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    下沙，大熱！杭州、溫州、義烏三地的創(chuàng)業(yè)投資者集體相中下沙。截止5月31日，全區(qū)共預(yù)售住宅3880套，平均每天售出20余套，成績(jī)赫然。

　　4月18日開(kāi)始，一場(chǎng)以“發(fā)現(xiàn)下沙——宜業(yè)、宜學(xué)、宜居，杭州最美的東部灣”為主題的區(qū)域推廣活動(dòng)在上述三地巡展。其中，上周末，下沙六大樓盤組團(tuán)參加第十二屆義烏住宅產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)，成為現(xiàn)場(chǎng)一大亮點(diǎn)，引來(lái)當(dāng)?shù)孛襟w關(guān)注。在接受記者采訪時(shí)，開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)辦公室主任虞付月用“地區(qū)價(jià)值獲得認(rèn)可”來(lái)詮釋“下沙現(xiàn)象”的成因。

　　放量上行不得不關(guān)注的板塊

　　下沙板塊起步晚，起點(diǎn)高。這是杭州房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)公認(rèn)的觀點(diǎn)。

　　進(jìn)入新世紀(jì)后，14所高校陸續(xù)進(jìn)駐，為這片創(chuàng)業(yè)投資的熱土增添越來(lái)越多的生活氣息。嗅覺(jué)靈敏的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商逐漸將目光投向杭州的最東部，其中不乏北京金隅、保利和南京朗詩(shī)這樣外地房產(chǎn)大鱷的身影。

　　去年下半年開(kāi)始，一路高歌猛進(jìn)的樓市陷入低谷徘徊，各地的商品房成交價(jià)出現(xiàn)不同程度的下滑，持幣觀望的氛圍漸濃。但是，所謂逆境見(jiàn)英雄。僅僅半年之后，細(xì)心的杭州購(gòu)房者就發(fā)現(xiàn)下沙幾大樓盤“盤踞”銷量榜前列，尤其是春意融融的3月，下沙樓盤榮膺杭州住宅銷售月度排行榜的冠軍、亞軍和第六。

　　外地來(lái)杭創(chuàng)業(yè)的80后小楊有些納悶，下沙真有這么熱？于是，帶著女友趕在下沙某樓盤開(kāi)盤前一晚“偵查”，現(xiàn)場(chǎng)讓他大吃一驚：久未聽(tīng)聞的“漏夜排隊(duì)買房”的情景就在面前真實(shí)上演�；厝ヅc家人認(rèn)真研究比對(duì)一番后，小楊決定跟進(jìn)——買下一套朗詩(shī)的“80矩陣”自住。

　　國(guó)際先進(jìn)制造業(yè)基地、新世紀(jì)大學(xué)科技城和花園式生態(tài)型杭州副城，年輕的下沙正朝著這三大戰(zhàn)略目標(biāo)努力。

　　“沒(méi)想到現(xiàn)在的下沙這么美，這么繁華。”參加過(guò)4月18日在下沙啟動(dòng)的“2009杭州生活品質(zhì)市民體驗(yàn)日”活動(dòng)的杭州人老胡當(dāng)天很是感慨。留在他印象中的那些泥濘小路已被筆直寬闊的柏油大路所取代，拔地而起的現(xiàn)代化建筑和參天大樹(shù)相映成趣，更讓他動(dòng)心的是蜿蜒14公里的沿江濕地生態(tài)區(qū)附近品質(zhì)樓盤林立，視野開(kāi)闊、景觀自然。“住到下沙去”的念頭萌發(fā)在這個(gè)老杭州人心中。

　　相比老胡而言，不少溫州人和義烏人更加熟悉下沙。杭州市民體驗(yàn)日之后的一周，下沙樓盤在溫州召開(kāi)品鑒會(huì)。到場(chǎng)者中，有的曾經(jīng)去過(guò)下沙，有的親戚朋友曾經(jīng)買過(guò)下沙的樓盤，有的甚至辦過(guò)其中一些樓盤的優(yōu)惠卡。更有一些相當(dāng)“專業(yè)”的溫州投資客，圍住現(xiàn)場(chǎng)的杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)工作人員，詳細(xì)詢問(wèn)下沙還有多少一線沿江的宅地可以供應(yīng)，以確定一線江景房的升值空間。當(dāng)天，溫州人陳先生即下單一套金隅·觀瀾時(shí)代的180平方米躍層公寓，“既方便孩子今后留杭，也適宜家人度假。”

　　關(guān)注下沙的還有義烏人。5月29 -31日的義烏住宅產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)上，下沙組團(tuán)展位接待了一撥又一撥的咨詢者，還有人迫不及待地想實(shí)地參觀樓盤。有對(duì)夫婦甚至起早等候在“保利東灣（查看地圖）”工作人員下榻的賓館，急著要與工作人員回杭參觀排屋樣板房。

　　未來(lái)價(jià)值 看得見(jiàn)回報(bào)的投資

　　“下沙的購(gòu)房者主要由三部分人員組成，一是有剛性需求的自住者，二是為子女求學(xué)就業(yè)提前買單住宿的家長(zhǎng)，另外就是商品房投資者。”開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)局副局長(zhǎng)徐偉良介紹說(shuō)。雖然市場(chǎng)上對(duì)溫州、義烏等地商品房投資者不乏抨擊聲，但是不得不承認(rèn)的是他們眼光獨(dú)到，對(duì)未來(lái)的發(fā)展有著敏銳的洞察力。

　　在義烏展示期間，記者就曾遇到過(guò)幾位家長(zhǎng)。其中，一位中年女性收集了六大樓盤資料后，仔細(xì)比較它們的地理位置，“兒子畢業(yè)后就要進(jìn)下沙一家大型企業(yè)工作，我們正在考慮給他買套房子，看看哪個(gè)樓盤離他單位更方便。”

　　在精明的商人眼中，房產(chǎn)和交通就像對(duì)孿生姐妹，道路通到哪里，房產(chǎn)就熱到哪里。“下沙交通方便，樓盤多，容易發(fā)展商業(yè)配套，居住或投資都不錯(cuò)。”一位劉姓的義烏男子指著地圖上沿江居住區(qū)向同伴分析。劉先生說(shuō)，他跟同伴都有“杭州情結(jié)”，這幾年一直在關(guān)注杭州樓市，尤其看好下沙板塊。“下沙地理位置非常優(yōu)越，高速交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，市區(qū)通行也有快速交通，還有已經(jīng)開(kāi)工的地鐵，未來(lái)的價(jià)值不可估量。”

　　而在專家看來(lái)，下沙更是一處罕見(jiàn)的稀缺題材。上月月初舉行的“下沙·區(qū)域價(jià)值”論壇上，同濟(jì)大學(xué)城市發(fā)展與管理研究院院長(zhǎng)諸大建說(shuō)：“北京的海淀區(qū)大學(xué)成群，上海的楊浦區(qū)也是大學(xué)成群，但是在全國(guó)54個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)中大學(xué)成群的卻只有下沙，這是非常獨(dú)特的。”