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    上半年度，杭州辦公樓市場供應量可觀。鑒于杭州經濟發(fā)展強勁，整體辦公樓市場的未來發(fā)展前景樂觀。昨天，仲量聯(lián)行從辦公樓、零售地產、高端酒店市場這三個方面，對杭州上半年度房地產市場進行了分析回顧。

    仲量聯(lián)行杭州分公司董事總經理辛毅表示，杭州辦公樓市場的強勁需求主要來自于專業(yè)服務類企業(yè)和科技類企業(yè)，在辦公樓主要板塊中，錢江新城細分市場持續(xù)受到市場關注。

    在零售地產領域，非核心商圈多個新項目開業(yè)，餐飲及體驗類租戶的需求保持強勁，使得市場在吸納了一輪新增供應后，空置率仍維持在較低水平。

    在酒店市場，受商務出行、休閑旅游和會議會展的強勁需求驅動，高端酒店市場投資前景看好，項目落地區(qū)域從西湖區(qū)逐漸向錢江新城延伸。

    辦公樓租金穩(wěn)定 空置率下降
    長期市場樂觀

    今年上半年度，杭州辦公樓新增供應約25萬平方米，有三個項目竣工，均位于新興中央商務區(qū)。

    供應量雖大，但穩(wěn)步攀升的凈吸納量和大型企業(yè)的自用需求有效緩解了新增供應帶來的競爭。仲量聯(lián)行杭州商業(yè)地產部總監(jiān)尤培榮分析，服務業(yè)現(xiàn)已成為杭州經濟的主要驅動力，產業(yè)的健康發(fā)展使得科技行業(yè)與金融服務業(yè)租戶持續(xù)保持活躍。

    辦公樓市場整體空置率為17.5%，較2016年底下降1.4個百分點，租金維持穩(wěn)定。辦公樓租賃格局呈現(xiàn)重心東移的趨勢。杭州辦公樓市場目前已形成“一體兩翼”的格局，“一體”指以黃龍、武林、慶春為代表的傳統(tǒng)中央商務區(qū)，“兩翼”指城北的運河商務區(qū)以及新興的錢江新城板塊。對于新入駐杭州的企業(yè)而言，錢江新城有其強勁的吸引力。

    隨著城市基礎設施建設及公共交通網(wǎng)絡的進一步完善，以及第三產業(yè)的快速增長，未來，辦公樓需求強勁，整體空置率有望逐漸下行，市場向業(yè)主方傾斜，租金將有較大的上漲空間。

    零售地產形成多區(qū)域商業(yè)中心格局
    租賃市場整體保持平穩(wěn)

    過去五年間，杭州核心零售商圈不斷擴大，多數(shù)新開發(fā)的零售項目跟隨新建成的住宅片區(qū)向非核心商圈延伸，現(xiàn)已拓展至城西、城北、城東以及錢塘江南岸的濱江區(qū)一帶。非核心商圈零售項目現(xiàn)已占據(jù)杭州市場一半以上的比例。

    今年上半年度，零售地產供應集中入市，共有6個購物中心開業(yè)，其中僅2個項目位于核心商圈，其余4個均位于城北及濱江等非核心區(qū)域�？梢姡�零售業(yè)形成多區(qū)域商業(yè)中心格局。

    新興體驗型業(yè)態(tài)成為關注熱點。杭州零售地產業(yè)態(tài)布局調整會增加餐飲、兒童娛樂以及運動健康等生活方式體驗業(yè)態(tài)的比例。盡管零售業(yè)供應量快速增加，但租賃市場整體保持平穩(wěn)，空置率繼續(xù)維持在低位。

    高端酒店市場發(fā)展迅速
    國際品牌陸續(xù)登陸杭城

    隨著經濟的發(fā)展和國際化水平的提高，杭州接待游客數(shù)日益增長，這就催生了酒店業(yè)的迅速發(fā)展，國際酒店品牌陸續(xù)登陸杭州。去年全年，錢江新城新增1459間五星級酒店客房。至2016年底，已有41家國際中高端酒店進入杭州市場，包括杭州柏悅酒店、杭州法云安縵、杭州西溪悅榕莊等。

    未來三至五年間，杭州將迎來21家國際品牌酒店。目前，高端酒店主要集中在西湖區(qū)，而未來將逐漸向錢江新城延伸。國際影響力的提升帶動商務、旅游和會議會展需求。

    杭州酒店行業(yè)的需求主要來自于商務出行、游客旅游和MICE（會議、獎勵旅游、展覽與活動）的驅動。作為長三角地區(qū)最核心的城市之一，大量商務活動帶來可觀的商務客源，這些客源主要來自于杭州的核心產業(yè)，例如電子商務和科技產業(yè)等。同時，城市間日趨發(fā)達的公共交通、城市基礎設施的進一步完善以及即將于2022年舉辦的亞運會都將進一步助力杭州酒店市場的發(fā)展。（原標題：辦公樓、零售地產租金穩(wěn)定 高端酒店市場發(fā)力 記者：盧莎莎 實習生：張慧敏）