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    有業(yè)內人士指出，隨著全國限購風潮愈演愈烈，使得更多投資客轉戰(zhàn)商業(yè)性質的房產(chǎn)。其中，更以“一鋪養(yǎng)三代”的商鋪投資深得人心�？梢姡�商鋪投資已經(jīng)撬動了城市投資的新力量。業(yè)內表示，在投資商業(yè)地產(chǎn)時，最擔心出現(xiàn)“養(yǎng)鋪難”的局面，建議投資商鋪的消費者，首選熟鋪。

    市民熱衷投資商鋪

    在如今全民投資熱的風潮下，商鋪市場更是成為資金動向的新出口。“不買套商鋪，都不好意思跟朋友說投資了房產(chǎn)。”對投資小有研究的市民秦女士說，從前年開始，她就專注于研究商鋪投資，并且十分看好椒江東商務區(qū)的市場，現(xiàn)正準備購入商鋪。“住宅市場投資價值還是有限的，不少有投資經(jīng)驗的朋友都表示，商鋪反而是比較好的保值增值產(chǎn)品。”秦女士表示。

    市民王先生也表示，“隨著城市的發(fā)展，入住率的提升，商鋪的租金也會逐年增長，商鋪就會越來越值錢。”王先生告訴筆者，他身邊有經(jīng)驗的朋友都投資了商鋪項目，收益也很穩(wěn)定，他也在朋友的推薦下買了兩個商鋪，一個自己經(jīng)營，一個出租，目前效益都很不錯。

    不難發(fā)現(xiàn)，今年以來，商鋪投資尤其火熱。對此，部分業(yè)內人士分析，樓市經(jīng)歷了去年以及今年第一季度的購房潮后，在售房源不足，加之今年開發(fā)商推新積極性不高，因此，導致住宅產(chǎn)品可投資基礎銳減。加上限購的系列政策限制了不少投資需求，投資者不得不向同樣具備不動產(chǎn)屬性和投資相對高回報的商鋪轉移。

    成熟商圈商鋪更受青睞

    專業(yè)人士表示，從投資風險來看，商業(yè)地產(chǎn)投資的專業(yè)性強，在成功運營之前的不確定因素較多，對投資者而言，最靠譜的辦法是選擇低風險的“熟鋪”。所謂說得好不如做的好，與停留在規(guī)劃圖紙上的商業(yè)相比，成功的商鋪一般收益穩(wěn)定且風險小。

    “比如椒江東商務區(qū)，已經(jīng)形成一個相對成熟的商圈，居民的消費習慣、購買力都已經(jīng)成熟，有主力店、品牌商家、人流等多重保障，商業(yè)氣氛相對濃厚，在這樣的區(qū)域買鋪，投資者需要考慮的因素會相對少很多。”有著多年投資商鋪經(jīng)驗的市民徐先生介紹，他已經(jīng)在這里買下兩個鋪子，一個自己用來經(jīng)營餐飲，另外一個租給別人，開了一個養(yǎng)生館，幾年過去了，收益不僅很穩(wěn)定，而且租金也越長越高。

    業(yè)內人士表示，對比新開發(fā)的商鋪，成熟商鋪具有不少優(yōu)點，如較為容易判斷投資價值、考察其商業(yè)氛圍成熟程度等，盡可能的避免了投資風險。由于成熟的商圈具有強大的商業(yè)規(guī)模體量，龐大的消費人群支撐，當然也少不了那些知名的商家品牌，正因如此，對投資者而言更有吸引力。

    小面積商鋪最搶手

    商鋪投資如此火熱，但是投資有收益就會有風險，投資商鋪需謹慎。

    對于以出租形式進行商鋪投資的人士來說，除了地段因素外，面積也是影響出租價的重要因素。商鋪的熱點需求區(qū)域多集中在市中心傳統(tǒng)商圈及其輻射圈，面積在20平方米至50平方米的商鋪。

    “地理位置好點，面積較小的商鋪是最好賣的。”某中介的銷售人員告訴筆者，商鋪的購買人群一般以中年人事業(yè)有成者、外地投資者和自己買鋪做生意這類人群為主。對于100多平方米的大商鋪，價格門檻較高讓很多人望而卻步。因此很多市民更加傾向于購買小商鋪，面積在30平方米左右，自己經(jīng)營或是出租都不會有太大壓力。（原標題：市民熱衷小商鋪 成熟商圈更受青睞 王曉云）