色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    一、房價會不會降？

    無論你是否會在2015年和樓市發(fā)生買賣關(guān)系，都會關(guān)心一個核心問題：今年，房價會不會漲？會不會降？

    位于橋西板塊的綠城·運(yùn)河宸園可以說是2014年末相當(dāng)搶眼的熱銷樓盤。12月初，該樓盤時以25678元/平方米均價首開，創(chuàng)下2小時售罄120套房源的火爆業(yè)績；12月末再次加推兩幢房源，均價略漲，成交量依舊超過8成。據(jù)記者了解，2015年初運(yùn)河宸園還將擇機(jī)開盤，價格方面，開發(fā)商表示“因為產(chǎn)品位置更好，所以價格應(yīng)該會小幅上漲。”

    位于未來科技城的建工·歐美經(jīng)融城是2014年11月全杭州市成交面積和成交套數(shù)的雙料冠軍。據(jù)悉，他們已經(jīng)計劃在今年首先推出精裝修4號樓，均價也從原先銷售毛坯公寓時的11000元/平方米抬升至17000元/平方米，漲幅不小。建工房產(chǎn)企劃部副總經(jīng)理邱國良表示，因4號樓是全精裝修銷售，產(chǎn)品定位和性質(zhì)都和毛坯公寓不同，所以不能定論為漲價。

    隨著各種利好政策的出臺，以及樓市成交的回暖，類似于這樣的漲價風(fēng)似乎席卷了不少在售樓盤。對于這種現(xiàn)象，雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章慧芳認(rèn)為這將會是2015年比較明顯的“分化現(xiàn)象”，簡單來說就是今年房價不會出現(xiàn)一邊倒的統(tǒng)一漲價或是統(tǒng)一降價，而是呈現(xiàn)出不同區(qū)域以及不同樓盤的個體化差異。

    “銷售情況相對較好的樓盤會根據(jù)實(shí)際推盤情況穩(wěn)中有升，而如果這個樓盤需要用降價撬動購買力的，則照樣會呈現(xiàn)降價趨勢。”章慧芳認(rèn)為，如果今年政策方面沒有出現(xiàn)更多的調(diào)整，那整體趨勢會有上升空間。

    二、還會有大鱷來杭州嗎？

    時至2014年尾，杭州土地市場蕩起第二波上揚(yáng)行情。尤其是12月份，土地成交額高達(dá)107.32億，高于去年同期的105.26億。

    同時，眾品牌房產(chǎn)大鱷紛紛出沒，例如平安不動產(chǎn)聯(lián)合金地布局臨平新城南地塊、融科智地直接成交蕭山新街商住地塊、萬科聯(lián)手大家底價落子錢江世紀(jì)城、九龍倉聯(lián)手綠城補(bǔ)倉蕭山。除了成功出手拿地的房產(chǎn)大鱷之外，還有不少是作壁上觀看熱鬧的。大鱷們的此番姿態(tài)是否意味著樓市回暖，以及繼續(xù)看好杭州市場的決心？

    從2014中國房地產(chǎn)品牌價值50強(qiáng)排行榜名單來看，全國十強(qiáng)全部布局杭州。其余還未入杭的包括華夏幸�；鶚I(yè)、金融街控股、融僑集團(tuán)、金科地產(chǎn)、路勁地產(chǎn)、建業(yè)住宅集團(tuán)、首創(chuàng)置業(yè) 泰禾集團(tuán)、正榮集團(tuán)、上海升龍投資、金輝地產(chǎn)、SHOHO中國、禹洲地產(chǎn)、龍光地產(chǎn)、上海實(shí)業(yè)、天朗控股、卓悅置業(yè)、合生創(chuàng)展、雨潤控股、聯(lián)發(fā)集團(tuán)。

    外來房企以快節(jié)奏的強(qiáng)勢進(jìn)攻打開杭州市場，同時也令本土開發(fā)商不得不改變原有的生態(tài)格局。那些還未入杭的是否會選擇在2015年有所動作，不妨拭目以待。

    三、會不會繼續(xù)有房企倒閉？

    在樓市一片蕭瑟之時，中小型房地產(chǎn)公司的處境愈發(fā)艱難。

    2015年元旦剛過，就有確鑿消息發(fā)布稱江西贛州長發(fā)置業(yè)有限公司(以下簡稱長發(fā)置業(yè))和贛州銀信置業(yè)有限公司(以下簡稱銀信置業(yè))先后破產(chǎn)。且這兩家公司的法定代表人為同一人，這也成為今年全國房地產(chǎn)公司破產(chǎn)第一案。

    幾天之后，更令人咋舌的消息傳出：1月6日晚網(wǎng)絡(luò)上瘋傳佳兆業(yè)集團(tuán)于下午召開董事會，最后達(dá)成破產(chǎn)重組意見。隨后，佳兆業(yè)通過微信公共賬號否認(rèn)該消息。但有知情人士表示，佳兆業(yè)一切抵質(zhì)押手續(xù)和債券主張暫停，董事會于6日下午最后達(dá)成破產(chǎn)重組意見。分析人士還認(rèn)為，佳兆業(yè)大股東是有強(qiáng)大資金實(shí)力的生命人壽，最終可能找到合適的方法解決目前的違約門。至于是否會引發(fā)進(jìn)一步的違約事項，佳兆業(yè)集團(tuán)在昨晚的回應(yīng)中表示，一切以公告為準(zhǔn)。

    無論后續(xù)即將刊發(fā)的公告會以什么措辭宣告事件本身以及事態(tài)發(fā)展，中國大型房企同樣面臨資金困局的現(xiàn)狀已經(jīng)昭然若揭。而佳兆業(yè)的破產(chǎn)傳言，僅僅是2015年房地產(chǎn)市場動蕩的開端。

    就拿杭州市場來說，整個2014年并不平靜：浙江小開發(fā)商興潤置業(yè)負(fù)債35億元無力償還宣告破產(chǎn);百強(qiáng)房企光耀地產(chǎn)因資金鏈斷裂也一度瀕臨破產(chǎn)；華門控股出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)；中都集團(tuán)老板“消失”百貨業(yè)關(guān)門……一方面,中小房企開始陷入倒閉風(fēng)波,而另一方面，越來越多房企傾向于通過出售股權(quán)維持生存。

    2015年是否會有更多公司面臨生存危機(jī)甚至有可能最終倒閉？答案是必然的。隨著產(chǎn)業(yè)集中度的持續(xù)提升,大量的中小房地產(chǎn)企業(yè)被擠出市場,各類分化局面充斥著地產(chǎn)行業(yè)。但這也意味著行業(yè)集中度會進(jìn)一步提高，在很多中小企業(yè)面臨更加困難境地的同時，對大企業(yè)而言則是一個并購的機(jī)遇。

    四、投資客會不會入市？

    房子多年來都被看做是唯一且穩(wěn)賺不賠投資渠道。然而近日國泰君安首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家林采宜卻在公眾場合號召“賣房炒股”。

    這源于2014年下半年樓市走勢未明之時，國內(nèi)A股市場卻出現(xiàn)久違的大漲，特別是近兩個月，滬市大盤逼近5年來新高。兩者相比較后，股票重新成為投資首選途徑之一。

    雖然賣房炒股不可能成為市場投資主流，但可以確定的是，經(jīng)過四年來多輪房地產(chǎn)調(diào)控洗禮，手頭有閑錢的投資客對樓市的興趣度已然不高。且投資渠道日益增多，P2P、信托基金等投資方式因其操作期短、占用資金時間段等特點(diǎn)，贏得了不少投資者的青睞。與這些投資渠道相比，需要長時間才能獲得收益的不動產(chǎn)市場遠(yuǎn)遠(yuǎn)無法滿足投資者的胃口。

    據(jù)記者了解，有不少過去幾年以投資不動產(chǎn)作為盈利方式的資深買家現(xiàn)如今也逐步開始把家庭資產(chǎn)配置到其他投資品當(dāng)中，一來規(guī)避樓市調(diào)控可能帶來的崩盤危險，二來可以獲得更多元化的收益。畢竟樓市環(huán)境日益成熟，快速暴漲的可能性幾乎為零。

    隨著行政干預(yù)逐步退出杭州樓市，原本活躍在市場上的溫州、臺州購房者似乎有重返市場的跡象。然而仔細(xì)了解后發(fā)現(xiàn)，這些人群早已今非昔比，大多購房者目的是為了自住，因看好樓市前景而純投資的購房者少之又少。

    五、會不會有更多救市政策出臺？

    政府其實(shí)是不愿看見樓市奄奄一息的。在相對有點(diǎn)冷清的房地產(chǎn)環(huán)境下，行政調(diào)控政策也漸漸如人所愿退出了歷史舞臺，金融政策小范圍松綁。那么2015年房地產(chǎn)市場還會有更多救市政策出臺嗎？

    就在2014年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議上，對房地產(chǎn)只字未提。這被外界解讀為行政性調(diào)控政策將會在今年全面退出歷史舞臺。對此，有專家分析，2015年中央以及各級政府還將根據(jù)情況繼續(xù)推出救市政策。

    然而，就在2014年12月22日，備受關(guān)注的《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式出臺，這也讓房產(chǎn)稅三個字再次喧囂四起。但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房產(chǎn)稅在2015年開征的可能性非常小。即便不動產(chǎn)登記是為房產(chǎn)稅征收打下第一步基礎(chǔ)，但絕非是開征房產(chǎn)稅的理由。況且房產(chǎn)稅也不會在今年有試點(diǎn)。

    據(jù)悉，如果房地產(chǎn)政策還有放松空間，則很有可能通過降低首付比例的方式，進(jìn)一步撬動資金杠桿。此外也可以將獲取購房資格的年限降低，釋放消費(fèi)能力。另有銀行人士分析指出，于2014年11月出爐的最新房貸利率調(diào)整（五年以上貸款利率由原來的6.55%降為6.15%）雖然只下浮0.4%，但是作為普遍開款年限長達(dá)20年、本金數(shù)十萬的房貸而言，也能夠節(jié)省不少開支。

    作為此次降息政策的促成方，央行順應(yīng)市場的態(tài)度已經(jīng)十分明顯。

    六、庫存量是否會下降？

    2014年全年杭州市區(qū)（含蕭山、余杭）共計成交商品房91006套，創(chuàng)下了歷史次新高的成交量，同比增加3991套，漲幅約為4.6%。但與此同時，庫存仍在急劇上升。11月25日庫存首次沖破15萬套，可售房源數(shù)量為近7年來新高，與2013年底相比庫存上升近四萬套。雖然庫存“高燒”終于在12月31日降至15萬套內(nèi)，但149927的套數(shù)照樣讓緊隨其后的2015年一開年就處于絕對高位。

    況且，今年還有大量房源會進(jìn)入市場。根據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)初步統(tǒng)計，2015年杭州（包含蕭山、余杭）預(yù)計將有148個樓盤上市，純新盤達(dá)到67個。其中，主城區(qū)將有70個樓盤面市，而余杭區(qū)一如既往成為供應(yīng)量最大的區(qū)域，將有71個樓盤面市。這樣一來，如果沒有行之有效的方法，去庫存必然成為今年市場的主旋律。

    住建部官員稱，接下來要千方百計“去庫存”。這意味著房企要千方百計以價換量的同時，地方政府也要千方百計刺激需求。預(yù)計在2015年上半年相當(dāng)長的一段時間，為了響應(yīng)去庫存要求，房價亦有進(jìn)一步下探的可能。

    七、綜合體會不會死？

    幾年前，在杭州提到逛街，不少人第一反應(yīng)肯定是武林廣場、延安路一帶。不過隨著杭州城市發(fā)展和格局的擴(kuò)大，綜合體已經(jīng)如雨后春筍般崛起在杭州的東西南北。繼城西銀泰城、西溪印象城以及中豪五福新天地外，最近杭州又“冒”出了好幾個商業(yè)綜合體，即萬達(dá)廣場、下沙寶龍城市廣場、集合BOX、水晶城等。

    同策咨詢研究部公布的《2014年35個大中城市商業(yè)地產(chǎn)投資價值研究報告》指出，目前長沙、杭州等19個城市人均商業(yè)面積已面臨飽和或過剩的狀態(tài)，人均商業(yè)面積超過1.5平方米。

    所以，就在已規(guī)劃的各個購物中心相繼邁開開業(yè)大步時，杭州市政府決定踩一腳剎車：2014年6月16日，杭州市政府會議上提出杭州的商業(yè)綜合體開發(fā)要回歸理性，將禁止城北（運(yùn)河新城）與城東新城新增大型商業(yè)綜合體開發(fā)，對局部過度飽和區(qū)域進(jìn)行嚴(yán)格控制。

    但是，盡管那些仍在紙上談兵的購物綜合體已經(jīng)被喊“暫停”，但現(xiàn)有在建的購物中心在未來三兩年里的井噴仍然不可避免。

    據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)測算，包括杭州東部國際商務(wù)中心、龍湖天街、大運(yùn)河商務(wù)區(qū)CBD、綠地中央廣場、遠(yuǎn)洋大運(yùn)河商務(wù)中心等多個綜合體項目在內(nèi)，2016年之前杭州規(guī)劃的綜合體商業(yè)項目將達(dá)到90個，總建筑面積超過780萬平方米。其中大部分項目的開發(fā)模式采用商場、酒店、寫字樓、酒店式公寓和住宅等固定組合模式，購物中心同質(zhì)化嚴(yán)重。不難預(yù)計，特別是個別規(guī)劃有多個綜合體、供應(yīng)量較大的區(qū)域，未來一段時間內(nèi)或?qū)⒊霈F(xiàn)局部飽和過剩的現(xiàn)象。如何搶占市場份額、做好產(chǎn)品差異化，仍是一個亟需面臨的問題。

    八、現(xiàn)房銷售時代會不會到來？

    一邊在賣房，一邊在交房。今年，準(zhǔn)現(xiàn)房甚至是純現(xiàn)房銷售的樓盤將會比比皆是�，F(xiàn)如今，快速高效的開發(fā)節(jié)奏已成為開發(fā)商們的共識，快速拿地、快速開盤、快速銷售，開發(fā)周期大大縮短，市場上“一年盤”（從拿地到首次開盤的時間）屢見不鮮，更有“7月盤”、甚至是“6月盤”紛至沓來。對房企而言，高效快速的開發(fā)節(jié)奏不但能最大限度提高資金周轉(zhuǎn)，降低財務(wù)成本，還能有效規(guī)避政策風(fēng)險。對樓市而言，則是加大了供應(yīng)量，使得房源充裕，尤其是現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房。

    就拿2015年1月份將開的42個樓盤來說，中國鐵建·國際城就是純現(xiàn)房銷售，此外天陽·尚景國際、世茂中心、復(fù)地·愛倫坡、西溪海·小海、華聯(lián)·星光時代、濱江·寶龍城市廣場等樓盤，都是即將于今年交付的準(zhǔn)現(xiàn)房。

    再舉例正處于首期交付階段的樓盤：杭州第一豪宅武林壹號、濱江一線江景豪宅錢江·水晶瀾軒，除了已交付部分之外還有相當(dāng)體量的可售房源也會在今年陸續(xù)交付；有名的快銷樓盤龍湖·春江彼岸以及中海·西溪華府全盤交付的同時仍有少量大面積房源可售。放眼全杭州市，欣盛·東方福邸、遠(yuǎn)洋公館、萬科·草莊、江南御府、世茂·之西湖、金隅·田員外等等，大量不同區(qū)域、不同類型的樓盤都在交付、銷售兩條線同時進(jìn)行，案例不勝枚舉。

    現(xiàn)房銷售，無疑是購房者的福音，再不用只能對著戶型圖“按圖索驥”，而是可以直接走進(jìn)去，品質(zhì)看得見摸得著，窗外景色一目了然。有人說，杭州早已迎來現(xiàn)房銷售時代，這或許應(yīng)該是多年調(diào)控帶給購房者最直接的福利。

    九、土地供應(yīng)量是否會降？

    中國指數(shù)研究院1月4日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2014年全國300個城市共推出土地135714萬平方米，同比2013年減少24%；成交102830萬平方米，同比減少31%，宅地降幅高于整體。交易低迷致使2014年全國出讓金同比下降28%，總額為23060億元。

    從杭州來看，2014年土地出讓量相較2013年有明顯下降趨勢，其中住宅供應(yīng)下降37%，商業(yè)性用地下降10%，合計供應(yīng)下浮25%。其中2月份到9月份之間杭州城區(qū)宅地供應(yīng)甚至出現(xiàn)了歷時半年的空窗期，最終在年底出現(xiàn)了一波土地市場的小高峰。

    由此預(yù)計，2015年新上市供應(yīng)會出現(xiàn)小幅回暖 ，杭州國土資源局的推地基調(diào)依然以跟隨市場為主。

    十、二手房掛牌量是否會增加？

    2014年11月，杭州二手房市場同比10月份出現(xiàn)65%的漲幅，漲幅之大令人咋舌。我愛我家市場評論員宋文杰分析，其中一方面是因為2014年四季度政策利好頻現(xiàn)，同時，不動產(chǎn)登記制度箭在弦上，也是引發(fā)掛牌量增加的原因之一。

    何為不動產(chǎn)登記條例？去年11月24日，國務(wù)院總理李克強(qiáng)簽署第656號國務(wù)院令，公布《不動產(chǎn)登記暫行條例》自2015年3月1日起正式施行。一位國土部門人士表示，這實(shí)際是為將來的房產(chǎn)稅開征、個人不動產(chǎn)信息查詢、甚至是為“以房反腐”做前期準(zhǔn)備工作。

    所以，盡管不動產(chǎn)登記本身并非只是房地產(chǎn)調(diào)控政策，但這一措施是房地產(chǎn)調(diào)控從之前的交易環(huán)節(jié)轉(zhuǎn)變到持有環(huán)節(jié)的標(biāo)志性事件，其對房地產(chǎn)市場必然會有所影響，手頭有多套房的房東將會為了規(guī)避高額稅費(fèi)拋售名下房源。

    但是，有所影響不代表有著絕對性影響。2014年12月，二手房的掛牌量就應(yīng)聲回落40%，幾乎和10月份掛牌量持平。正如宋文杰所判斷，利好效應(yīng)一過去，不動產(chǎn)登記條例至多算是利空，無法持續(xù)影響二手房市場。

    不過2015年二手房市場肯定會迎來一波集中掛牌，因為2014年末交付樓盤超過130個，這些房源都會在拿到房產(chǎn)證后成為二手交易市場的“準(zhǔn)備軍”。“然而，繼2010年開始調(diào)控至今，三四年來房價都沒有特別大的波動，而且在調(diào)控期間買房的多為自住型剛需人群，所以他們不會像以往房東這樣拿到房子就掛到二手房市場變現(xiàn)賺差價。所以2015年不會出現(xiàn)很大規(guī)模的掛牌增幅，除非再有政策利好的刺激。”