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　　發(fā)言嘉賓：有過多次購房經(jīng)歷的購房者H先生

　　H提醒想買房的朋友，如果買的是現(xiàn)房或者是準(zhǔn)現(xiàn)房，一定要多花點時間到現(xiàn)場體驗才可放心。比如日照時間，最好在陽光燦爛的日子，在上午8：00~9：00之間去看看自家的陽臺能曬到多少陽光。另外，下午最好也去看看2：00以后能否照到太陽，最遲照到幾點鐘。

　　H還說，現(xiàn)在很多一手房在設(shè)計上創(chuàng)新求異，設(shè)計有凹露臺、凸露臺，圖紙上看，凹露臺、凸露臺在使用面積上沒什么區(qū)別，但到現(xiàn)場一看，就可發(fā)現(xiàn)凹露臺的采光明顯不如凸露臺。由于被凸露臺的底板或墻壁擋牢，有些凹露臺到正午12時也只能曬到半個陽臺。類似的缺點只有到現(xiàn)房時才能一目了然。

　　發(fā)言嘉賓：小工兵驗房機(jī)構(gòu)洪培浪

　　驗房經(jīng)驗豐富的他介紹，驗房時發(fā)現(xiàn)最多的四類質(zhì)量問題，購房者在買房時一定要睜大眼睛。

　　第一大問題是電線線徑。電線線徑，國家規(guī)范要求是2.5平方毫米，但目前大多數(shù)杭州新交付的新房電線線徑不達(dá)標(biāo)，只有2~2.3平方毫米。電線線徑不夠?qū)挘�如果屋�?nèi)使用大功率的電器，可能電線就會被燒掉或者極易跳閘。

　　第二大問題是衛(wèi)生間或頂層漏水。據(jù)洪先生的驗房經(jīng)驗，多數(shù)頂層的住宅即使是新房，多數(shù)也存在輕微漏水現(xiàn)象。

　　第三大問題是門窗。按照國家規(guī)范，門窗玻璃必須是雙層中空的鋼化玻璃，陽臺門窗玻璃則要求是雙層夾膠的鋼化玻璃。

　　第四大是裂縫問題。兩類裂縫的房子一定不能要。一是地面垂直裂縫，一類是走地連墻的裂縫，一般是主體結(jié)構(gòu)有問題才導(dǎo)致的現(xiàn)象。

　　發(fā)言嘉賓：中原地產(chǎn)資深經(jīng)紀(jì)人荊海燕

　　同樣地段，高品質(zhì)好品牌樓盤升值前景好。

　　從以往的經(jīng)驗來看，地段是保值的一個基本條件，若是地段相差不多的幾個樓盤可供選擇的話，通常品牌房產(chǎn)的品質(zhì)樓盤升值潛力更大。同為新盤時可能在單價上的價差僅為幾百元，而一旦交付后在二手市場中價差可能會被放大到上千元甚至幾千元。

　　同一小區(qū)內(nèi)，景觀好、戶型好的房源遠(yuǎn)遠(yuǎn)比戶型欠缺、沿馬路或是底樓的房源升值潛力大，尤其是湖景、江景、河景等景觀樓盤表現(xiàn)得更為明顯。

　　此外，同一樓盤內(nèi)，通常多層住宅要比高層住宅更受歡迎。