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　　首先，在決定投資一間商鋪時，投資者應(yīng)明確房屋用途為商鋪，在合同中注明這一點以保障自己的合法權(quán)益。最好去房屋所在區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)交易中心確認(rèn)所購房屋的權(quán)屬狀況，包括是否為無產(chǎn)權(quán)商鋪、抵押是否受司法限制等情況；應(yīng)在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計。同時，讓開發(fā)商在購房合同中約定好商鋪公攤面積的相關(guān)事宜。

　　其次，計算投入產(chǎn)出是投資的一個基本課題。投入方面需要注意商鋪的貸款額度、貸款時間、貸款比例等，銀行對商鋪貸款者的資質(zhì)審核也比住宅審核嚴(yán)格，要先知道自己是否具有貸款資格，同時還要了解清楚自己所需承擔(dān)的稅費(fèi)。

　　第三，即便是看好商鋪未來的發(fā)展，也應(yīng)該詳細(xì)了解商鋪所在物業(yè)的整體規(guī)劃情況。既要了解商鋪在以后經(jīng)營業(yè)態(tài)上的規(guī)劃，也要了解商鋪在物業(yè)管理、通風(fēng)、采光、通行等建筑布局方面的情況。此外，應(yīng)特別約定物業(yè)的平面格局、樓板承重、停車位、消防、廣告位、客貨梯、出入口、通透性、展示面、柱距、層高以及配套設(shè)施等交房條件，并在交房時注意驗收。

　　最后，在簽訂商鋪購買合同時，應(yīng)將包租承諾落實到具體的合同條款中，并考察開發(fā)商是否有能力履行承諾。商鋪逾期交房直接影響包租協(xié)議的履行，在簽訂商鋪買賣合同時應(yīng)就交房期限做嚴(yán)格的規(guī)定，并約定一旦逾期交房時，開發(fā)商除了承擔(dān)延期交房的違約金外還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)購房者的租金損失。（原標(biāo)題：買鋪之前需要注意什么 陳賽嬌/整理）