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    [提要]牛年春節(jié)已經(jīng)結(jié)束，對(duì)于房地產(chǎn)而言，一直左右于2008年的一波又一波降價(jià)疑云也逐漸開始散去。伴隨2008歲末國(guó)家和地方不斷出現(xiàn)房地產(chǎn)救市新政，年初北京、上海等主要城市也紛紛傳來二手房、期房量?jī)r(jià)齊升的好消息，為此讓我們對(duì)2009年的樓市有了更多的猜想。

    牛年春節(jié)已經(jīng)結(jié)束，對(duì)于房地產(chǎn)而言，一直左右于2008年的一波又一波降價(jià)疑云也逐漸開始散去。伴隨2008歲末國(guó)家和地方不斷出現(xiàn)房地產(chǎn)救市新政，年初北京、上海等主要城市也紛紛傳來二手房、期房量?jī)r(jià)齊升的好消息，為此讓我們對(duì)2009年的樓市有了更多的猜想。

猜想一：土地市場(chǎng)或?qū)⑦M(jìn)入“冰點(diǎn)”

    綜觀樓市的發(fā)展，土地往往扮演著主角，而地價(jià)也往往被開發(fā)商稱作是房?jī)r(jià)上漲的主因。2008年的紹興土地市場(chǎng)可謂一個(gè)“冷”字了得。筆者根據(jù)紹興市國(guó)土局掛牌成交信息進(jìn)行了粗略統(tǒng)計(jì)，2008年紹興經(jīng)營(yíng)性土地共推出47塊，面積4312.66畝，總成交39塊（包括越城區(qū)、袍江新區(qū)以及鏡湖新區(qū)），大部分為工業(yè)用地和辦公性質(zhì)用地，而和暢堂海爾斯曼地塊以及袍江多處住宅用地都以流拍告終。

    同樣，不管從土地供應(yīng)量還是土地成交量來看，2009年的土地市場(chǎng)仍以低迷態(tài)勢(shì)拉開大幕。去年1月份，紹興經(jīng)營(yíng)性土地總成交12塊，而今年同期則以零數(shù)字收?qǐng)�。另外，隨著經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的嚴(yán)峻以及房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)低迷，年初政府土地供應(yīng)量也少之又少。

    一位業(yè)內(nèi)人士表示：“土地市場(chǎng)與宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)關(guān)系密切，在2008年全球金融風(fēng)暴的影響下，房產(chǎn)形勢(shì)急轉(zhuǎn)直下，從一定程度上影響了土地的成交。而從目前的市場(chǎng)形勢(shì)看，樓市在2009年上半年并不可能出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)，而2008年紹興商品房的大存量也導(dǎo)致開發(fā)商在2009年對(duì)土地的需求也會(huì)降低，因此2009年土地市場(chǎng)或?qū)⒙氏冗M(jìn)入‘寒冬’。”

猜想二：房產(chǎn)振興規(guī)劃或?qū)�顯現(xiàn)長(zhǎng)期效應(yīng)

    繼國(guó)務(wù)院通過了鋼鐵、汽車、紡織業(yè)等九大產(chǎn)業(yè)的振興規(guī)劃后，房地產(chǎn)行業(yè)振興規(guī)劃也成為當(dāng)前熱議的話題。據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》報(bào)道，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已經(jīng)上報(bào)了房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃，等待國(guó)務(wù)院的批準(zhǔn)通過。全國(guó)工商業(yè)聯(lián)合會(huì)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生也表示，房地產(chǎn)振興規(guī)劃會(huì)在全國(guó)人大會(huì)議之前或人大會(huì)上表決，即3月份肯定會(huì)有結(jié)果。

    然而，盡管不少人對(duì)政府的振興規(guī)劃充滿期待，但不少專家也認(rèn)為，2009年房地產(chǎn)的回暖主要還是要從企業(yè)自身著手。聶梅生便認(rèn)為：“房地產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃能夠最終通過，并不那么重要。房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)自主產(chǎn)業(yè)。政策不管是中央出臺(tái)也好,還是地方出臺(tái)也好，該做的都已經(jīng)做了，該提的建議都已經(jīng)提了。下一步該怎么走，具體還是要靠企業(yè)，企業(yè)才是整個(gè)經(jīng)濟(jì)的細(xì)胞。”紹興某資深人士認(rèn)為，樓市的兩大主角應(yīng)該是開發(fā)商和購(gòu)房者，從2008年出臺(tái)一系列政策來看，效果尚不明顯，即使國(guó)家出臺(tái)相關(guān)的振興規(guī)劃，要使得商品房回暖，最重要的還是購(gòu)房者信心的恢復(fù)。

猜想三：房?jī)r(jià)下半年或?qū)⒎�(wěn)定

    新年初始，萬(wàn)科再次確定了2009年的“降價(jià)”基調(diào)，深圳萬(wàn)科、上海萬(wàn)科再度對(duì)幾乎所有在售項(xiàng)目進(jìn)行讓利。而萬(wàn)科的行動(dòng)也再度證明降價(jià)才是硬道理。據(jù)萬(wàn)科1月份銷售數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售面積28.6萬(wàn)平方米，銷售額21.9億元，分別比去年同期增長(zhǎng)24.2%和18.6%。這是自去年5月份以來，萬(wàn)科單月地產(chǎn)銷售金額首次實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。

    不少專家認(rèn)為全國(guó)房?jī)r(jià)平均水平仍有點(diǎn)偏高，房?jī)r(jià)在年前仍有一定的下降空間，年內(nèi)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格可能還會(huì)有近10%幅度的下行調(diào)整。但在一系列調(diào)控政策的作用下，住房市場(chǎng)的交易量和價(jià)格有望下半年有所回升。

    紹興某房地產(chǎn)專業(yè)人士也認(rèn)為，近期國(guó)家和不少地方政府均表態(tài)不會(huì)托市，不希望房?jī)r(jià)大起大落，穩(wěn)定仍是政府房?jī)r(jià)政策的主旋律。該人士認(rèn)為，一方面，2009年宏觀經(jīng)濟(jì)經(jīng)過半年的調(diào)整之后將有所好轉(zhuǎn)；另一方面，部分房?jī)r(jià)過高區(qū)域在進(jìn)行將近一年的調(diào)整后，泡沫有望被擠壓，屆時(shí)購(gòu)房者的購(gòu)買欲望也將同時(shí)被激發(fā)。