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    據(jù)杭州透明售房研究院統(tǒng)計，2015年1-6月，杭州市區(qū)（含余杭區(qū)、蕭山區(qū)）共成交土地36宗，總出讓面積84.95萬平方米，可建建筑面積196.6萬平方米，總成交額157.28億元。其中城東新城板塊，也在上半年成功推出幾塊“寶地”。比如2月12日，彭埠單元R21-08地塊，就以12.8億元的金額，排進(jìn)了上半年杭州土地市場出讓金額的前三名。

    下半年，城東新城將繼續(xù)推出優(yōu)質(zhì)地塊。

    記者獲悉，目前已確定有多宗地塊將在年內(nèi)完成出讓。其中，彭埠單元R21-23地塊和三堡景芳單元JG1207-26地塊這兩宗住宅用地占據(jù)了“半壁江山”，區(qū)域內(nèi)商業(yè)用地地塊也將同步出讓，可出讓面積總和達(dá)200多畝。

    城東新城核心區(qū)稀缺宅地本月推出

    經(jīng)過這些年的開發(fā)，隨著東站樞紐啟用，城東新城核心區(qū)內(nèi)（也就是東站樞紐周邊兩三公里范圍）的可出讓土地已越來越少，尤其是住宅用地，更是少之又少，可用的宅地基本已被各大開發(fā)商早早擁入懷中。所以近兩年核心區(qū)推出的宅地也是非常少，基本保持在一年兩塊的節(jié)奏。

    這次推出的彭埠單元R21-23地塊，是剩余不多的宅地，將在8月推出。最好的總是要留在最后，可見該地塊在城東新城規(guī)劃者心目中還是占有重要的地位的。

    該地塊北至源聚路、東至同協(xié)南路、西至白石港、南至滬杭高速公路，項目可出讓面積89.12畝，容積率1.6，建筑面積9.51萬平方米。可以打造一個精致的高品質(zhì)小型居住區(qū)。

    交通優(yōu)勢非常突出，位于同協(xié)路和杭甬高速交界處，北接德勝快速路，南接艮山東路，距離地鐵1號線彭埠站大約400米，換乘非常方便。

    地位周邊商業(yè)綜合體較多，包括華潤歡樂頌、港龍城、西子國際等，商業(yè)住宅無縫對接。此外地塊南側(cè)即為夏衍幼兒園與夏衍小學(xué)。根據(jù)城東新城控規(guī)圖顯示，南側(cè)將新增一所36班中學(xué)。

    目前，華潤萬家、港龍城等多個商業(yè)體已開工建設(shè)。江干區(qū)人民醫(yī)院也將在9月開建，等級暫定三甲，建筑面積規(guī)模和目前的市一醫(yī)院相似，規(guī)劃床位500張。

    景芳三堡單元下月將推熱門宅地

    另一塊宅地位于景芳三堡單元，將在9月推出，預(yù)計將成為市場關(guān)注的焦點(diǎn)地塊之一。

    景芳三堡單元JG1207-26地塊，東至運(yùn)河?xùn)|路，南至規(guī)劃四號路，西至運(yùn)河景觀用地，北至嚴(yán)家弄路，體量適中，用地面積29.25畝，可建面積約5萬平方米。

    地塊緊鄰運(yùn)河，西側(cè)是運(yùn)河文化保護(hù)公建用地，將保留部分運(yùn)河漕運(yùn)倉儲和碼頭港池歷史建筑，賦予了本地塊較深厚的人文底蘊(yùn)，地塊坐擁運(yùn)河這一世界文化遺產(chǎn)資源的人文、景觀。因此，以運(yùn)河為依托的河景資源，或成為該地塊的最大魅力所在，未來規(guī)劃的錢江金融城、漁人碼頭等大型商業(yè)項目，也都位于該區(qū)域內(nèi)。

    交通方面，因?yàn)榫o鄰區(qū)域內(nèi)的交通干道運(yùn)河?xùn)|路、嚴(yán)家弄路，交通比較便捷；配套方面，地塊東側(cè)和南側(cè)規(guī)劃有大體量的商業(yè)辦公性質(zhì)地塊，是景芳三堡單元北部居住組團(tuán)的商業(yè)辦公集聚節(jié)點(diǎn)；教育方面，地塊周邊規(guī)劃有幼兒園、小學(xué)、中學(xué)各1所。

    該地塊已有不少商品房項目，在售的有東方御府、錢塘府、錢江府等，待售項目有留香園、大都會79號等。

    下半年還有多塊商業(yè)配套用地上市

    作為商業(yè)配套用地，彭埠單元有兩塊土地將會上市。

    彭埠單元R22-03地塊位于東站樞紐核心區(qū)域環(huán)站北路以北，地塊與規(guī)劃九年一貫制中心相隔一條德學(xué)巷，面積24.78畝，建筑面積4.95萬平方米。周邊商業(yè)項目林立，商業(yè)氛圍濃厚。地塊周邊有西子國際、三花控股、港龍廣場、華潤萬家歡樂頌等地標(biāo)性商業(yè)項目，其中港龍城市商業(yè)廣場、華潤萬家歡樂頌等大型商場預(yù)計在2017年啟用。

    彭埠單元C2-01地塊則位于機(jī)場路與東寧路的交叉口，東、北臨白石港，西為東寧路，南為機(jī)場路，用地性質(zhì)為商業(yè)用地，占地面積11.46畝，建筑面積2.67萬平方米。地塊交通便捷，距離德勝快速路僅300米，距離亞洲最大的交通樞紐——東站樞紐約1公里，是一塊適合作為企業(yè)總部的優(yōu)質(zhì)稀缺地塊。

    還有一塊地位于四堡單元、七堡單元。

    E-U41/C2-01-A地塊，位于錢江新城二期東端，東側(cè)為和睦港和保留排澇泵站，南側(cè)為沿江大道綠化帶，西側(cè)為規(guī)劃商業(yè)金融業(yè)用地，北側(cè)浙江省武警總隊用地，西北側(cè)為E-R21-13地塊。規(guī)劃總用地面積27675平方米，建設(shè)用地20624平方米，容積率4，地上建筑面積84287平方米，其中上蓋物業(yè)建筑面積82496平方米，市政建筑面積1791平方米（水泵房+變配電間）。

    因?yàn)榈靥幊鞘懈傻�、和睦港、錢塘江交匯處，一線臨江，地段優(yōu)越，未來配套會非常成熟。周邊規(guī)劃有中小學(xué)、幼兒園、社區(qū)辦、衛(wèi)生、農(nóng)貿(mào)市場、派出所、公園等市政設(shè)施；未來交通主要依托之江東路、錢江東路、紅普路、月楊路、九牧路等城市主次干道，從遠(yuǎn)期規(guī)劃看地鐵9號線沿錢江東路貫穿擴(kuò)容二期。項目被周邊多個住宅區(qū)環(huán)繞，有較好的人氣聚集基礎(chǔ)條件，與周邊商辦地塊比較，在地段、臨街位置、環(huán)境檔次等方面具備選址優(yōu)勢。