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    最近不少投資者給記者打電話懷疑自己購買商鋪是否上當(dāng)受騙，理由是購鋪后并沒有獲得銷售方所宣傳的投資回報。就此問題記者向業(yè)內(nèi)人士進(jìn)行了咨詢，業(yè)內(nèi)人士稱商鋪投資者應(yīng)該更有耐心，不應(yīng)有急功近利的想法。

    購鋪后不見收益還要再出錢？

    投資者林先生去年在盤龍城片區(qū)購置了一個商鋪，希望能買個商鋪“養(yǎng)老”，雖然商鋪總價不是太高，但林先生卻對其抱有很高的期望值。“當(dāng)時我去買的時候，銷售人員告訴我投資回報率最少也有5%以上，可是從買鋪到現(xiàn)在我非但沒有收到應(yīng)有的回報，而且最近經(jīng)營方還要我再出資去對商鋪進(jìn)行基本裝修。”　

    經(jīng)營方的舉動讓林先生犯了嘀咕，“我是個小型投資者，本來買這個鋪子都已經(jīng)拿出了家里大部分積蓄，現(xiàn)在讓我繼續(xù)出資是否劃算？”林先生商鋪所在項目是整體交給第三方經(jīng)營機(jī)構(gòu)進(jìn)行打理，所以項目前期銷售方稱已經(jīng)不能再幫上林先生太多忙，具體情況應(yīng)該與經(jīng)營管理方協(xié)商。

    在了解了林先生遇到的困惑后，記者向項目經(jīng)營方進(jìn)行了咨詢。經(jīng)營方解釋稱，由于目前項目已經(jīng)對外招商成功，所以需要業(yè)主對所購買商鋪進(jìn)行一個相對簡單的基礎(chǔ)裝修，以便承租方能夠更快地進(jìn)場經(jīng)營。而對于林先生還沒有獲得投資回報的原因，經(jīng)營方稱由于項目招商過程比較繁瑣，直到現(xiàn)在才確定項目整體出租，所以投資回報應(yīng)該在未來較短時間內(nèi)開始兌現(xiàn)。

    業(yè)內(nèi)：整體運營有周期　

    針對經(jīng)營方的說法，記者請教了部分武漢商業(yè)地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的業(yè)內(nèi)人士。業(yè)內(nèi)人士稱，部分武漢成熟商業(yè)地產(chǎn)項目已經(jīng)有了相對完善的銷售經(jīng)營流程，不同的階段不同的機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，所以林先生遇到的情況是比較正常的，不用太擔(dān)心有上當(dāng)。

    另外，業(yè)內(nèi)人士稱，一般成熟的商業(yè)地產(chǎn)項目都會有一個前期裝修的過程，這筆資金是應(yīng)該由出租方出具的，但這筆資金相對于購鋪價格而言比較少，應(yīng)該在絕大多數(shù)購鋪者的承受范圍之內(nèi)，而且前期裝修較快地進(jìn)行更能讓承租方更早地進(jìn)場經(jīng)營，商鋪投資者也能盡早獲得回報。

    對于林先生擔(dān)心商鋪購買近一年還沒獲得回報的情況，業(yè)內(nèi)人士解釋稱，商業(yè)項目的對外招商是個比較漫長的周期，獨立的經(jīng)營機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)招商應(yīng)該能夠給予投資者更多的安全感。不少投資者由于缺乏對商業(yè)綜合體商鋪投資的了解，所以想著能在較短時間內(nèi)便獲得投資回報，這有些不切實際。

    “經(jīng)營公司都是與租方進(jìn)行整體打包出租的計劃，不比投資者獨立尋找一個小租戶那么容易，所以投資者應(yīng)該體諒?fù)顿Y回報較慢的周期，不應(yīng)該有急功近利的投資想法，畢竟經(jīng)營公司是會給投資者帶來一份五年期甚至于十年期的投資回報固定增長合同，這才是最重要的。”該業(yè)內(nèi)人士說道。