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    筆者走訪發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在市場(chǎng)上在售的商鋪較多，品質(zhì)也參差不齊，在大多數(shù)投資者對(duì)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作并不熟悉的情況下，“如何選擇好商鋪”成為他們最頭疼的問題，本期筆者整理了選擇好商鋪的幾大要點(diǎn)。

    投資者心態(tài)要成熟

    購買商鋪時(shí)，要對(duì)準(zhǔn)備投資項(xiàng)目進(jìn)行理性的分析和理解，對(duì)商鋪所處的區(qū)域位置、區(qū)域租金水平以及各業(yè)態(tài)經(jīng)營狀況等進(jìn)行綜合考察。買商鋪是一個(gè)相對(duì)大額的投資行為，目前市面上地段稍好的商鋪，單價(jià)都不低。因此想要買商鋪的個(gè)人投資者一定要量力而行，不要一味貪圖便宜與低總價(jià)，而誤買了存在缺陷或帶有高風(fēng)險(xiǎn)的商鋪。否則可能會(huì)造成投資者收益的漫長(zhǎng)周期或潛藏其他更大的風(fēng)險(xiǎn)。因此，對(duì)于投資金額不大，或是承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)能力較低的投資者，則不一定要勉強(qiáng)選擇商鋪投資，更不能抱有僥幸心理，希望能買到“無風(fēng)險(xiǎn)、高回報(bào)”的產(chǎn)品，成熟的心態(tài)是取得投資成功的第一步。

    好商鋪需要經(jīng)營打理

    商鋪是房產(chǎn)投資中比較特殊的經(jīng)營性產(chǎn)品，其價(jià)值的發(fā)揮很大程度上取決于后期的成功運(yùn)營，如果商鋪的地段、硬件優(yōu)勢(shì)都十分明顯，再加上商家運(yùn)營情況良好，則商鋪的回報(bào)率和價(jià)值都會(huì)不斷上漲。反之，若是因?yàn)樯啼伇旧韱栴}無法實(shí)現(xiàn)招商，或者商家在其中很難持續(xù)經(jīng)營，那么這樣的商鋪價(jià)值可能都不及普通住宅——住宅租不出去還可自住，而商鋪通常只能空置，所以也就造成了“一鋪套三代”的局面。

    選鋪也有捷徑

    有沒有一條適合個(gè)人投資者的捷徑，可以合理降低風(fēng)險(xiǎn)，并買到好商鋪呢？業(yè)內(nèi)建議，不妨可以參考一下：除了選好地段的商鋪，投資者可以留心問一下，開發(fā)商會(huì)持有一部分商鋪嗎？

    一般來說，開發(fā)商自持比例高有利于商場(chǎng)后期統(tǒng)一招商、管理和運(yùn)營，擁有統(tǒng)一規(guī)劃、推廣、營銷。后期經(jīng)營管理公司是哪家？然后到商鋪周邊的中介門店多走走問問，咨詢一下附近商鋪的租金水平和出租情況，或是請(qǐng)教一下有意入駐的商家，談?wù)剬?duì)這個(gè)項(xiàng)目商鋪的看法，等心里有底了再出手也不遲。

    選擇開發(fā)商持有的物業(yè)

    目前市面上很多出售的產(chǎn)權(quán)商鋪，其物業(yè)開發(fā)商一般不是經(jīng)營商，大部分開發(fā)商為了盡快回籠資金，從而采取銷售商鋪產(chǎn)權(quán)回收資金的方式，但這種方式極易造成經(jīng)營上的失敗，使商鋪投資者受損。

    但也有小部分開發(fā)商，不急于回籠資源，做持有型物業(yè)，雖然收回成本的周期較長(zhǎng)，但從長(zhǎng)期的角度來看，獲得一份穩(wěn)定投資回報(bào)顯然更為劃算。因此對(duì)于個(gè)人投資者來說，選擇開發(fā)商持有的商鋪，或是銷售后委托專業(yè)公司經(jīng)營管理的，從一定程度上來說可以降低風(fēng)險(xiǎn)，畢竟沒有一個(gè)持有經(jīng)營者會(huì)拿自己的幾十個(gè)億資產(chǎn)開玩笑，由持有者經(jīng)營可以在經(jīng)營定位、商鋪管理、品牌維護(hù)等多個(gè)方面達(dá)到統(tǒng)一、合理、專業(yè)，此外核心物業(yè)自持對(duì)于未來物業(yè)的增值也有積極作用，好的運(yùn)營能帶動(dòng)后期物業(yè)的大幅度升值。一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目整體經(jīng)營情況良好，小業(yè)主自然也會(huì)沾光。

    熟鋪受青睞

    一些商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)商也會(huì)采取“先招商后銷售”的模式，具體來說就是先按照整體項(xiàng)目定位來招租，然后再出售，這樣有利于提高整個(gè)物業(yè)品牌和口碑，二是在出售的時(shí)候可以賣個(gè)好價(jià)錢。

    從長(zhǎng)遠(yuǎn)收益的角度來看，開發(fā)商持有物業(yè)，或是先租后賣的方式更利于小業(yè)主的投資。選擇已有租約并有穩(wěn)定收益的物業(yè)，或者是已經(jīng)完成招商，投資回報(bào)已經(jīng)完全可以預(yù)算出來的物業(yè)，從一定程度來說也是降低了投資風(fēng)險(xiǎn)，因此，購買這樣的“熟鋪”也不乏是個(gè)省心省力的投資方法，更適合不善于自己打理商鋪的個(gè)人投資者。（原標(biāo)題：商鋪投資有門道 王曉云/整理）