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　　“有些商業(yè)的價格快和住宅一個價格了，商業(yè)環(huán)境雖然低迷，但是還可以趁著這個時候抄抄底，總得找個投資項(xiàng)目啊，不求升值只求保值吧。”在一個商業(yè)項(xiàng)目附近，一位姓邵的先生說。盡管商業(yè)地產(chǎn)在張家口市銷售并不火爆，但對一些有閑置資金的投資者來說，商業(yè)地產(chǎn)變成了唯一選擇。如何在商業(yè)地產(chǎn)“寒冷期”讓投資回報率最大化？選購不同類型商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品時有不同的注意事項(xiàng)。

　　選公寓要把握三個基本要素：首先，區(qū)域內(nèi)要有完善的商業(yè)配套，如最好有一站式服務(wù)，購物、休閑、餐飲、娛樂都能享受到。其次，交通要便捷，無論是公共交通系統(tǒng)還是周圍道路建設(shè)，都需要充分考慮在內(nèi)。另外，出租率是公寓的價值保障關(guān)鍵，要仔細(xì)斟酌考察樓盤附近的商務(wù)客流。

　　選寫字樓，最重要的則是地段、品質(zhì)和物業(yè)。寫字樓一定要處于城市繁華區(qū)域或極具升值潛力地段；而5A甲級是選擇入住寫字樓的標(biāo)配；要擁有優(yōu)良的物業(yè)以及符合高端商務(wù)人士的生活配套。

　　挑選商鋪盡量要選擇較成熟的板塊，有業(yè)內(nèi)人士總結(jié)出三點(diǎn)建議：首先，買單邊鋪不如雙邊鋪，雙邊鋪商業(yè)氛圍更容易被“養(yǎng)”起來；其次，購買商鋪一定要關(guān)注周邊的消費(fèi)人群，人流量是關(guān)鍵；其三，在同等條件下，選擇商鋪時盡量挑選房屋結(jié)構(gòu)簡單，門面整潔、漂亮的。（原標(biāo)題：“寒冷期”商業(yè)地產(chǎn)如何投資 黃超）