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    由于近段時(shí)間杭州二手房成交的“白熱化”井噴，其二手房市場(chǎng)正慢慢由買方市場(chǎng)向賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)移。業(yè)內(nèi)人士稱，整體市場(chǎng)水平已回到房市最為瘋狂的08年的最高點(diǎn)，且性價(jià)比較高的優(yōu)質(zhì)房源經(jīng)過(guò)前段時(shí)間的大量消耗，現(xiàn)在已出現(xiàn)“房荒”端倪。

    很快無(wú)房可賣

    “在主城區(qū)市中心價(jià)格在60-90萬(wàn)的中小戶型，是購(gòu)房者比較集中的選擇。”據(jù)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心經(jīng)理周包軍介紹，就總體而言杭州二手房的供應(yīng)情況還是比較穩(wěn)定的，只是有效供應(yīng)量比較緊張。“綜合價(jià)格、面積、區(qū)域三個(gè)因素在內(nèi)的性價(jià)比高的優(yōu)質(zhì)二手房，現(xiàn)在是供小于求，但像一些邊、遠(yuǎn)郊區(qū)域二手房還是很多。”

    “接下來(lái)1-2個(gè)月內(nèi)供需會(huì)非常緊張，很快就要無(wú)房可賣了，”華邦地產(chǎn)市場(chǎng)部經(jīng)理周冬臨表示，下一步將盡可能增加房源的渠道，加大和一手房的合作。

    杭州二手房自2月起一直處于上升通道。數(shù)據(jù)顯示，2009年4月杭州主城區(qū)二手房成交4093套，同比增長(zhǎng)120.1%，環(huán)比增長(zhǎng)15.5%；總成交金額38.77億元，同比增長(zhǎng)99.8%，環(huán)比增長(zhǎng)13.7%。5月第二周二手房成交量再上一個(gè)高位，沖破前期高點(diǎn)，達(dá)到1144套，成交價(jià)格突破13700元/平方米。

    對(duì)此，周包軍認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲，購(gòu)房者的節(jié)奏也會(huì)隨之減慢，需求熱度逐漸降低后，下半年市場(chǎng)會(huì)回到一個(gè)正常的狀態(tài)，目前的供需緊張會(huì)在一定程度上得到緩解。

    20%已超過(guò)08年最高點(diǎn)

    據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，目前杭州整個(gè)市場(chǎng)水平已回到07年底、08年初的最高點(diǎn)，且不排除有繼續(xù)上升的空間。“80%的小區(qū)成交價(jià)格已回到這個(gè)最高點(diǎn)，保守估計(jì)20%的小區(qū)已超過(guò)這個(gè)高點(diǎn)。”

    懂經(jīng)濟(jì)學(xué)的人都知道，最終決定價(jià)格的還是供需。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，07-08年有近10萬(wàn)新杭州人落戶，今后也將以每年5萬(wàn)的年增長(zhǎng)速度遞增。目前杭州二手房市場(chǎng)的供求正向賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)移。記者了解到，所謂的“新杭州人”正是二手房的購(gòu)買主體，占市場(chǎng)份額的7成。而這些購(gòu)房者已不再是以個(gè)人經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)“論英雄”，他們的背后通常是一個(gè)家庭所具有的購(gòu)買力。“很多都是來(lái)杭工作，或者畢業(yè)后留杭的大學(xué)生，他們本身并沒(méi)有錢，但父母會(huì)為他們買房置業(yè)。”

    周冬臨介紹，其次是改善型住房的人群，這部分需求比重較以往也有所增加。而對(duì)于前段時(shí)間一些銀行推出的二套房購(gòu)買優(yōu)惠，也有一小部分投資群體的出現(xiàn)，但占比很小。

    在往年都是交易淡季的5月，今年不論交易量還是交易價(jià)格都是一個(gè)實(shí)打?qū)嵉?ldquo;紅五月”。據(jù)華邦地產(chǎn)風(fēng)向標(biāo)不動(dòng)產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，自5月15日杭州房交會(huì)以來(lái)，每日的二手房成交量都在150套以上，15-17日，杭州二手房主城區(qū)成交量分別為175套，159套和157套。而在前來(lái)咨詢的客戶群體中，經(jīng)紀(jì)人也普遍反應(yīng)誠(chéng)心客戶較多，現(xiàn)場(chǎng)成交的單數(shù)，各家中介公司均比以往有所提高。