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    互聯(lián)網(wǎng)對傳統(tǒng)商圈的沖擊、社區(qū)商業(yè)和寫字樓的去化等問題，困擾著不少開發(fā)商。昨日，由市商委主辦的2015首屆中國重慶商業(yè)地產(chǎn)新思路論壇上，國內(nèi)知名商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商等300余人齊聚一堂，分享觀點交流經(jīng)驗，探求未來商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，將互聯(lián)網(wǎng)思維融入傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)，能達(dá)到更好效果。

    購物中心
    互聯(lián)網(wǎng)不是“掘墓者”

    現(xiàn)狀

    目前全市100億級的商圈已達(dá)到8個，聚集全市一半以上的消費。不過從區(qū)域分布來看，全市五千平方米以上的大型商業(yè)設(shè)施，絕大多數(shù)集中在主城，結(jié)構(gòu)比例失調(diào)、業(yè)態(tài)功能雷同等現(xiàn)象存在。與此同時，電商浪潮席卷，讓傳統(tǒng)商業(yè)面臨嚴(yán)峻考驗。

    支招

    “談情說愛能不能只在互聯(lián)網(wǎng)上？”一開場，力帆紅星國際廣場執(zhí)行董事長諶俊宇打趣地表達(dá)出自己的觀點，除購物外，商場還能提供多種多樣的服務(wù)。比如，目前紅星美凱龍嘗試做的商場不叫購物中心，而叫購物公園，“這就把購物放在比較重要的位置。”諶俊宇認(rèn)為，未來單純的購物中心會消失，體驗式的公園會越來越火。

    新歐鵬商管中心總經(jīng)理沈曉東坦言，目前新歐鵬整個商業(yè)板塊不可避免也受互聯(lián)網(wǎng)的影響，公司商業(yè)板塊正打算圍繞教育，成立了一個教育綜合體公司，這樣的公司其實就是利用互聯(lián)網(wǎng)思維模式，來進(jìn)行個性化的商業(yè)打造，“通過把所有教育培訓(xùn)集中到一個地方，每天的人流量會達(dá)到6000人，這就會給商業(yè)帶來有效的人氣，”沈曉東說，運用互聯(lián)網(wǎng)思維來實現(xiàn)商圈個性化定制，無疑能切中用戶痛點。

    “電商對實體商業(yè)肯定會產(chǎn)生一定影響，但沒有達(dá)到致命性的程度。”新光資產(chǎn)中國區(qū)董事總經(jīng)理方彥欽表示，互聯(lián)網(wǎng)是一個非常好的工具，能夠讓實體獲得更大的消費人群。

    社區(qū)商業(yè)
    把大數(shù)據(jù)滲進(jìn)傳統(tǒng)商業(yè)

    現(xiàn)狀

    社區(qū)商業(yè)正步入投資者不太熱衷的階段，2015年整個市場的存量約有530萬平米，此前三年每年市場存量新增150萬平米左右。從價格來看，2014年每月的成交均價約1.7萬元，今年1月份的均價是1.5萬元，上個月降至1.2萬元，可以說是進(jìn)入了投資者不太熱衷的階段。

    支招

    為什么現(xiàn)在的社區(qū)商業(yè)不好賣？金科物業(yè)服務(wù)有限公司董事長夏紹飛認(rèn)為，一方面是商家、投資者對社區(qū)商業(yè)的訴求差異大，另一方面，專業(yè)規(guī)劃和管理欠缺，盈利模式需要創(chuàng)新改進(jìn)。

    “互聯(lián)網(wǎng)打破了時間和空間的界限，但社區(qū)擁有的一個屬性，是互聯(lián)網(wǎng)不可替代的，這個屬性是什么？就是距離。”夏紹飛說，比如京東可以買東西，物流也很強大，可以一天到貨，但在社區(qū)里，如果把O2O結(jié)合進(jìn)去，只要5分鐘就可以買到，因此社區(qū)里建一個倉庫中心，一旦模式形成，就是最大的核心競爭力。

    中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副秘書長杜鴻建議，目前社區(qū)商業(yè)的商家，包括社區(qū)管理者、居委會、業(yè)主委員會，雖然掌握了很多客戶資源，但對社區(qū)消費者的研究和挖掘不夠，“如果這些數(shù)據(jù)能得到很好地應(yīng)用，有很大價值可以挖掘的。”杜鴻表示，互聯(lián)網(wǎng)思維是應(yīng)該滲透在社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)、社區(qū)商業(yè)經(jīng)營的方方面面。

    寫字樓
    不只是外觀需要升級

    現(xiàn)狀

    根據(jù)銘騰機構(gòu)的調(diào)研數(shù)據(jù)，重慶目前共有285棟辦公樓宇，共計950萬平米，整體入住率達(dá)到78%，每平米主力均價在1~1.8萬元。未來5年內(nèi)將有944萬平米寫字樓產(chǎn)品面市，按照目前年均去化水平，需要7年才能去化。

    支招

    “商業(yè)地產(chǎn)的功能越單一越好。”YOU+國際青年公寓西南區(qū)負(fù)責(zé)人黃建認(rèn)為，對寫字樓產(chǎn)品來說，應(yīng)該賦予寫字樓更多的空間，比如它的增值空間，不是房產(chǎn)本身的增值空間，而是讓生存在寫字樓里面的公司能夠增值。“未來不管是商業(yè)還是住宅，消費的主體都是年輕人。”黃建表示，如何滿足他們的需求，為他們提供更好的服務(wù)。梵天地產(chǎn)重慶公司總經(jīng)理夏偉直言，盡管業(yè)內(nèi)認(rèn)為重慶寫字樓產(chǎn)品的品質(zhì)很高，但那只不過是外表，實際上重慶寫字樓同質(zhì)化嚴(yán)重，“這就使得消費者選擇寫字樓時，只能考慮價格，”夏偉認(rèn)為，開發(fā)商應(yīng)該思考，如何為寫字樓投資客戶或是自用客戶，做好定位和服務(wù)。