色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    近日，世邦魏理仕發(fā)布了最新的《2009年第一季度亞洲物業(yè)投資市場表現(xiàn)》報告。報告中提到，由于投資者風(fēng)險承受力仍較為薄弱以及買賣雙方期望值之間存在的差距，持續(xù)阻礙了投資行為，進(jìn)而導(dǎo)致亞洲物業(yè)投資市場在2009年第一季度銷售業(yè)績同比下滑了83%。然而，3月份以來，隨著經(jīng)濟(jì)下滑速度趨緩，在亞洲幾個主要市場，投資者的投資意向顯著提高。

　　2009年第一季度初步數(shù)據(jù)顯示，日本、新加坡和香港的房地產(chǎn)銷售量下滑最大。與去年同季度相比：工業(yè)物業(yè)由于市場細(xì)分而驟減95%，遭遇了最大降幅；辦公樓物業(yè)交易量下滑89%，商業(yè)物業(yè)下滑40%。

　　在長時間的價格恢復(fù)調(diào)整期內(nèi)，整個亞洲物業(yè)投資市場都處于低迷狀態(tài)。這一時期的特點是，投資者通過某些特定市場進(jìn)行一些單獨的小額投資項目。盡管現(xiàn)金充裕的投資者基于長期投資考慮，仍有興趣購買優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，然而，持續(xù)的信用危機(jī)、不確定的整體市場走向以及報價/出價之間的巨大差距持續(xù)阻礙著主流投資行為。盡管如此，在這一時期仍然涌現(xiàn)出一批新型基金，在當(dāng)前蕭條的市場環(huán)境下尋求投資機(jī)會，這種趨勢始于2008年的后兩個季度。

　　在回顧期內(nèi)，最大一筆交易來自大阪崇光百貨心齋橋店的銷售，包括商業(yè)面積在內(nèi)，其銷售額達(dá)到近3.836億美元。優(yōu)質(zhì)辦公樓仍然是投資者的最大興趣所在，2009年第一季度的十大大宗交易中，優(yōu)質(zhì)寫字樓占據(jù)七宗。十大交易總額達(dá)17億美元，與2008年同期相比下降了81%。十大交易中的八宗交易源自本國投資者，這反映出跨境投資行為的進(jìn)一步減少。

　　再來看一下單個的國家。在日本和韓國，緊縮的借貸環(huán)境繼續(xù)影響商業(yè)房地產(chǎn)市場。兩國市場的投資者均發(fā)現(xiàn)，很難提高資產(chǎn)凈值，從而進(jìn)一步導(dǎo)致存貨的增加和總體交易量的下降。在日本，出現(xiàn)了一種顯著的趨勢，即資金借出方開始更多的關(guān)注資產(chǎn)的品質(zhì)，從而使獲得借貸資金去購置資產(chǎn)的可能性變得微乎其微。另一種趨勢是二次融資方面的房地產(chǎn)價格持續(xù)下跌。這一現(xiàn)象同時為一批投資者在處置資產(chǎn)以減少債務(wù)方面增加了壓力。

　　在大中華區(qū)，對國內(nèi)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇與日俱增的信心激發(fā)了投資者的投資意向。然而，由于持續(xù)的經(jīng)濟(jì)放緩和資金貶值，地產(chǎn)交易量仍處于低迷狀態(tài)。在回顧期內(nèi)，中央政府通過了《中華人民共和國保險法》修正案，允許特定保險資金直接投資于房地產(chǎn)市場。盡管相關(guān)執(zhí)行條例尚處于成型期，然而，可以預(yù)見，該修正案將帶動地方房地產(chǎn)投資市場的極大繁榮。

　　由于投資者認(rèn)為在借貸資金和增加資產(chǎn)凈值方面依然存在著困難，香港的機(jī)構(gòu)投資行為大大縮水。然而從第一季度可以看出，經(jīng)過幾輪政府干預(yù)之后，銀行同業(yè)間流動資金得以增加，進(jìn)而使商業(yè)銀行逐漸放寬地產(chǎn)借貸條款，下調(diào)抵押率。在這兩個因素的共同驅(qū)動下，截止第一季度末，交易額在1億港幣之下的交易量大幅上升，一手住宅的需求同樣有所提高。

　　今年前三個月，新加坡的投資物業(yè)銷售進(jìn)一步下滑，只有幾筆交易成交。潛在的買主和投資者基于對未來六個月物業(yè)資本價值下滑趨勢的預(yù)期，普遍保持旁觀并采取觀望態(tài)度�？偼顿Y銷售額達(dá)到2.042億新加坡幣(約合1.34億美元)，比上一季度下降了51.8%,比2008年第一季度下降了97.7%。上一次同水平的季度投資物業(yè)銷售額出現(xiàn)在1998年的第一季度，當(dāng)時的交易額是4928萬新加坡幣(相當(dāng)于3200萬美元)，而當(dāng)年的第三季度，其交易額達(dá)到1.1062億新加坡幣(相當(dāng)于7300萬美元)。

　　由于獲得銀行融資依然困難重重，本年第一季度泰國幾乎鮮有投資行為。海外投資者的投資意向同樣屈指可數(shù)。盡管印尼和馬來西亞市場并未像周邊區(qū)域的其他市場一樣大幅衰退，但仍不夠活躍。最后，在全球經(jīng)濟(jì)蕭條的影響下，印度地產(chǎn)投資市場的交易繼續(xù)放緩。最終用戶的活躍性進(jìn)一步削弱，這反過來又引發(fā)了行業(yè)內(nèi)各細(xì)分市場的價格調(diào)整。

　　注釋

　　1.亞洲物業(yè)投資銷售量/銷售額是基于世邦魏理仕亞洲研究部針對幾個主要亞洲城市的顯著交易進(jìn)行的調(diào)查。

　　2.世邦魏理仕亞洲研究部采用相關(guān)的衡量標(biāo)準(zhǔn)和定義，統(tǒng)計亞洲房地產(chǎn)投資現(xiàn)金流數(shù)據(jù)(例如，在每一個調(diào)查期內(nèi)，只研究那些公開的、涉額高于最低下限、并將交易額按照匯率轉(zhuǎn)換為美元的交易)