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    樓市突然在這個(gè)春天莫名其妙火了起來(lái)。于是，我們又重新看到了徹夜排隊(duì)領(lǐng)號(hào)，看到了越來(lái)越多的“日光盤”，看到了買房和賣房的心理正在發(fā)生著傾斜。

　　一個(gè)真實(shí)的故事就發(fā)生在身邊，三月初，筆者的一位朋友看中了城北橋西的一個(gè)樓盤。那時(shí)候，開發(fā)商曾經(jīng)許諾過(guò)為91折扣，但是，持續(xù)的悲觀論調(diào)又讓他一時(shí)拿不了下單的決心。一個(gè)月以后，當(dāng)市場(chǎng)上到處傳來(lái)旺銷的時(shí)候，他終于忍不住選擇出手。這時(shí)候他既享受不到任何開盤優(yōu)惠政策，之前中意的房源也幾乎被一選而空。短短一個(gè)月不到的時(shí)間，等于是多付了10多萬(wàn)元。

　　在市場(chǎng)上習(xí)慣性接受了罕有的折扣力度以外，突然之間的形勢(shì)自然讓消費(fèi)者心理上非常失衡。從驚喜看到市場(chǎng)上動(dòng)不動(dòng)就七八折甩賣的房源，到現(xiàn)在四處托關(guān)系選房源的處境，這樣的情節(jié)實(shí)在有著太多的戲劇性。

　　在旺盛的市場(chǎng)需求下，目前杭州的一些房產(chǎn)公司一方面加速了推盤速度，另一方面，也紛紛都將銷售價(jià)格體系做了不同幅度的上升調(diào)整。到各處售樓處走走看看，就會(huì)發(fā)覺(jué)，與淡季比較，就連銷售員的底氣也足了許多。他們的臉上表情似乎在明顯告訴你：我們這里的房子并不愁賣，你愛買不買。

　　根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，今年一二月份全國(guó)土地的成交量按宗數(shù)與平方米數(shù)計(jì)算均同期下降了70%，但是從3月開始，全國(guó)至少有將近20幾個(gè)城市土地的成交量則開始回升。雖然一兩個(gè)月的變化仍然不能明確對(duì)土地市場(chǎng)進(jìn)行評(píng)判，但是至少說(shuō)明，經(jīng)過(guò)這一階段的去庫(kù)存化銷售，開發(fā)商已經(jīng)一定程度上積蓄了現(xiàn)金流。

　　就當(dāng)前市場(chǎng)觀察，筆者曾經(jīng)與不少業(yè)內(nèi)人士進(jìn)行過(guò)多次交流。眾多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果整個(gè)經(jīng)濟(jì)層面的宏觀指標(biāo)不是太差的話，那么目前住宅領(lǐng)域的成交局面至少仍將維持兩至三個(gè)月的周期。

　　從近段時(shí)間的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，應(yīng)該很客觀的指出，住宅市場(chǎng)的基本面已經(jīng)得到恢復(fù)。相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，今年3月份近30個(gè)城市的交易量都應(yīng)該是歷史最高水平，甚至比樓市最為火爆的2007年份還要表現(xiàn)優(yōu)異。但是，對(duì)于這樣的“小陽(yáng)春”現(xiàn)象究竟能持續(xù)多久，目前眾多業(yè)內(nèi)人士的心理仍然毫無(wú)底氣。“我認(rèn)為，今年樓市的基本走向，7月、8月仍然是最為關(guān)鍵的月份。”

　　對(duì)于這樣的現(xiàn)狀，開發(fā)商仍然需要清醒意識(shí)到，盲目調(diào)價(jià)漲價(jià)、對(duì)房源進(jìn)行銷控等非理性市場(chǎng)行為在現(xiàn)階段仍是一條危險(xiǎn)的道路。珍惜目前市場(chǎng)回暖的絕好良機(jī)，保持平衡心態(tài)，方為上策。