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    用眼下更吸引關(guān)注的股票市場(chǎng)的專業(yè)術(shù)語來說，杭州樓市下半年的行情是大幅跳水低開的：7月首周杭州市區(qū)（含余杭、蕭山、富陽）商品房成交2413套，較6月末周銳減1535套，環(huán)比降低38.8%；進(jìn)入7月第二周，干脆呈現(xiàn)放暑假態(tài)勢(shì)——較第一周繼續(xù)減少200套，只有2213套；上周成交量終于小幅反彈，成交2387套。至此，7月前三周周均2000套的成交量，將7月能否再次破萬套的懸念留給了最后一周。

    雖然部分觀點(diǎn)認(rèn)為6月底的杭州樓市，有開發(fā)商“年中沖量”嫌疑，但實(shí)打?qū)嵉某山粩?shù)據(jù)，卻顯示出市場(chǎng)參與主體對(duì)后市的持續(xù)看好，而單純從供應(yīng)和成交的數(shù)據(jù)層面來看，7月迅速回落的成交量，似乎正在印證：樓市開始進(jìn)入淡季的中場(chǎng)休息。

    從開盤量來看，7月雖然有超過40個(gè)樓盤入市，但大多為續(xù)銷盤。首開項(xiàng)目，只有德信浙旅·東宸等少數(shù)幾個(gè)新盤，其中東宸在上周末推出2、3、7號(hào)樓共220套房源，據(jù)說去化九成，這個(gè)城東核心區(qū)域的非剛需項(xiàng)目，在迎合市場(chǎng)持續(xù)的改善型需求里熱銷。

    另一方面，庫(kù)存與成交的此消彼長(zhǎng)，讓去化仿佛逆水行舟、不進(jìn)則退——目前庫(kù)存在經(jīng)歷了一周增加2413套的快速增加后，處于162409套高位。值得一提的是，富陽庫(kù)存目前超過1萬套，較上周庫(kù)存增加3200多套——按照富陽樓市2014年新建商品房4382套的成交量，幾乎一周就增加了去年8個(gè)月的去化量。在這樣的激增后，富陽樓市的未來去化周期至少需要2年。

    相比富陽供應(yīng)量增加是浮出水面的顯性庫(kù)存，蕭山樓市是“海平面下的冰山”，更讓人擔(dān)憂——截至2015年6月底，蕭山區(qū)商品住宅潛在供應(yīng)量534-646萬平方米，以近5年、近3年以及近半年三個(gè)時(shí)間段的年均銷售面積為標(biāo)準(zhǔn)，消化周期均將超過3年，而這顯然對(duì)于7月以來繼續(xù)土地開倉(cāng)的蕭山樓市壓力巨大。

    7月未央，是上半年沖量之后的休養(yǎng)生息，再圖大業(yè)，還是強(qiáng)弩之末的疲態(tài)顯現(xiàn)，顯然依然需要8月以后的行情來檢驗(yàn)。

    近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格指數(shù)顯示，27個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比上漲。其中，杭州漲幅為1.3%。如果從4月開始計(jì)算，杭州已連續(xù)三個(gè)月上漲。房?jī)r(jià)止跌回穩(wěn)，看起來正是跑量好時(shí)機(jī)。

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月杭州全市預(yù)計(jì)將有近40個(gè)樓盤開盤，其中首開新盤19個(gè)。濱江、萬科等房企均有純新盤亮相。開發(fā)商能否利用當(dāng)前政策“窗口期”積極去庫(kù)存，同時(shí)調(diào)整并優(yōu)化庫(kù)存結(jié)構(gòu)？接下去的杭州樓市是否穩(wěn)中有升？顯然，這不僅關(guān)系到8月樓市的成交，同樣將影響到下半年的走勢(shì)。（快房快評(píng) 楊廣宏）