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    為期4天的杭州第九屆人居展昨天落幕，與去年相比，今年人居展的人氣回升非常明顯。根據(jù)組委會公布的數(shù)據(jù)：展會四天時間，和平、世貿(mào)兩個展館參觀總?cè)藬?shù)達(dá)到37萬多人次，截至昨天下午5點，參展商品房共成交959套，面積10.3萬平方米，金額10.8億元，其中商品住宅923套，面積9.96萬平方米，金額10.4億元。成交量比上一屆高出一倍多。

　　經(jīng)過了三四月份的成交放量，市場會走向何方？本屆人居展被市場各方視為“探路石”，那么人居展上反映出來的情況，到底給我們傳達(dá)了怎樣的信息呢？

　　杭州主城區(qū)賣房1233套

　　明星樓盤既掙票子又撐面子

　　組委會公布的是人居展參展樓盤的成交情況，事實上，杭州還有很多在售樓盤并沒有參加本屆人居展，如果按照杭州透明售房網(wǎng)上的成交量來統(tǒng)計，截至昨晚6時，這四天杭州主城區(qū)成交商品房已經(jīng)達(dá)到1233套。

　　從列表上來看，人居展期間的成交量與最近兩周周末的成交情況相比表現(xiàn)并不特別突出。甚至，到目前為止杭州主城區(qū)單日成交量最高的一天不是出現(xiàn)在人居展上，而是出現(xiàn)在5月9日，成交量和預(yù)訂量都比人氣最旺的房交會第二天要高。

　　為什么會這樣呢？最主要的原因是人居展前兩天沒有明星樓盤推出。九洲芳園、東方郡、東方紅街、現(xiàn)代景苑、朗詩國際街區(qū)，這五個人居展期間成交排名靠前的樓盤的成交量已經(jīng)占到了當(dāng)日成交三分之一強(qiáng)。這幾個樓盤在15日~18日4天都沒有新房源推出，成交的都是房交會前開盤的房子。

　　人居展第三天，商品房預(yù)訂量突然放到323套，其中有104套是廣宇上東城的新一期房源開始預(yù)訂，還有44套是江南文苑新開盤的房源�？梢娒餍菢潜P對市場成交的影響力有多么大。

　　除了東方郡之外，在售的幾個明星樓盤都開始陸續(xù)進(jìn)入銷售尾聲，市場需要開始尋找新的、具有號召力的樓盤了。

　　附表：杭州主城區(qū)商品房成交情況

　　時間 交易(套) 均價(元/平方米) 預(yù)訂(套)

　　5月15日 322 13636 83

　　5月16日 434 12653 120

　　5月17日 269 12448 323

　　5月18日 208 12799 195

　　5月2日 244 12045 124

　　5月3日 266 11473 151

　　5月9日 436 12288 203

　　5月10日 389 12293 79

　　還有4000套房子等著上市

　　后期供應(yīng)量不必太擔(dān)心

　　都說本屆人居展上可售房源量多，其實人居展后市場供應(yīng)量也不少，根據(jù)人居展組委會的初步統(tǒng)計，2009年全年杭州主城區(qū)上市的住宅量約在350萬平方米左右，其中有不少是2007年出讓的土地。

　　據(jù)記者從各參展開發(fā)商處了解到的情況看，目前已經(jīng)確定的人居展之后將上市的樓盤至少有14個，而且都是全新樓盤。其中包括已經(jīng)預(yù)訂近期要開盤的順發(fā)和美家、大家多立方、金地自在城、圣奧領(lǐng)寓、東海檸檬郡、風(fēng)雅樂府、東方麗都，預(yù)訂今年八九月份開盤的濱江城市之星、贊成美樹，預(yù)訂今年十月開盤的綠城西溪誠園、原筑壹號，預(yù)訂十一月開盤的綠城西子錦蘭公寓，預(yù)訂十二月底開盤的濱江萬家星城、綠城西子九堡項目。這14個樓盤的首期上市房源加起來超過4000套。

    記者觀察

　　多個樓盤暗調(diào)價格

　　急功近利要不得

　　人居展上購房者最關(guān)心的無疑是價格問題，本報在展會上隨機(jī)選取了不同區(qū)域的16個在售樓盤進(jìn)行價格跟蹤調(diào)查，結(jié)果發(fā)現(xiàn)這16個樓盤最新一期房源的售價都比前一期房源價格漲了，上漲速度最快的一個樓盤兩周時間漲了近500元/平方米。

　　開發(fā)企業(yè)急功近利的做派，已經(jīng)引起了很多購房者的反感，四天人居展下來，采訪中聽到的抱怨、質(zhì)疑之聲不斷。浙江工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長虞曉芬教授在人居展前的一次演講中就曾提醒開發(fā)商，杭州這一輪的房價調(diào)整除了下沙、三墩、九堡區(qū)域以外，整體調(diào)整幅度并不大，很多板塊的房價都沒有經(jīng)過深度調(diào)整。

　　“杭州房價總體還是處于高位，在這樣高位的情況下，開發(fā)商如果樂觀地認(rèn)為當(dāng)前的成交大幅放量可以換來大幅度的提價，肯定是錯誤的。”人居展上，她再次對當(dāng)前開發(fā)商的心理狀態(tài)表示擔(dān)心。

　　從階段性成交情況來看，杭州近兩個月的成交放量其實是基于市場價、量配合的。2007年5月后，杭州樓價逐步開始上漲，至2008年9月萬科降價之時達(dá)到歷史最高峰，為18263元/平方米；此后，又開始逐步下降，到今年3月，達(dá)10780元/平方米，為17個月來的新低。以降價換銷量的特征仍然非常明顯。

　　日子才稍微“寬裕”一點，開發(fā)商們可別再迷失方向。

　　買房故事

　　購房者心聲：我們不急了

　　人物：城西上班族徐小姐

　　鏡頭：我是剛需，但我并不急

　　在西溪里樓盤前，記者遇到徐小姐。她仔細(xì)地了解著樓盤的每一處細(xì)節(jié)，最后卻搖搖頭走開了，她的細(xì)致與最后緊鎖眉頭的表情，吸引了記者。

　　“我不急啊，雖然是剛需，但是我并不急！”徐小姐很坦然。

　　徐小姐和男友2005年畢業(yè)，本人是廣西人，先生衢州人，2009年下半年面臨結(jié)婚。“我覺得買房的目的是為了提高生活品質(zhì)，如果因為買了房子負(fù)擔(dān)過重而降低原有的生活水準(zhǔn)，就本末倒置了。為什么就不可以選擇租房結(jié)婚呢？我覺得現(xiàn)在租房子住，也挺好的！”

　　“去年那一撥價格調(diào)整在我看來還沒有完全到位，剛剛釋放出一部分需求了，就漲價，然后又是對峙，這樣的市場是不健康的，一切不遵循市場規(guī)律的現(xiàn)象都是存在內(nèi)在風(fēng)險的。況且現(xiàn)在整個市場的大面并沒有完全復(fù)蘇，也支撐不了房地產(chǎn)價格的再一輪上漲的。”大學(xué)里就讀金融專業(yè)的徐小姐對市場頗有一番自己的見解，同時也頗為自信自己的判斷。

　　人物:義烏生意人付先生

　　鏡頭: 杭州的買不起，我就買蘇州去

　　付先生和妻子結(jié)婚一年，經(jīng)營小生意，在蘇杭兩地間跑，并不固定，所以至今仍然沒有買房。

　　“杭州的房價本來就偏高，本來希望去年開始的這一撥降價能把價格降一降，沒想到這么快就回來了。這場開發(fā)商和購房者的博弈，還是不穩(wěn)定啊!開發(fā)商的心態(tài)也不好，才釋放出一點剛需，就熬不住了，又急吼吼地盯住錢往上漲了！”付先生分析，從近段時期看，房價一走高的話，必定是再次壓抑剛需，再次進(jìn)入對峙觀望的狀態(tài)，而他自己“也愿意充當(dāng)對峙軍中的一員”。

　　“在蘇州，6000元均價的房子，已經(jīng)是品牌開發(fā)公司的產(chǎn)品，并且是不錯的地段了，現(xiàn)在我逛了一圈，6000元的價格在杭州現(xiàn)在連下沙都買不到了！”經(jīng)常在蘇杭兩地跑的付先生不禁感嘆起兩地的房價來。

　　“杭州我確實是喜歡的啊，但是實在承受不起價格的話，還是只能考慮去蘇州安家嘍！”