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    在商業(yè)地產總體供大于求的大背景下，商業(yè)地產投資增速已呈現出放緩的態(tài)勢。觀點指數11月29日發(fā)布的《2016中國商業(yè)地產發(fā)展年度報告》顯示，伴隨著中產崛起和消費升級，傳統(tǒng)商業(yè)向多元化轉型。房地產商業(yè)營業(yè)用房和辦公樓投資額增速波動。此外，商業(yè)物業(yè)銷售出現回暖，但仍面臨去庫存壓力。

　　國家統(tǒng)計局數據顯示，2015年全國商業(yè)地產增速放緩。具體來看，2015年全國商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資累計同比增速為1.8%，較2014年顯著下降18.3%；辦公樓開發(fā)投資累計同比增速下降11.2%至10.1%。進入2016年，中國城市化進程加快、中產階層群體的壯大以及各種政策因素的影響，都推進商業(yè)地產市場的整體發(fā)展。但商業(yè)地產去庫存壓力大、商辦物業(yè)同質化嚴重，加之互聯網時代電商的沖擊，使得市場對商業(yè)地產的投資變得謹慎。

　　而對比最近兩年黃金周前期全國新開商業(yè)數量可以發(fā)現，新開業(yè)門店數量已有明顯放緩。去年9月，全國新開商業(yè)地產達80余家，今年則減至64家。中國購物中心產業(yè)資訊中心預判，近幾年新開業(yè)商業(yè)地產的數量增長速度呈放緩趨勢。

　　縱觀2016年1-9月的數據，房地產商業(yè)營業(yè)用房和辦公樓投資額波動較大，但從8、9月開始迎來拐點并有所回升，其中9月住宅投資額增速為5.1%、辦公樓投資額增速為6%，商業(yè)營業(yè)用房投資額為房地產各業(yè)態(tài)中增速最快，為7.3%。

　　隨著收入水平更高、消費意愿更強烈的中產崛起，有助于釋放更多的消費潛力。中產時代的商業(yè)潮流來襲，消費者更為注重體驗式消費，強調除了商品買賣之外的情感交流、商品品質以及購買場景，消費行為也從單一強調商品價格向復合型轉變，這也促進了傳統(tǒng)實體商業(yè)的多元化轉型，為商業(yè)地產市場的創(chuàng)新發(fā)展提供了更多的空間。而遵循著行業(yè)優(yōu)勝劣汰的“叢林法則”，商業(yè)地產項目也將呈現“馬太效應”。

　　據聯商網零售研究中心主任、上海商學院教授周勇發(fā)表的《2016上半年主要零售企業(yè)關店統(tǒng)計》顯示，上半年在單體百貨、購物中心以及2000平方米以上的大型超市業(yè)態(tài)中，22家公司共關閉了41家店鋪。其中，百貨與購物中心15家、大型超市26家，歇業(yè)店鋪的營業(yè)總面積超過60萬平方米。

　　中國購物中心產業(yè)資訊中心主任郭增利表示，在經濟發(fā)展動力足、消費增長快速的時代“渾水摸魚”的商業(yè)項目，在增長紅利減退的時代很難繼續(xù)生存。“安穩(wěn)日子結束，市場愈發(fā)考驗商業(yè)項目的更新能力。”郭增利說。中國商業(yè)發(fā)展報告預測，未來五年，中國的商品交易市場將有1/3被淘汰，購物中心也面臨關門潮。（原標題：商業(yè)地產投資放緩 記者：吳文治、王瑋）