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　　目前，主流的寫字樓投資觀念主要有兩個，一是選擇發(fā)展趨勢利好的區(qū)域，這樣的地方容易吸引大型企業(yè)的入駐，租售需求有保證。二是選擇位于城市核心CBD的寫字樓，能夠通過商圈效應推動物業(yè)的升值。

　　華西城市與房產(chǎn)研究院專家溫利陽認為投資者挑選寫字樓要注意幾個方面。

　　第一要素是區(qū)位

　　區(qū)位較差的寫字樓雖然價格便宜，但是在租售時競爭優(yōu)勢較差。當前，成都的寫字樓供大于求，租賃市場已經(jīng)出現(xiàn)了價格競爭，那些比較偏僻的寫字樓生意將更加慘淡。

　　密切關注城市整體的規(guī)劃與發(fā)展趨勢

　　例如數(shù)年前，成都市的寫字樓集中在順城街兩側，而當前集中在人民南路二環(huán)外的兩側，未來則很可能會轉移到天府新區(qū)的高新區(qū)范圍內(nèi)，同樣的價格在這個區(qū)域投資寫字樓的長期前景將更被看好。當然像金沙、雙楠、建設路等區(qū)域人口密集，如果上述地區(qū)的寫字樓供應量不是非常大，也具備亞板塊投資價值。

　　要看寫字樓性價比

　　既不是價格越高越好，也不是盲目地追低。當前，成都寫字樓的品牌差異還不是非常明顯，為了品牌可以支付一定的價格，但是盲目地追高，是得不償失的。不一定非得是大開發(fā)商或者從家電等其他行業(yè)品牌延伸過來的開發(fā)商的產(chǎn)品就一定好，每個開發(fā)商都在竭力地搞營銷來使自己的產(chǎn)品具備更高的議價能力，投資者必須保持清醒的頭腦，否則在出租的時候你將會遇到煩惱。好產(chǎn)品打折可以優(yōu)先考慮，如果是純走低價路線的產(chǎn)品也必須慎重考慮，大宗消費品最重要的還是性價比。

　　要看具體情況

　　比如是否是甲級寫字樓，開發(fā)商的知名度、項目的外觀、項目的內(nèi)裝水平、項目大堂的星級、項目的附加產(chǎn)品（是否有若干層的高星級酒店等）、戶型、梯戶比、重要的入駐企業(yè)、停車位數(shù)量、周邊的環(huán)境、物業(yè)服務質(zhì)量、后期的租賃服務能力等，對于上述要素投資者可以做個權重表，逐一對比分析，然后再與價格、地段等進行綜合的對比分析。在商鋪的投資已經(jīng)達到一種非理性狀態(tài)的時候，寫字樓的投資也不失為一個好選擇，但是對于寫字樓的投資要更全面、更詳細地研究，這樣才能無往而不勝。