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    足額繳存6個月即可申請公積金貸款 可貸額度只與賬戶余額有關(guān)

    4月6日，記者從浙江省省直住房公積金中心和杭州市公積金中心獲悉，這兩個部門分別發(fā)布通知，對原有的公積金貸款和租房提取政策進行調(diào)整。和原有的政策比起來，家庭貸款額度從最高80萬元提高到100萬元，首套房使用公積金貸款，最低首付比例為兩成。

    另外一個比較大的調(diào)整是，從今年11月1日起，調(diào)整職工個人可貸額度確定方式，由“按住房公積金月繳存額確定”調(diào)整為“按住房公積金賬戶月均余額的一定倍數(shù)”。這樣的調(diào)整，除了參照“貸款權(quán)利和繳存義務(wù)對等原則”，還對中低收入家庭長期繳存但月繳存額較少的購房者給予傾斜。

    變化一 足額繳存6個月即可申請公積金貸款

    記者從省直住房公積金中心了解到，新政大大縮短了繳存時限，由12個月以上調(diào)整為6個月（含）以上。也就是說，最快半年，職工就可以申請公積金貸款了。而根據(jù)原有政策，職工申請住房公積金貸款，必須按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續(xù)繳存一年以上。

    不僅如此，在額度方面，也有調(diào)整。按照原先政策規(guī)定，符合貸款申請條件的，個人最高貸款額度為50萬元；職工及其配偶每戶最高貸款限額為80萬元。根據(jù)新政，職工及配偶共同申請貸款的，最高額度由80萬元提高到100萬元。不過，值得提醒的是，新政將每戶最高貸款額度，由80萬元提高到100萬元，但單人可貸額度不變，仍不超過50萬元。

    變化二 公積金交滿半年，租房時可提取

    在租房提取政策方面，調(diào)整并簡化住房公積金租房提取政策。職工連續(xù)正常繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在住房公積金繳存地?zé)o自有產(chǎn)權(quán)住房且租賃住房的，憑本人及配偶在繳存地的無房證明，按每人每月500元限額提取住房公積金個人賬戶余額，每年提取一次。

    在原先的政策中，租賃私房自住的，需提供租賃合同及房租發(fā)票（地稅部門開具）。非本地戶籍職工同時需提供由租賃地公安部門核發(fā)的有效居住證（或暫住證）；租賃公房自住的，需提供公有房租賃證及租金收據(jù)（房管部門開具）。

    變化三 首套房最低首付款比例調(diào)整為20%

    此外，降低貸款首付比例。按照原先政策，首套普通自住房最低首付款為30%，根據(jù)新政，首付比例調(diào)整為20%。

    對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)公積金貸款，再次申請住房公積金貸款購房的，最低首付比例為30%。而根據(jù)原有政策，省直公積金貸款，職工家庭住房查檔記錄中有二套及以上住房的，或公積金貸款未結(jié)清的，再次購房不能申請公積金貸款。

    變化四 可貸額度將只與公積金賬戶余額有關(guān)

    這次政策調(diào)整比較大的是省市公積金中心對于職工個人可貸額度的確定方式，由“按住房公積金月繳存額確定”調(diào)整為“按住房公積金賬戶月均余額的一定倍數(shù)確定”，此調(diào)整方式從11月1日后開始執(zhí)行。

    省直公積金中心工作人員解釋，之前省公積金貸款額度為：月繳存額低于235元，不能申請公積金貸款；月繳存額在235元至1088元（含以上）的，可貸額度為20萬至50萬元不等。而今后的可貸額度將只與公積金賬戶余額有關(guān)。

    該工作人員給記者舉了個例子，按照新政策，某市民之前提取過公積金，目前賬戶余額為2萬元，每個月繳存額為2000元，那么繳滿12個月后，他的近12個月平均賬戶余額為3.1萬元，那么他的可貸額度為3.1萬×15=46.5萬元。

    也就是說，對于雖然月繳額比較高，但賬戶余額不足的購房者來說，屆時可貸額度就會降低。所以，如果你賬戶余額不足，準(zhǔn)備在今年買房，最佳的搭配是，在11月1日前買房，可以把公積金取出來，而且最高仍然可以貸到50萬元。但如果你是長期繳公積金，賬戶余額可觀，但月繳存額并不多的購房者，建議你再等等，到11月1日之后，也可以最高貸到50萬元。

    杭州市公積金最新政策，在貸款申請條件、最高貸款額度、首付比例、租房提取政策與省直住房公積金政策保持一致，但規(guī)定未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)性購房貸款的，最低首付款比例為40%。