者最先關(guān)注到新莫斯科區(qū)域發(fā)展，莫斯科國(guó)有地鐵運(yùn)營(yíng)公司JSC“Mosinzhproekt”與中國(guó)鐵建股份有限公司及中國(guó)國(guó)際基金 于2014年5月簽署了合作備忘錄；并正在對(duì)參與相關(guān)地鐵線路建設(shè)（連接Novatorov與Stolbovo街道）的條件進(jìn)行洽談。此外，中國(guó)最大的地產(chǎn)公司之一，大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)為ZIL工業(yè)園重新開(kāi)發(fā)的方案實(shí)施提供顧問(wèn)服務(wù)。

    他透露，ZIL工業(yè)園占地面積約400公頃，由原來(lái)的汽車(chē)工廠改建而來(lái)。去年，政府推出了68公頃的面積招標(biāo)，最終由一家俄羅斯的地產(chǎn)公司以13億美元的價(jià)格競(jìng)購(gòu)獲得。今年市政府計(jì)劃推出另外68公頃的地塊進(jìn)行招標(biāo)，建筑面積將達(dá)150萬(wàn)平方米，一半為住宅項(xiàng)目，一半則為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

    “萬(wàn)達(dá)方面已經(jīng)去莫斯科考察了相關(guān)項(xiàng)目，并遞交了相應(yīng)的書(shū)面材料，并確認(rèn)將參與此次項(xiàng)目招標(biāo)。”他表示。不過(guò)記者未能聯(lián)系到萬(wàn)達(dá)進(jìn)行評(píng)論。