色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng) 潘石屹

    5月17日，SOHO中國(guó)發(fā)布公告稱(chēng)，其將通過(guò)SOHO中國(guó)主席潘石屹控股的北京丹石投資管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)丹石公司)，以每平方米32328元人民幣的價(jià)格收購(gòu)北京前門(mén)項(xiàng)目中54691平方米的商業(yè)物業(yè)，預(yù)計(jì)收購(gòu)總價(jià)將達(dá)17.7億元人民幣。

    這是一場(chǎng)典型的“股權(quán)換產(chǎn)權(quán)”的交易。

    根據(jù)SOHO中國(guó)的公告，目前，北京天街置業(yè)發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)天街置業(yè))擁有前門(mén)大街項(xiàng)目33幅地塊(總規(guī)劃可售建筑面積13.4萬(wàn)平方米)開(kāi)發(fā)權(quán)。這就意味著丹石公司已完全退出了天街置業(yè)，只是前門(mén)大街上的一名“業(yè)主”。

    一位知情人士向記者透露，崇文區(qū)國(guó)資委、北京崇遠(yuǎn)投資經(jīng)營(yíng)公司、天街置業(yè)以及丹石公司已經(jīng)正式簽署相關(guān)協(xié)議。

    這位知情人士指出，鑒于丹石公司是潘石屹個(gè)人全資擁有，此前丹石公司已在前門(mén)項(xiàng)目的投入約為13億元，這意味著SOHO中國(guó)為上述物業(yè)只需再支付4.7億元人民幣。

    簡(jiǎn)而言之，丹石公司49%的股權(quán)換來(lái)的是SOHO中國(guó)5.4萬(wàn)平方米商業(yè)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)。

    根據(jù)SOHO中國(guó)的公告，在5.4萬(wàn)平方米的物業(yè)中，2.2萬(wàn)平方米位于前門(mén)大街，并已全部完工，其余3.1萬(wàn)平方米位于前門(mén)大街東側(cè)顯著位置，大部分待建。

    SOHO中國(guó)透露，前門(mén)大街項(xiàng)目目前已有90%商戶(hù)簽訂意向書(shū)，并計(jì)劃于今年10月1日正式營(yíng)業(yè)。

    據(jù)了解，目前，該協(xié)議有待SOHO中國(guó)獨(dú)立股東批準(zhǔn)，而潘石屹、張欣夫婦所持SOHO中國(guó)股份超過(guò)60%，不再參與投票。

   “這是在原重組方案遲遲未予批準(zhǔn)的情況下退而求其次的方案。”這位知情人士指出，從某種程度上來(lái)講，前門(mén)項(xiàng)目的原方案基本已被推倒重來(lái)。

    據(jù)了解，前門(mén)項(xiàng)目共有44塊土地，其中33幅土地、規(guī)劃總建筑面積16.5萬(wàn)平方米，由北京崇文區(qū)所屬的北京天街置業(yè)公司負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)建設(shè)，另外11幅土地、規(guī)劃總建筑面積19.5萬(wàn)平方米，由天街置業(yè)進(jìn)行土地一級(jí)開(kāi)發(fā)。

    2007年3月19日，潘石屹個(gè)人全資擁有的丹石公司注資1.441億元購(gòu)入北京天街49%的股份，并已擁有其中33塊土地100%權(quán)益。潘石屹將為此付出高達(dá)約54億元人民幣的代價(jià)。

    此時(shí)，正值SOHO中國(guó)赴港上市的最關(guān)鍵時(shí)期，成功介入前門(mén)項(xiàng)目當(dāng)然也成為其上市的重要籌碼。SOHO中國(guó)在其上市招股說(shuō)明書(shū)中就承諾，前門(mén)項(xiàng)目是其募集資金的主要投向。

   “丹石公司與SOHO中國(guó)在前門(mén)項(xiàng)目的資產(chǎn)置換遲遲得不到政府批復(fù)。”這位知情人士透露。

   “經(jīng)濟(jì)危機(jī)時(shí)現(xiàn)金為王。雖然SOHO中國(guó)的現(xiàn)金非常充裕，但要讓精明的老潘一下子放50億在這個(gè)項(xiàng)目，他也得掂量掂量，況且，按照老潘的說(shuō)法，SOHO中國(guó)還有意抄底京滬兩地的商業(yè)物業(yè)。”這位知情人士打了一個(gè)比方，對(duì)于SOHO中國(guó)來(lái)說(shuō)，原方案就相當(dāng)于花100塊錢(qián)買(mǎi)100塊的東西，而新方案就好像用30塊錢(qián)就買(mǎi)了50塊的貨。“總投入降了，投資風(fēng)險(xiǎn)降了，但拿到了精華。”