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 另一樓盤(pán)則營(yíng)造了“飛機(jī)機(jī)艙”的空間供人駐足休息。     

    某樓盤(pán)將“地鐵站”搬到了人居展現(xiàn)場(chǎng)

    杭州樓市這回可以說(shuō)是結(jié)結(jié)實(shí)實(shí)地暖了，甚至都有點(diǎn)瘋了。用“烈火烹油，鮮花著錦之盛”來(lái)形容，一點(diǎn)也不為過(guò)。

    頻頻加推、漏夜排隊(duì)、折扣鮮見(jiàn)、漲聲一片、高端房源大賣(mài)、甚至度假型物業(yè)也開(kāi)始復(fù)蘇……第九屆人居展期間上演的這一幕幕場(chǎng)景，錯(cuò)眼間讓人仿佛觸摸到了2007年樓市高點(diǎn)時(shí)的熱度。一路從泥濘走到了美景，從寒冬走到了盛夏，開(kāi)發(fā)商在額手稱慶的同時(shí)，也開(kāi)始對(duì)時(shí)下的火熱行情表示出些許擔(dān)憂和害怕。

    后市到底是向左走，還是向右走？購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間的力量博弈，其此消彼長(zhǎng)無(wú)不牽扯著整個(gè)樓市的神經(jīng)。而在經(jīng)歷了這一年冰火兩重天的生動(dòng)市場(chǎng)教育后，學(xué)著以相對(duì)清醒的姿態(tài)去判斷分析樓市略顯過(guò)熱的現(xiàn)狀，無(wú)論對(duì)購(gòu)房者還是開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，都極具現(xiàn)實(shí)意義。

  人居展成交量是上屆的2.7倍

    短短四天，杭州第九屆人居展交出了這樣一份成績(jī)單：參展商品房一共成交959套，面積10.3萬(wàn)平方米，金額10.8億元，其中商品住宅923套，面積9.96萬(wàn)平方米，金額10.4億元。另外，預(yù)定商品房760套，其中住宅622套。人居展上商品住宅（包括別墅、排屋、精裝修住宅等）成交均價(jià)為10435.7元/平方米。

    進(jìn)入5月以來(lái)，樓市日均成交200多套已經(jīng)成為常態(tài)，兩相比較，本屆人居展每天約240套的成交量并不出挑，只是體現(xiàn)了平均水平。但如果對(duì)照上一屆人居展的交易數(shù)據(jù)，我們將發(fā)現(xiàn)今年的行情之好遠(yuǎn)超去年，正如今年的人氣之旺也和去年不可同日而語(yǔ)。上一屆人居展一共成交商品房352套，面積40048.25平方米，金額35803.2萬(wàn)元；其中商品住宅312套，面積34137.25平方米，金額29169.21萬(wàn)元；另外，預(yù)定商品房446套，其中住宅416套。也就是說(shuō)，今年人居展的成交量是去年的2.7倍。

    今年3月以來(lái)，樓市由驟冷轉(zhuǎn)入乍暖，到底回暖與否的爭(zhēng)議也一直不斷。然而時(shí)至今日，持續(xù)了三個(gè)月的好行情已足以說(shuō)明樓市的真實(shí)回暖狀態(tài)，市場(chǎng)甚至如不少業(yè)內(nèi)人士所擔(dān)心的那樣，開(kāi)始顯示出過(guò)熱的跡象：“怎么會(huì)有那么多人搶著要買(mǎi)房子？”

    來(lái)看一組最新的數(shù)據(jù)。5月前半月，杭州主城區(qū)商品房共成交4100套，平均每天成交273套，相比去年同期增長(zhǎng)了2.3倍，2008年平均每天成交81套；也比2007年同期增長(zhǎng)了1.6倍，2007年平均每天成交106套。而就在人居展開(kāi)幕之際，5月10日－16日，杭州主城區(qū)商品房一周成交2195套，再度創(chuàng)下樓市單周成交歷史新高。

    照這樣的勢(shì)頭繼續(xù)下去，杭州主城區(qū)5月的成交量將極有可能突破4月剛剛創(chuàng)下的6267套單月榜眼紀(jì)錄，同時(shí)直逼2007年6月6692套的史上最牛紀(jì)錄。由此也幾乎可以預(yù)見(jiàn)，五六月份的杭州樓市，即將收獲盛夏的果實(shí)。

  開(kāi)一個(gè)火一個(gè) 高端房源大熱

    人居展的人氣爆棚，加上較為充分的客戶積累，使得在此期間開(kāi)盤(pán)的數(shù)個(gè)樓盤(pán)著實(shí)火了一把。

    位于下沙的70萬(wàn)方大盤(pán)金隅·觀瀾時(shí)代，選擇了在16日開(kāi)盤(pán)，為了避免客戶排隊(duì)搶購(gòu)，當(dāng)天早上9點(diǎn)才電話通知開(kāi)盤(pán)時(shí)間地點(diǎn)。原本只打算推出1號(hào)樓的4、5兩個(gè)單元，結(jié)果半小時(shí)左右就告售罄，不得已，中午又繼續(xù)加推了1號(hào)樓的3單元。

    “我們這次一共推出了99套房源，全部是88方的小戶型，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天就預(yù)定了82套，第二天又預(yù)定出7套。”觀瀾時(shí)代相關(guān)負(fù)責(zé)人顧志勇介紹說(shuō)，“這批房源優(yōu)點(diǎn)十分明顯，主力戶型就是之前最熱銷(xiāo)的3號(hào)樓A戶型，同時(shí)1號(hào)樓只有18層，四層以上全部能看到江景，前后左右的景觀資源也很好，此外緊挨著幼兒園，孩子上學(xué)十分方便。因此，雖然7600元/平方米的均價(jià)相較之前有所提高，但客戶對(duì)這批房源仍然相當(dāng)認(rèn)可。”

    綠城今年的重頭戲——藍(lán)色錢(qián)江，則可以說(shuō)是本屆人居展上的最大贏家。18日正式開(kāi)盤(pán)的藍(lán)色錢(qián)江，17日起開(kāi)始接受預(yù)約，場(chǎng)面非�；鸨�，甚至出乎開(kāi)發(fā)商的意料，最終打亂了推3幢樓336套房源的原計(jì)劃，臨時(shí)加推兩幢房源，一共推出448套160－230平方米的平層精裝大戶型，均價(jià)29000元/平方米。截至19日晚上，據(jù)稱藍(lán)色錢(qián)江這批總價(jià)在430萬(wàn)－750萬(wàn)元的豪宅，已只剩下二三十套可售，預(yù)定總金額已達(dá)18億元。

    “絕大部分客戶都是出于改善型自住的目的，其中金融業(yè)人士和私營(yíng)企業(yè)主占了較大的比例。錢(qián)江新城CBD核心區(qū)域的優(yōu)越地段，戶型面積設(shè)計(jì)上的舒適性，近80％的高得房率，綠城品牌所代表的樓盤(pán)品質(zhì)和優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)，是客戶選擇藍(lán)色錢(qián)江的主要原因。”藍(lán)色錢(qián)江相關(guān)人士分析道。

    以藍(lán)色錢(qián)江熱銷(xiāo)為標(biāo)志，高端房源以及度假型物業(yè)的全面復(fù)蘇在人居展上浮出水面，而這也意味著由剛需率先啟動(dòng)的這一波回暖已經(jīng)從低總價(jià)小戶型房源蔓延至高端物業(yè)，改善型需求、投資性人群紛紛入場(chǎng)，樓市信心業(yè)已全面恢復(fù)。

    西溪板塊的百家樂(lè)·西園15日首次開(kāi)盤(pán)，推出9幢56套房源。其中聯(lián)排的邊套均價(jià)22000－25000元/平方米，中間套17000－18000元/平方米，疊排均價(jià)12000－15000元/平方米。此次推出的戶型面積為250－350平方米，總價(jià)450萬(wàn)起，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天即預(yù)定48套排屋，預(yù)定率高達(dá)85％；

    清源·上林湖16日賣(mài)得最好，一天去現(xiàn)場(chǎng)的客戶有150組，有明確意向的40多組，現(xiàn)場(chǎng)即成交10套排屋，其中有3套是人居展期間推出的特惠房源，銷(xiāo)售人員忙得顧不上吃中飯；

    濱江集團(tuán)人居展期間成交金額達(dá)到了1億元，除了陽(yáng)光海岸尾盤(pán)銷(xiāo)售火爆之外，千島湖度假別墅也現(xiàn)場(chǎng)預(yù)定了兩套，錢(qián)江新城還未面市的城市之星，也積累了200多組意向客戶；

    而事實(shí)上，就在人居展前夕，西溪里11日推出二期蘆園48套排屋，3小時(shí)即告售罄的半天清盤(pán)旺銷(xiāo)場(chǎng)景，早就給這一波高端房源熱開(kāi)了一個(gè)好頭。

  樓市漲聲一片 警惕人為虛火

    人居展之所以被稱為是下半年樓市的風(fēng)向標(biāo)，是因?yàn)樗�有一個(gè)集中展示的放大效應(yīng)，細(xì)心的人們將能夠從中發(fā)現(xiàn)一些具體而微的細(xì)節(jié)，并對(duì)后市產(chǎn)生一個(gè)傳導(dǎo)作用。比如此前坊間傳言的樓盤(pán)漲價(jià)，就在本屆人居展上得到了確切的印證，一二手房均現(xiàn)漲聲一片。

    有意思的是，去年至今價(jià)格戰(zhàn)的幾大“重災(zāi)區(qū)”——九堡、橋西、下沙，此輪房?jī)r(jià)回升相對(duì)更為明顯。

    九堡一帶，去年萬(wàn)科·魅力之城率先領(lǐng)降后，匯盛德堡曾一度將價(jià)格拉低至6800元/平方米。而今九洲芳園的新一批房源在人居展上報(bào)價(jià)9600元/平方米，該樓盤(pán)去年12月一期開(kāi)盤(pán)時(shí)的均價(jià)為8500元/平方米，今年4月的均價(jià)也僅為9100元/平方米。

    橋西板塊的南北·西岸，去年8月首次開(kāi)盤(pán)均價(jià)13000元/平方米，之后隨萬(wàn)科降價(jià)打出八折的折扣，成交價(jià)約為10000元－11000元/平方米。最近該樓盤(pán)的價(jià)格有所調(diào)整，大戶型調(diào)至13000元/平方米，小戶型也要11500元/平方米。

    正如多位業(yè)內(nèi)人士所總結(jié)的那樣，在經(jīng)歷了去年年末到今年年初的一番價(jià)格探底之后，伴隨著兩三個(gè)月以來(lái)的巨量成交，不少樓盤(pán)不再提供幅度較大的優(yōu)惠措施，其實(shí)際價(jià)格水平有所回升，甚至逼近前期的價(jià)格高點(diǎn)。

    而這樣的一個(gè)普遍現(xiàn)象，顯然會(huì)對(duì)后市開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)或多或少產(chǎn)生影響。記者逛了一圈后發(fā)現(xiàn)，真正在人居展上開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)為數(shù)不多，同時(shí)有大量樓盤(pán)將在其后推出新房源，這些開(kāi)發(fā)商參展的一大目的就是作客戶積累和客戶調(diào)查，如果反響良好，周邊樓盤(pán)又紛紛提價(jià)，那么他們也可能會(huì)將價(jià)格往上調(diào)。

    相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2009年全年杭州主城區(qū)將上市的住宅量大概在350萬(wàn)平方米左右，同時(shí)2007年出讓的大量土地也將陸續(xù)上市。就在人居展后，東海·檸檬郡、工信·風(fēng)雅樂(lè)府、金地·自在城、圣奧·領(lǐng)寓、大家·多立方、順發(fā)·和美家等一批備受關(guān)注的全新樓盤(pán)將在五六月份集結(jié)上市，今年下半年，濱江·城市之星、濱江·萬(wàn)家星城、贊成·美樹(shù)等也將全新亮相。這還不包括已經(jīng)在售樓盤(pán)接下去即將推出的新房源，由此可見(jiàn)，未來(lái)杭州住宅供應(yīng)量仍然巨大。

    也因此，杭州樓市正站在局勢(shì)微妙的十字街頭，無(wú)怪乎綠城、濱江兩大本土巨頭看到了市場(chǎng)變局的苗頭，齊齊出言告誡同行不要盲目漲價(jià)和過(guò)度揮霍，也不要好了傷疤忘了痛。“不要以為3、4、5月份形勢(shì)好，就一定會(huì)好下去，至少現(xiàn)在沒(méi)有支持‘好’的基礎(chǔ)。” 濱江集團(tuán)董事長(zhǎng)戚金興認(rèn)為，在樓市轉(zhuǎn)好的基本面——實(shí)體經(jīng)濟(jì)尚未真正好轉(zhuǎn)之前，樓市回暖的可持續(xù)性值得商榷，惟其如此，開(kāi)發(fā)商們更要珍惜這一波階段性的回暖。

    浙江工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)虞曉芬教授則提出了值得注意的另一點(diǎn)，一旦樓市虛火重新起來(lái)，支撐這波樓市回暖行情的政策因素很可能會(huì)重新掉頭，比如金融和稅收優(yōu)惠政策可能會(huì)重新調(diào)整。