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    上半年年度杭州辦公樓市場供應(yīng)量可觀，但未來發(fā)展前景仍屬樂觀。

    日前，仲量聯(lián)行在對外發(fā)布的《2017年上半年杭州商業(yè)地產(chǎn)報告》中指出，今年上半年杭州辦公樓市場新增供應(yīng)約25萬平方米，目前整體市場總體量約為350萬平方米，供應(yīng)量十分可觀，但鑒于杭州經(jīng)濟發(fā)展強勁，整體辦公樓市場的未來發(fā)展前景仍屬樂觀。

    “杭州辦公樓市場的需求主要來自于專業(yè)服務(wù)類企業(yè)和科技類企業(yè)。”仲量聯(lián)行杭州分公司董事總經(jīng)理辛毅介紹。

    穩(wěn)步攀升的凈吸納量和大型企業(yè)的自用需求等因素，有效緩解了新增供應(yīng)帶來的競爭。數(shù)據(jù)顯示，目前辦公樓市場整體空置率為17.5%，較2016年底下降1.4個百分點；同時凈吸納量環(huán)比增長10萬平方米，有較大發(fā)展空間。

    與此同時，整個商業(yè)地產(chǎn)市場的重心、格局等也有了新變化。

    辦公樓租賃格局重心東移

    “在辦公樓主要板塊中，錢江新城細分市場持續(xù)受到市場關(guān)注。”辛毅表示，錢江新城正逐漸成為企業(yè)選址的熱門板塊，多家信息科技類大型租戶已從傳統(tǒng)中央商務(wù)區(qū)搬遷至錢江新城板塊。“辦公樓租賃格局已呈現(xiàn)出重心東移的趨勢。”

    發(fā)生這種變化，其實也不難理解。對新入駐的企業(yè)而言，錢江新城的樓宇多數(shù)由實力雄厚的大型開發(fā)商建造，樓宇較新且品質(zhì)較好，租金水平也相對低于傳統(tǒng)的武林、黃龍商圈，并且有雙地鐵配套，交通便利；同時地理位置上也更為臨近火車東站以及蕭山機場，利于員工出行。加之傳統(tǒng)商圈目前的總體出租率較高，大型租戶在傳統(tǒng)商圈選址的難度較大，因而選址在供應(yīng)量大、空置率更高的錢江新城的可能性也就相對較大。

    據(jù)了解，目前杭州的辦公樓市場已形成“一體兩翼”的格局，“一體”指以黃龍、武林、慶春為代表的傳統(tǒng)中央商務(wù)區(qū)，“兩翼”指城北的運河商務(wù)區(qū)以及新興的錢江新城板塊。而從未來供應(yīng)量來看，錢江新城顯然是重點區(qū)域之一。據(jù)統(tǒng)計，目前杭州在建的辦公樓中，有較大比例位于錢江新城，預(yù)計在2018年末將達到新增供應(yīng)峰值。

    多區(qū)域商業(yè)中心格局形成

    以商業(yè)綜合體為代表的零售地產(chǎn)，今年上半年也迎來了一波集中供應(yīng)，共有6個購物中心開業(yè)。

    不過從位置來看，其中僅2個項目位于核心商圈，其他4個均位于城北及濱江等非核心區(qū)域，而未來可甄別的優(yōu)質(zhì)新增零售項目中，也僅有湖濱銀泰in77。據(jù)統(tǒng)計，目前杭州非核心商圈零售項目現(xiàn)已占據(jù)市場一半以上的比例，多數(shù)新開發(fā)的零售項目跟隨新建成的住宅片區(qū)向非核心商圈延伸，現(xiàn)已拓展至城西、城北、城東以及錢塘江南岸的濱江區(qū)一帶。零售地產(chǎn)的多區(qū)域商業(yè)中心格局正在逐漸形成。

    在商業(yè)綜合體的自身定位上，增加餐飲、兒童娛樂以及運動健康等生活方式體驗業(yè)態(tài)的比例正成為杭州零售物業(yè)業(yè)態(tài)布局或調(diào)整的一致選擇。在零售形態(tài)方面，天貓超市第一家線上線下融合的全渠道實體體驗店開業(yè)，使得線上線下多元化模式進一步擴展。（原標(biāo)題：新增供應(yīng)釋放辦公樓升級需求 租賃格局重心東移 記者：章嵐 實習(xí)生：張樂樂）