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杭州寫字樓4月動(dòng)態(tài)報(bào)道:成交飆高

  • 杭州寫字樓網(wǎng)
  • 2015/5/7 9:23:59
導(dǎo)讀:杭州寫字樓網(wǎng)綜合報(bào)道4月杭州寫字樓動(dòng)態(tài),杭州寫字樓市場成交飆高,金融業(yè)拯救杭州寫字樓市場,杭州寫字樓可售總量將達(dá)170萬方。

    4月,杭州寫字樓市場成交飆高,總成交面積環(huán)比漲了一倍多。杭州寫字樓一共成交3.4萬方,環(huán)比3月的1.6萬方翻了一倍多,成交均價(jià)則微漲至18540元/平方米。杭州寫字樓向來成交量相對穩(wěn)定,盤面不大,4月飆升也是因?yàn)橛谐霈F(xiàn)個(gè)盤的放量成交。

    4月,杭州商鋪市場的成交面積不漲反而微跌,為29468平方米,環(huán)比3月下降471方;但在成交套數(shù)上增長明顯,從3月的269套漲至4月的558套,說明4月商鋪套均成交面積下降不少,小面積商鋪成交占優(yōu);同時(shí),4月成交均價(jià)也有明顯下跌,從3月的19845元/平方米跌至18007元/平方米,跌幅為1838元/平方米。

    4月,杭州酒店式公寓市場成交量環(huán)比起3月來量價(jià)齊升,一共成交676套、3.7萬方,成交均價(jià)則漲至14855元/平方米;然而和去年4月一對比,差距就出來了,量價(jià)雙雙下跌:去年4月,酒店式公寓一共成交769套,4.5萬方,均價(jià)為16790元/平方米。去年的4月行情并不算好,因此,今年4月的酒店式公寓成交表現(xiàn)完全沒有體現(xiàn)出歷史新高旺季該有的量,不由讓人有些意外。

    金融業(yè)拯救杭州寫字樓市場

    根據(jù)世邦魏理仕發(fā)布的《2015年杭州房地產(chǎn)市場第一季度報(bào)告》顯示,金融業(yè)似乎正在拯救杭州寫字樓市場,在新增的寫字樓需求行業(yè)中,金融業(yè)超過了50%。

    金融業(yè)的旺盛需求,在一定程度上也提升了杭州優(yōu)質(zhì)寫字樓的租金,第一季度,杭州優(yōu)質(zhì)寫字樓的租金報(bào)以125.1元/月·平方米,環(huán)比微漲0.2%。

    作為目前各個(gè)區(qū)域的政府都極力打造的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的龍頭項(xiàng)目,金融業(yè)被寄予厚望。    詳情查看

    杭州寫字樓可售總量將達(dá)170萬方

    2011年,杭州寫字樓市場新增供應(yīng)和銷售量基本持平,都是20多萬方;2012年,寫字樓新增供應(yīng)約為40萬方,銷售量約為30萬方,也就是說,當(dāng)年的可售存量至少多出了10萬方;2013年,新增供應(yīng)約為65萬方,銷售量約為30萬方,該年可售存量再增加35萬方;2014年,新增供應(yīng)約為70萬方,銷售量低迷僅為20萬方出頭,寫字樓存量再度增加50萬方。由此,2011年至今,保守估計(jì)杭州寫字樓至少已有約100萬方體量還待消化,以30萬方年銷售量來計(jì)算,這一存量的去化周期也需要3.3年,是樓市目前總存量去化周期1.6年的兩倍。要是再加上今年的新增供應(yīng),參照前兩年以70萬方來計(jì)算,今年的寫字樓可售總存量可達(dá)170萬方,如果年銷售量繼續(xù)以30萬方來計(jì)算,那么,其去化周期更是高達(dá)5.6年。    詳情查看

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