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　　2015年的樓市，依然是“政策市”，自2015年春節(jié)以來，“降準(zhǔn)”、“降息”、“降稅”、“優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)”，新政連番出臺，利好不斷。 2015年，對于長期受限的房地產(chǎn)市場來說，政府的寬松政策讓房地產(chǎn)行業(yè)運行整體加速。2015年開年以來，哪些有利商業(yè)地產(chǎn)的政策出臺，我們帶您一起梳理回顧。

   2015年2月28日，央行2015年首次降息

　　中國人民銀行決定，自2015年3月1日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至5.35%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至2.5%，同時結(jié)合推進利率市場化改革，將金融機構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.2倍調(diào)整為1.3倍；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

　　2015年3月5日，政府工作報告指出房地產(chǎn)政策將堅持分類指導(dǎo)

　　2015年3月5日，“兩會”政府工作報告中指出：2015年房地產(chǎn)政策將堅持分類指導(dǎo)，因地施策，落實地方政府主體責(zé)任，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　2015年3月25日，國土部、住建部樓市新政落地

　　2015年3月25日，國土資源部、住建部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供應(yīng)規(guī)模；優(yōu)化住房供應(yīng)套型，促進用地結(jié)構(gòu)調(diào)整；多措并舉，統(tǒng)籌保障性安居工程建設(shè)；部門聯(lián)動，加大市場秩序和供應(yīng)實施監(jiān)督力度。

　　自2015年4月20日起，下調(diào)各類存款類金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率1個百分點

　　中國人民銀行決定，自2015年4月20日起下調(diào)各類存款類金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率1個百分點。

　　自2015年5月11日起，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率

　　中國人民銀行決定，自2015年5月11日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至5.1%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至2.25%，同時結(jié)合推進利率市場化改革，將金融機構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.3倍調(diào)整為1.5倍；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

　　政策分析

　　政府工作報告率先表態(tài)

　　2015年政府工作報告關(guān)于房地產(chǎn)的措辭為：“堅持分類指導(dǎo)，因地施策，落實地方政府主體責(zé)任，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。 ”由原來的“調(diào)控”改為“指導(dǎo)”，尊重房地產(chǎn)的市場機制，并且由2014的 “抑制投機投資性需求”變成了2015年的“支持居民自住和改善性住房需求”。

　　降低各項成本

　　各項新政毫無疑問會進一步降低購房者購房門檻，降低購房成本，同時也會降低企業(yè)開發(fā)成本，從而利好房地產(chǎn)行業(yè)整體發(fā)展。

　　刺激購房情緒

　　樓市新政利好頻頻落地，極大刺激了市場的購買情緒，一定程度上釋放了部分被抑制的購房需求。

　　刺激消費，利好商業(yè)地產(chǎn)

　　政府為了刺激經(jīng)濟，一方面通過降準(zhǔn)加大投放市場資金流，另一方面通過降息刺激消費。而促使商業(yè)地產(chǎn)成長的兩個重要指標(biāo)——消費和城鎮(zhèn)化率因此贏得巨大發(fā)展機會，這為商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)運營提供了良好的需求支撐。

　　商業(yè)地產(chǎn)成為熱點

　　“房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅正在下降，今年住宅投資增速會急劇下降，但從增長比例的情況來看，商業(yè)和寫字樓還是會持續(xù)上升。 ”中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長、原華遠地產(chǎn)董事長任志強如此表示。不論是開發(fā)企業(yè)還是中小投資者，商業(yè)地產(chǎn)都成為新的投資熱點。