中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)面臨多重拐點(diǎn) 終結(jié)粗放時(shí)代
- 杭州寫字樓網(wǎng)
- 2015/4/15 12:41:09
遭遇泡沫化、同質(zhì)化和電商邊緣化夾擊的中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè),競(jìng)爭(zhēng)正在走向深水區(qū)。從初期的開(kāi)發(fā)競(jìng)爭(zhēng)走向運(yùn)營(yíng)和資本競(jìng)爭(zhēng),一波短兵相接的廝殺漸次展開(kāi),洗牌已不可避免。在近日由中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟舉辦的2015商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展論壇上,業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,商業(yè)地產(chǎn)面臨從開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)、資本等全產(chǎn)業(yè)鏈的“拐點(diǎn)期”。
拐點(diǎn)是新常態(tài)
商業(yè)地產(chǎn)從黃金時(shí)代走向白銀時(shí)代。中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟理事長(zhǎng)顧云昌表示,民間喜歡稱此為“拐點(diǎn)期”,但在官方將此總結(jié)為順應(yīng)新常態(tài)的結(jié)果。商業(yè)的演變與經(jīng)濟(jì)環(huán)境密不可分,消費(fèi)者在解決溫飽問(wèn)題后才進(jìn)入“房+車”的時(shí)代。在解決了住與行問(wèn)題后,下一步才進(jìn)入重視文化與經(jīng)濟(jì)效益的階段。
如今商業(yè)地產(chǎn)面臨的再也不是開(kāi)發(fā)、建商場(chǎng),隨后進(jìn)入單純商品銷售的買賣時(shí)代,消費(fèi)需求發(fā)生變化,商業(yè)地產(chǎn)必然也要發(fā)生變化。顧云昌表示,商業(yè)地產(chǎn)不能孤立存在。一方集團(tuán)總裁楊越認(rèn)為,商業(yè)地產(chǎn)給城市帶來(lái)繁榮。不過(guò),目前的形勢(shì)是投資項(xiàng)目越來(lái)越多,建設(shè)成本越來(lái)越高。楊越指出,商業(yè)地產(chǎn)在現(xiàn)階段反映了繁華的本質(zhì),但下一階段還追求“量增”顯然不可取,需要講究效率與服務(wù)。
萬(wàn)科集團(tuán)高級(jí)副總裁丁長(zhǎng)峰表示,商業(yè)地產(chǎn)的拐點(diǎn)來(lái)臨還體現(xiàn)在地產(chǎn)商對(duì)資本的態(tài)度。很多地產(chǎn)商嘗試學(xué)習(xí)輕資產(chǎn)問(wèn)題,但是在中國(guó)想打造一個(gè)全部?jī)r(jià)值鏈并做出好的規(guī)劃實(shí)際非常難。丁長(zhǎng)峰表示,地產(chǎn)商也可以嘗試引入“互聯(lián)網(wǎng)+”概念,將資產(chǎn)管理、開(kāi)發(fā)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理導(dǎo)入合伙人體制,打造商業(yè)地產(chǎn)的新鏈條。
終結(jié)粗放時(shí)代
今年初,中糧置地更名為大悅城地產(chǎn),既為了在資本市場(chǎng)“混臉熟”,也堅(jiān)定了中糧在商業(yè)地產(chǎn)方面投入的決心。中糧集團(tuán)副總裁、中糧置地董事長(zhǎng)周政認(rèn)為,中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)實(shí)際在促進(jìn)每個(gè)行業(yè)都發(fā)生“百腦匯”,住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)也要轉(zhuǎn)變。在轉(zhuǎn)變的過(guò)程中將從過(guò)去粗放式的數(shù)量增長(zhǎng)變成內(nèi)涵式注重質(zhì)量的增長(zhǎng),及專業(yè)能力的提高,這是行業(yè)供需關(guān)系中的合理調(diào)配。
周政表示,商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展到目前的階段需要以明確的品牌定位將目標(biāo)客群的需求服務(wù)做精。中糧大悅城服務(wù)18-35歲新興中產(chǎn)階級(jí),這是大悅城服務(wù)的主要平臺(tái),在定位好后就需要有專業(yè)化運(yùn)營(yíng)與服務(wù)。中糧也經(jīng)歷了從開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)向運(yùn)營(yíng)的過(guò)程,這其中最深刻的領(lǐng)悟就是學(xué)會(huì)真正掌握消費(fèi)者的體驗(yàn)需求,做足營(yíng)銷、服務(wù)包括大數(shù)據(jù)管理、商鋪組合,讓購(gòu)物中心真正滿足消費(fèi)者需求。周政認(rèn)為,中糧沒(méi)有用中糧置地的名稱,就是強(qiáng)化品牌定位,以專業(yè)化、精細(xì)化和開(kāi)發(fā)的心態(tài)與客戶合作,與同行交流。
在中華全國(guó)商業(yè)信息中心主任王耀看來(lái),市場(chǎng)是永遠(yuǎn)沒(méi)有拐點(diǎn)的,消費(fèi)者每年都在增長(zhǎng),出現(xiàn)拐點(diǎn)的是運(yùn)營(yíng)者的思維。完全不同的商業(yè)才能給消費(fèi)者帶來(lái)新的感覺(jué),消費(fèi)者才更愿意去體驗(yàn)。這就需要運(yùn)營(yíng)者轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的經(jīng)驗(yàn)?zāi)J,不僅是更個(gè)性化地服務(wù)消費(fèi)者還需要轉(zhuǎn)變與品牌商的關(guān)系。
資本市場(chǎng)松綁
商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展到今天,在平安銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部副總裁董續(xù)勇看來(lái),商業(yè)地產(chǎn)面臨持續(xù)發(fā)展,不斷轉(zhuǎn)型升級(jí)的過(guò)程,并沒(méi)有一個(gè)明顯的拐點(diǎn)。
董續(xù)勇表示,商業(yè)地產(chǎn)有兩條腿:一個(gè)是運(yùn)營(yíng);一個(gè)就是兼容。銀行對(duì)于金融支持商業(yè)地產(chǎn)還是挺期待的。特別是在當(dāng)前金融領(lǐng)域自身正在發(fā)生一些深刻變化之際,主要的變化是資產(chǎn)證券化和利率市場(chǎng)化的大幕已經(jīng)在金融領(lǐng)域拉開(kāi),商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)該是站在資產(chǎn)證券化和利率市場(chǎng)化的風(fēng)口上,這是一個(gè)好的機(jī)遇。董續(xù)勇認(rèn)為,如果說(shuō)商業(yè)地產(chǎn)在金融領(lǐng)域有拐點(diǎn)的話,是非常好的向上的歷史性的拐點(diǎn)。
熟悉資本運(yùn)作的光耀東方董事長(zhǎng)李貴斌表示,與商業(yè)地產(chǎn)上市企業(yè)相比,光耀東方還屬于新星。光耀東方走過(guò)了12年的歷程,前幾年主要收夠爛尾樓,這幾年放棄了此前的策略專注收購(gòu)價(jià)值比較好的樓盤。李貴斌表示,在新常態(tài)下商業(yè)地產(chǎn)還是要發(fā)展。“光耀東方收購(gòu)也有很多教訓(xùn),摸索過(guò)來(lái)商業(yè)模型基礎(chǔ)有了,也有了一定的產(chǎn)業(yè)事業(yè)了,做起來(lái)相對(duì)容易一些。這幾年就做足這一件事,其實(shí)這幾年的發(fā)展也得益于專注于一個(gè)行業(yè)。”
東方園林產(chǎn)業(yè)集團(tuán)總裁張誠(chéng)表示,“商業(yè)地產(chǎn)在資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)中不要老是覬覦做輕資產(chǎn)的生意。也不一定非要擠在購(gòu)物中心這種運(yùn)行的商業(yè)地產(chǎn)層面”。張誠(chéng)進(jìn)一步表示,“這個(gè)領(lǐng)域很大,模式很多,如果發(fā)展不太順或者是比較難做的,在模式和領(lǐng)域方面需要有些調(diào)整”。
- 返回頂部
- 責(zé)編:8055
- 瀏覽:
- 來(lái)源:北京商報(bào)
相關(guān)閱讀:
- ·遠(yuǎn)洋集團(tuán)上半年商業(yè)地產(chǎn)穩(wěn)健突破 在營(yíng)(08/29)
- ·杭州新天地集團(tuán)十年磨一劍 打造商業(yè)地(08/23)
- ·港資頻頻入局 杭州成高端商業(yè)綜合體新(08/19)
- ·多面承壓 商業(yè)地產(chǎn)面臨集體突圍(08/07)
- ·全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入高度競(jìng)爭(zhēng)期(07/24)
- ·2019中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展白皮書發(fā)布 研判(07/17)
- ·郭增利談中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的缺失和短版(07/15)
- ·7月第一周杭州商業(yè)地產(chǎn)成交下降3成(07/10)
- ·商改租遇冷 商業(yè)地產(chǎn)困境凸顯(06/25)
- ·存量房市場(chǎng),一二手聯(lián)動(dòng)成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行(06/21)