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　　據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計，3月份，北京新建和二手商品住宅成交量繼續(xù)大幅攀升。一二手住宅“網(wǎng)簽”成交量分別達15034套和19973套，環(huán)比上升81.5%和113.1%。

　　我最近在靜觀并感受著房地產(chǎn)市場的回暖跡象（這里只能說“跡象”），聽到看到的關(guān)于回暖的評論觀點也很多，有人說是“小陽春”，有人說是“曇花一現(xiàn)”，有人說是“要到下半年才能有結(jié)果”。也有很多人在問我“是否回暖？”在我看來，如果看房地產(chǎn)市場回暖，更多要看其他行業(yè)的發(fā)展情況，尤其是金融危機下受到重創(chuàng)的行業(yè)復蘇到什么程度，大家都在談房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)多少行業(yè)，影響經(jīng)濟發(fā)展水平的程度，強調(diào)房地產(chǎn)業(yè)的重要性，其實反過來看，房地產(chǎn)商們要密切關(guān)注房地產(chǎn)業(yè)以外的其他行業(yè)，因為我們的客戶群分布在其他行業(yè)里，只有大經(jīng)濟環(huán)境轉(zhuǎn)好了，購房者才能終止觀望、恢復信心，房地產(chǎn)市場才能迎來真正的回暖。

　　最近在報紙和網(wǎng)絡(luò)上都看到這樣的報道：題目是《京三月80個樓盤出現(xiàn)零成交，價格偏高是主因》。從這兩種極端的現(xiàn)象來看，目前的市場真實情況是投資投機性的需求在減少，自主型基本需求旺盛。出現(xiàn)這樣結(jié)果的理由就是國內(nèi)經(jīng)濟形勢下的其他行業(yè)好轉(zhuǎn)程度很低，房地產(chǎn)投資的愿望和信心缺乏。

　　說到回暖，需要參照一個從前的標準，對于北京這樣的一線城市，曾經(jīng)很火爆，回暖參照標準高，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的多元化需求沒有被激發(fā)，就算不上真正的回暖。相反，我們對涉足的三四線城市進行深入分析，一直以來各種形式的自住需求居多，從房地產(chǎn)發(fā)展的過程來看，以往沒曾有過大起大落的狀況，現(xiàn)在市場雖沒有井噴式的活躍程度，但成交量的增長是遞進的、穩(wěn)健的、堅實的。地方經(jīng)濟的穩(wěn)健發(fā)展推動著正在工業(yè)化和城市化進程中的中小城市的房地產(chǎn)未來發(fā)展，潛力很大。

    王安平（鴻臣地產(chǎn)董事長）